Vermietetes 1-Zimmer-Apartment | Solide Kapitalanlage | Bensheim-Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage im Zentrum von Bensheim

Kompakt, gepflegt und sofort einsatzbereit: Dieses 1-Zimmer-Apartment im 10. Obergeschoss macht es seinen Bewohnern wie seinen Eigentümern leicht. Über den bequemen Aufzug des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 erreichen Sie die Wohnung, und schon beim Eintreten zeigt sich eine durchdachte, praktische Aufteilung: ein großzügiger Wohn-Schlafbereich, eine separate Küche und ein Wannenbad. Das Highlight ist die Loggia, von der aus der Blick weit über Bensheim schweift.

2024 wurden Laminat und Anstrich frisch gemacht, sodass sich die Wohnung rundum gepflegt präsentiert. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme – ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.

Für Kapitalanleger rechnet sich die Einheit von Tag eins: vermietet zu 500 € Nettokaltmiete im Monat (6.000 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 335 €/Monat – davon ca. 172 € umlagefähig, ca. 121 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 61 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 42 € Instandhaltungsrücklage.

Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²) – beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 35,5 m² · 1 Zimmer

Lage im Haus: 10. OG (Mitte) · Aufzug vorhanden

Böden: Laminat (2024 erneuert) und Fliesen

Fenster: Kunststoff, doppelverglast

Bad: Wannenbad

Heizung: Fernwärme

Keller: ja · Loggia: ja

Baujahr: 1971

Hausgeld: 335 €/Monat – davon ca. 172 € umlagefähig, ca. 121 € nicht umlagefähig (darin ca. 61 € WEG-Darlehensanteil), ca. 42 € Instandhaltungsrücklage

Kontostände der WEG: Girokonto 146.982,83€; Rücklagenkonto 250.039,88€ (Stand: 24.11.2025)

Vermietungsstand: vermietet

Energieausweis: Verbrauchsausweis · Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1971

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim, in der Taunusstraße – ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und die A5. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Weinheim und Darmstadt macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage im Zentrum von Bensheim Kompakt, gepflegt und sofort einsatzbereit: Dieses 1-Zimmer-Apartment im 10. Obergeschoss macht es seinen Bewohnern wie seinen Eigentümern leicht. Über den bequemen Aufzug des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 erreichen Sie die Wohnung, und schon beim Eintreten zeigt sich eine durchdachte, praktische Aufteilung: ein großzügiger Wohn-Schlafbereich, eine separate Küche und ein Wannenbad. Das Highlight ist die Loggia, von der aus der Blick weit über Bensheim schweift. 2024 wurden Laminat und Anstrich frisch gemacht, sodass sich die Wohnung rundum gepflegt präsentiert. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme – ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Für Kapitalanleger rechnet sich die Einheit von Tag eins: vermietet zu 500 € Nettokaltmiete im Monat (6.000 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 335 €/Monat – davon ca. 172 € umlagefähig, ca. 121 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 61 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 42 € Instandhaltungsrücklage. Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²) – beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Ausstattung Wohnfläche: ca. 35,5 m² · 1 Zimmer Lage im Haus: 10. OG (Mitte) · Aufzug vorhanden Böden: Laminat (2024 erneuert) und Fliesen Fenster: Kunststoff, doppelverglast Bad: Wannenbad Heizung: Fernwärme Keller: ja · Loggia: ja Baujahr: 1971 Hausgeld: 335 €/Monat – davon ca. 172 € umlagefähig, ca. 121 € nicht umlagefähig (darin ca. 61 € WEG-Darlehensanteil), ca. 42 € Instandhaltungsrücklage Kontostände der WEG: Girokonto 146.982,83€; Rücklagenkonto 250.039,88€ (Stand: 24.11.2025) Vermietungsstand: vermietet Energieausweis: Verbrauchsausweis · Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1971 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim, in der Taunusstraße – ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und die A5. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Weinheim und Darmstadt macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment | Solide Kapitalanlage | Bensheim-Zentrum

Beschreibung

Ausstattung