Die perfekte Raumaufteilung!!! ETW in Schwetzingen mit 3,5 Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

23.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 12. OG eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Objekt besticht durch seine besondere Raumaufteilung. An den großzügigen Eingangsbereich schließt der eigentliche Essbereich an, welcher geöffnet und zu einer gemütlichen Essecke ausgestattet wurde. Von hier aus hat man einen optimalen Blick und Zugang zu der voll ausgestatteten Küche, die dem Objekt erhalten bleibt.

Das Schlafzimmer hat eine ideale Größe und bietet ebenso Zugang zu dem Balkon, mit optimaler Ausrichtung, wie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet durch sein besonders großes Fensterelement sehr viel Licht. Das zweite Schlafzimmer, das Kinderzimmer, weist ebenfalls einen guten Schnitt vor. Es ist ein Badezimmer vorhanden welches ebenso wie das separate WC innen liegend ist. Das Badezimmer wurde mit Badewanne versehen. Das WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wurde 2026 sowie das Badezimmer in hellem Dekor neu ausgestattet. Hier wurden die Wasserleitung ergänzend zu den Steigleitungen erneuert. Die Diele ist großzügig geschnitten und teilt die Räumlichkeiten optimal auf. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen und Laminatboden ausgelegt. In einem kleinen Anteil des Objekts ist ein Teppichboden verlegt.

Es werden ein Kellerraum, ein Fahrradraum und zwei Personenaufzüge zur Verfügung gestellt. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit€ 7.500,- veranschlagt. Eine gut organisierte Hausverwaltung so wie ein Hausmeisterservice wird geboten.

Ausstattung Sanierung Haus: 2016

Dachsanierung
Fahrstuhlsanierung 2017
Heizungsanlage 2019
Fassadensanierung 2026
Elektroinstallation wurde im Rahmen der Rohrsanierung auf neuesten Stand inkl. Fehlerstromschutzschalter gebracht
WC im Gästebad wurde im Rahmen der Rohrsanierung erneuert, der Waschmaschinen-Zu- und Abwasser-Anschluss erneuert, die zugehörenden Elektroanschlüsse inkl. einem neuem Elektro-Anschluss für einen Wäschetrockner erneuert.
Badezimmer im Rahmen der Rohrsanierung neu ausgestattet

Lage Die Wohnung befindet sich in familiärer Wohnlage von Schwetzingen.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ACHTUNGACHTUNGACHTUNGACHTUNG*************

Anfragen können nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden. Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 12. OG eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Objekt besticht durch seine besondere Raumaufteilung. An den großzügigen Eingangsbereich schließt der eigentliche Essbereich an, welcher geöffnet und zu einer gemütlichen Essecke ausgestattet wurde. Von hier aus hat man einen optimalen Blick und Zugang zu der voll ausgestatteten Küche, die dem Objekt erhalten bleibt. Das Schlafzimmer hat eine ideale Größe und bietet ebenso Zugang zu dem Balkon, mit optimaler Ausrichtung, wie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet durch sein besonders großes Fensterelement sehr viel Licht. Das zweite Schlafzimmer, das Kinderzimmer, weist ebenfalls einen guten Schnitt vor. Es ist ein Badezimmer vorhanden welches ebenso wie das separate WC innen liegend ist. Das Badezimmer wurde mit Badewanne versehen. Das WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wurde 2026 sowie das Badezimmer in hellem Dekor neu ausgestattet. Hier wurden die Wasserleitung ergänzend zu den Steigleitungen erneuert. Die Diele ist großzügig geschnitten und teilt die Räumlichkeiten optimal auf. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen und Laminatboden ausgelegt. In einem kleinen Anteil des Objekts ist ein Teppichboden verlegt. Es werden ein Kellerraum, ein Fahrradraum und zwei Personenaufzüge zur Verfügung gestellt. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit€ 7.500,- veranschlagt. Eine gut organisierte Hausverwaltung so wie ein Hausmeisterservice wird geboten. Ausstattung Sanierung Haus: 2016 - Dachsanierung - Fahrstuhlsanierung 2017 - Heizungsanlage 2019 - Fassadensanierung 2026 - Elektroinstallation wurde im Rahmen der Rohrsanierung auf neuesten Stand inkl. Fehlerstromschutzschalter gebracht - WC im Gästebad wurde im Rahmen der Rohrsanierung erneuert, der Waschmaschinen-Zu- und Abwasser-Anschluss erneuert, die zugehörenden Elektroanschlüsse inkl. einem neuem Elektro-Anschluss für einen Wäschetrockner erneuert. - Badezimmer im Rahmen der Rohrsanierung neu ausgestattet Lage Die Wohnung befindet sich in familiärer Wohnlage von Schwetzingen. Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG************* Anfragen können nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden. Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Raumaufteilung!!! ETW in Schwetzingen mit 3,5 Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung