Sehr schönes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Nettetal-Hinsbeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine gut durchdachte Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationennutzung attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind identisch gestaltet. Jede Etage beherbergt zwei Wohneinheiten, die über eine zentrale Diele erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnflächen und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen im Erdgeschoss, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt den Bewohnern umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben mehreren Vorratsräumen gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum und unterstützen eine komfortable Nutzung im Alltag. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.548 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die Sanierungen für Sie im Überblick: Dachdämmung 2017 Teil der Fenster 2024 Heizung Wärmepumpe 2024

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit einer klaren Struktur, gut geschnittenen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus funktionalen Grundrissen, ausreichenden Nebenflächen und Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigem Potenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nettetaler Stadtteil Hinsbeck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld. Nettetal liegt im Kreis Viersen am Niederrhein und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Die umliegende Landschaft mit zahlreichen Seen, Feldern und Wiesen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein idealer Standort für Natur- und Erholungsliebhaber. Der Ortskern von Hinsbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus stehen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot im näheren Umfeld: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 61 und A 52 sind die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell zu erreichen. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine gut durchdachte Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationennutzung attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind identisch gestaltet. Jede Etage beherbergt zwei Wohneinheiten, die über eine zentrale Diele erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnflächen und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen im Erdgeschoss, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt den Bewohnern umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben mehreren Vorratsräumen gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum und unterstützen eine komfortable Nutzung im Alltag. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.548 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Sanierungen für Sie im Überblick: Dachdämmung 2017 Teil der Fenster 2024 Heizung Wärmepumpe 2024 Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit einer klaren Struktur, gut geschnittenen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus funktionalen Grundrissen, ausreichenden Nebenflächen und Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nettetaler Stadtteil Hinsbeck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld. Nettetal liegt im Kreis Viersen am Niederrhein und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Die umliegende Landschaft mit zahlreichen Seen, Feldern und Wiesen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein idealer Standort für Natur- und Erholungsliebhaber. Der Ortskern von Hinsbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus stehen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot im näheren Umfeld: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 61 und A 52 sind die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell zu erreichen. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: