// Bezugsfreie, barrierefreie EG-Wohnung in ruhiger Lage //

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74939

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Randlage von Zuzenhausen.

Diese ansprechende Eigentumswohnung in Zuzenhausen bietet Ihnen auf großzügigen ca. 97 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung besticht durch einen eigenen, separaten und stufenlosen Zugang, der Ihnen barrierefreien Komfort garantiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Flur mit ca. 18 m², der ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten umfasst etwa 29 m² und schafft eine helle, einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das ca. 25 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, kann aber auch flexibel als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer mit rund 19 m² bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.

Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer begehbaren Dusche sowie neuwertigem Badinterieur und verfügt über einen Waschmaschinenplatz, sodass Ihnen lästige Wege erspart bleiben. Hochwertige zweifach verglaste Fenster mit spezieller Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verbinden zeitlose Design mit pflegeleichtem Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Hofbereich direkt vor dem Wohnungseingang, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht – gestalten Sie diesen Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Freiplätze unmittelbar am Haus bereit. Der Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum sind ebenfalls stufenlos erreichbar und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die monatlichen Nebenkosten sind überschaubar: Das Hausgeld beträgt ca. 150 Euro inklusive Hausmeisterservice und Rücklagenbildung, die Heizkosten inklusive Haushaltsstrom werden mit etwa 120 Euro monatlich veranschlagt. Bei einer Vermietung können Sie eine lukrative Mieteinnahme erzielen. Die vollständig ausgesattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits erhalten.

Die Wohnung ist bereits frei und kann nach dem Kauf sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige und gewachsene Wohnlage am Ortsrand von Zuzenhausen – hier genießen Sie Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage: Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Für eine ausführliche Beratung sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ruhige, gewachsene Wohnlage
3 ZKB mit ca. 97 m² Wohnfläche
Eigener, separater Wohnungszugang
Stufenloser Zugang zur Wohnung
Durchdachter Wohnraumgrundriss
Großzügige Räume
Massive Bauweise
Offene Wohnküche
Modernes Tageslichtbad
Neuwertiges Badinterieur
Separater Kellerraum (stufenlos zugänglich)
Gemeinschaftlicher, abgeschlossener Fahrradraum (stufenlos zugänglich)

Im Kaufpreis inkludiert:

Einbauküche inklusive Elektrogeräten

Kernsanierung der Wohnung in 2014

Neue Wärme- Schallschutzfenster
Elektro- und Wasserleitungen
Heizungen
Neugestaltung Bad / sanitäre Einrichtung
Warmwasserspeicher
Fußbodenbeläge - Laminat/Fliesen
Wand- und Deckenbeläge
Wohnraumtüren
Wohnungseingangstür

Lage Zuzenhausen liegt im nördlichen Kraichgau etwa 8 km von Sinsheim entfernt im Elsenztal und hat ca. 2.300 Einwohner. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meckesheim, im Osten an Eschelbronn und Waibstadt, im Süden an die Stadt Sinsheim und im Westen an Dielheim.

Entfernungen: Sinsheim 8 km, Heidelberg 25 km, Mannheim 40 km, Heilbronn 45 km, Stuttgart 100 km, Karlsruhe 56 km

Der Haltepunkt Zuzenhausen liegt an der Elsenztalbahn. Er wird durch die Linie S7 (Heidelberg – Sinsheim – Eppingen) der S-Bahn RheinNeckar bedient. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Sinsheim und Heidelberg. Zuzenhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 45 (Neckargemünd–Sinsheim) und bietet Anschluss an die südlich verlaufende Bundesautobahn A6 Sinsheim Richtung Heilbronn oder Mannheim.

Im Ort vorhanden: Apotheke, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeit, Tankstelle, Bastelgeschäft, Geschenkeladen, Restaurants, Mühlenbäcker, Tierbetreuung, Car-wash, Auto-Händler, Reitanlage, Sportanlagen. Sehenswürdigkeiten: Schloss Seehälde, Vogel- und Naturpark.

Freizeit: 2001 wurde in Zuzenhausen das Dietmar-Hopp-Jugendförderzentrum zur Förderung der Jugendarbeit der Fußballvereine FC Zuzenhausen und TSG 1899 Hoffenheim eröffnet. Des Weiteren gibt es eine große Vielfalt an weiteren Vereinen.

Schnelle Wege zum Ziel:

0,27 km - Montessori-Schule (3 Gehminuten) 0,70 km - Einkaufsmöglichkeit (2 Autofahrminuten) 0,85 km - Kindergarten (3 Autofahrminuten) 8,40 km - Autobahnanschluss A6 Sinsheim (13 Autofahrminuten)

Sonstiges Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – besichtigen Sie mit uns dieses attraktive Eigentumswohnung. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die attraktive Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Sie punktet zudem mit einem eigenen und separatem stufenlosen Zugang. Auch der Keller sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum ist jeweils stufenlos erreichbar.

Das Exposé bitte direkt über Kontaktformular im Portal anfragen. Vielen Dank.

Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt zur Terminvereinbarung.

Bildnachweise: © Hemberger Immobilien

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntniserhalten haben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposés erklären Sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Randlage von Zuzenhausen. Diese ansprechende Eigentumswohnung in Zuzenhausen bietet Ihnen auf großzügigen ca. 97 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung besticht durch einen eigenen, separaten und stufenlosen Zugang, der Ihnen barrierefreien Komfort garantiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Flur mit ca. 18 m², der ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten umfasst etwa 29 m² und schafft eine helle, einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, kann aber auch flexibel als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer mit rund 19 m² bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer begehbaren Dusche sowie neuwertigem Badinterieur und verfügt über einen Waschmaschinenplatz, sodass Ihnen lästige Wege erspart bleiben. Hochwertige zweifach verglaste Fenster mit spezieller Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verbinden zeitlose Design mit pflegeleichtem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Hofbereich direkt vor dem Wohnungseingang, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht – gestalten Sie diesen Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Freiplätze unmittelbar am Haus bereit. Der Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum sind ebenfalls stufenlos erreichbar und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die monatlichen Nebenkosten sind überschaubar: Das Hausgeld beträgt ca. 150 Euro inklusive Hausmeisterservice und Rücklagenbildung, die Heizkosten inklusive Haushaltsstrom werden mit etwa 120 Euro monatlich veranschlagt. Bei einer Vermietung können Sie eine lukrative Mieteinnahme erzielen. Die vollständig ausgesattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits erhalten. Die Wohnung ist bereits frei und kann nach dem Kauf sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige und gewachsene Wohnlage am Ortsrand von Zuzenhausen – hier genießen Sie Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage: Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Für eine ausführliche Beratung sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Ruhige, gewachsene Wohnlage - 3 ZKB mit ca. 97 m² Wohnfläche - Eigener, separater Wohnungszugang - Stufenloser Zugang zur Wohnung - Durchdachter Wohnraumgrundriss - Großzügige Räume - Massive Bauweise - Offene Wohnküche - Modernes Tageslichtbad - Neuwertiges Badinterieur - Separater Kellerraum (stufenlos zugänglich) - Gemeinschaftlicher, abgeschlossener Fahrradraum (stufenlos zugänglich) Im Kaufpreis inkludiert: - Einbauküche inklusive Elektrogeräten Kernsanierung der Wohnung in 2014 - Neue Wärme- Schallschutzfenster - Elektro- und Wasserleitungen - Heizungen - Neugestaltung Bad / sanitäre Einrichtung - Warmwasserspeicher - Fußbodenbeläge - Laminat/Fliesen - Wand- und Deckenbeläge - Wohnraumtüren - Wohnungseingangstür Lage Zuzenhausen liegt im nördlichen Kraichgau etwa 8 km von Sinsheim entfernt im Elsenztal und hat ca. 2.300 Einwohner. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meckesheim, im Osten an Eschelbronn und Waibstadt, im Süden an die Stadt Sinsheim und im Westen an Dielheim. Entfernungen: Sinsheim 8 km, Heidelberg 25 km, Mannheim 40 km, Heilbronn 45 km, Stuttgart 100 km, Karlsruhe 56 km Der Haltepunkt Zuzenhausen liegt an der Elsenztalbahn. Er wird durch die Linie S7 (Heidelberg – Sinsheim – Eppingen) der S-Bahn RheinNeckar bedient. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Sinsheim und Heidelberg. Zuzenhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Durch den Ort führt die Bundesstraße 45 (Neckargemünd–Sinsheim) und bietet Anschluss an die südlich verlaufende Bundesautobahn A6 Sinsheim Richtung Heilbronn oder Mannheim. Im Ort vorhanden: Apotheke, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeit, Tankstelle, Bastelgeschäft, Geschenkeladen, Restaurants, Mühlenbäcker, Tierbetreuung, Car-wash, Auto-Händler, Reitanlage, Sportanlagen. Sehenswürdigkeiten: Schloss Seehälde, Vogel- und Naturpark. Freizeit: 2001 wurde in Zuzenhausen das Dietmar-Hopp-Jugendförderzentrum zur Förderung der Jugendarbeit der Fußballvereine FC Zuzenhausen und TSG 1899 Hoffenheim eröffnet. Des Weiteren gibt es eine große Vielfalt an weiteren Vereinen. Schnelle Wege zum Ziel: 0,27 km - Montessori-Schule (3 Gehminuten) 0,70 km - Einkaufsmöglichkeit (2 Autofahrminuten) 0,85 km - Kindergarten (3 Autofahrminuten) 8,40 km - Autobahnanschluss A6 Sinsheim (13 Autofahrminuten) Sonstiges Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – besichtigen Sie mit uns dieses attraktive Eigentumswohnung. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die attraktive Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Sie punktet zudem mit einem eigenen und separatem stufenlosen Zugang. Auch der Keller sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum ist jeweils stufenlos erreichbar. Das Exposé bitte direkt über Kontaktformular im Portal anfragen. Vielen Dank. Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt zur Terminvereinbarung. Bildnachweise: © Hemberger Immobilien Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntniserhalten haben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Mit Erhalt des Exposés erklären Sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

// Bezugsfreie, barrierefreie EG-Wohnung in ruhiger Lage //

Beschreibung

Ausstattung