Zukunftssicherer, Moderner Familientraum Mit Pv, Wärmepumpe, Garten Und Doppelgarage In Riemerling

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

9.297 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Die hochwertig gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige, helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch Komfort und fügt sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Hobby- und Nebenräume – ideal für Fitness, Homeoffice, Spielbereich, Gäste oder zusätzliche Abstellflächen. Ein Bereich für den Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet.

Der sonnige und sehr private Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Auch die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der S-Bahnhof Ottobrunn sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung in Richtung München und an die umliegenden Orte.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, familienfreundlichem Wohnumfeld und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten
Optimierte Grundrissgestaltung durch teilweise geöffnete Wohnbereiche für ein modernes, offenes und großzügiges Raumgefühl
Grosszügige, hohe Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Exklusive, neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung, Kochfeldabzug, zwei Backöfen (davon einer mit Dampfgarfunktion), integrierter Mikrowelle, Wärmeschublade sowie praktischem Ritter-Allesschneider in Schublade.
Hochwertige Silestone-Arbeitsplatte (12 mm) in elegantem Design
Edles Echtholzparkett in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Umfangreich modernisierte Elektroinstallation (2019)
Hochwertige Schalterserie GIRA E2 in Weiß Hochglanz
Elektrische Rollläden und Jalousien, teilweise auch an Dachflächenfenstern und schrägen Fassadenfenstern
Großzügige Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente
Hochwertig saniertes Badezimmer mit exklusiven Armaturen von Keuco (Serie IXMO) und Steinberg sowie Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Stilvolle Großformatfliesen (ca 100 x 100 cm) in Bad- und Sanitärbereichen
Modernes Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlicher Dusche
Großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Homeofficebereich im Untergeschoss
Vorbereiteter Saunabereich für die Realisierung einer privaten Wellnessoase
Umfangreiche Keller- und Abstellflächen mit hervorragenden Stauraummöglichkeiten
Photovoltaikanlage mit 10,08 kWp Leistung und 11 kWh Batteriespeicher (Installation 2022/2023)
Notstromfunktion für zusätzliche Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit
Wallbox in der Garage mit erweitertem Ladekabel zum komfortablen Laden von Elektro- und Hybridfahrzeugen
Wärmepumpe der neuesten Generation für zukunftssicheres günstiges Heizen und Kühlen
Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten und hohem Freizeit- und Erholungswert
Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Familienfreundlichkeit

Lage Riemerling zählt zu den besonders angenehmen und familienfreundlichen Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Der Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn grenzt unmittelbar an Ottobrunn an und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung schaffen ein harmonisches, ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnambiente.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Standort bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Ottobrunn bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben.

Für Familien bietet Riemerling ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen, einem hohen Freizeitwert und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In Riemerling kann insbesondere der nahegelegene S-Bahnhof Ottobrunn genutzt werden; zudem stehen in der Gemeinde Hohenbrunn weitere S-Bahn-Haltepunkte zur Verfügung. Die S-Bahnlinie S5 verbindet die südöstlichen Münchner Umlandgemeinden mit der Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Vernetzung.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A99 sowie zur A8 München–Salzburg sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Münchner Süden, das Alpenvorland und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sehr gut erreichbar.

Riemerling vereint damit ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu München – eine Lage, die insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten, besonders attraktiv ist.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und familienfreundliche Zuhause in Riemerling verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein großzügiges Platzangebot schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Die hochwertig gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und praktische Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige, helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch Komfort und fügt sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Hobby- und Nebenräume – ideal für Fitness, Homeoffice, Spielbereich, Gäste oder zusätzliche Abstellflächen. Ein Bereich für den Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet. Der sonnige und sehr private Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Auch die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der S-Bahnhof Ottobrunn sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung in Richtung München und an die umliegenden Orte. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, familienfreundlichem Wohnumfeld und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten - Optimierte Grundrissgestaltung durch teilweise geöffnete Wohnbereiche für ein modernes, offenes und großzügiges Raumgefühl - Grosszügige, hohe Doppelgarage mit Zugang zum Garten. - Exklusive, neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung, Kochfeldabzug, zwei Backöfen (davon einer mit Dampfgarfunktion), integrierter Mikrowelle, Wärmeschublade sowie praktischem Ritter-Allesschneider in Schublade. - Hochwertige Silestone-Arbeitsplatte (12 mm) in elegantem Design - Edles Echtholzparkett in hochwertiger Ausführung - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Umfangreich modernisierte Elektroinstallation (2019) - Hochwertige Schalterserie GIRA E2 in Weiß Hochglanz - Elektrische Rollläden und Jalousien, teilweise auch an Dachflächenfenstern und schrägen Fassadenfenstern - Großzügige Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente - Hochwertig saniertes Badezimmer mit exklusiven Armaturen von Keuco (Serie IXMO) und Steinberg sowie Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Stilvolle Großformatfliesen (ca 100 x 100 cm) in Bad- und Sanitärbereichen - Modernes Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlicher Dusche - Großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Homeofficebereich im Untergeschoss - Vorbereiteter Saunabereich für die Realisierung einer privaten Wellnessoase - Umfangreiche Keller- und Abstellflächen mit hervorragenden Stauraummöglichkeiten - Photovoltaikanlage mit 10,08 kWp Leistung und 11 kWh Batteriespeicher (Installation 2022/2023) - Notstromfunktion für zusätzliche Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit - Wallbox in der Garage mit erweitertem Ladekabel zum komfortablen Laden von Elektro- und Hybridfahrzeugen - Wärmepumpe der neuesten Generation für zukunftssicheres günstiges Heizen und Kühlen - Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten und hohem Freizeit- und Erholungswert - Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Familienfreundlichkeit Lage Riemerling zählt zu den besonders angenehmen und familienfreundlichen Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Der Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn grenzt unmittelbar an Ottobrunn an und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung schaffen ein harmonisches, ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnambiente. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Standort bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Ottobrunn bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben. Für Familien bietet Riemerling ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen, einem hohen Freizeitwert und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In Riemerling kann insbesondere der nahegelegene S-Bahnhof Ottobrunn genutzt werden; zudem stehen in der Gemeinde Hohenbrunn weitere S-Bahn-Haltepunkte zur Verfügung. Die S-Bahnlinie S5 verbindet die südöstlichen Münchner Umlandgemeinden mit der Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Vernetzung. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A99 sowie zur A8 München–Salzburg sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Münchner Süden, das Alpenvorland und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sehr gut erreichbar. Riemerling vereint damit ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu München – eine Lage, die insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten, besonders attraktiv ist. Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.900 €): 6.836 € / Monat
20% Eigenkapital (319.800 €): 6.076 € / Monat
30% Eigenkapital (479.700 €): 5.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.048 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicherer, Moderner Familientraum Mit Pv, Wärmepumpe, Garten Und Doppelgarage In Riemerling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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