Traumhaft wohnen: Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96361

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und 1994 erweitert. Durch laufende Modernisierungen befindet sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Schieferfliesen und eine exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatte für gehobenen Wohnkomfort. Im Obergeschoss schaffen gepflegte Dielenböden eine warme Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, ein weiteres Zimmer bietet mit stilvollem Kachelofen besondere Gemütlichkeit.

Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss beherbergt ein helles Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Das voll unterkellerte Haus verfügt zusätzlich über eine Sauna mit separater Dusche sowie weitere Hobby-, Fitness- und Fahrradräume.

Die großzügige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus wird derzeit auch als Werkstatt genutzt. Ein Carport ergänzt das Platzangebot.

Energetisch überzeugt die Immobilie mit Energieeffizienzklasse B, einer 10-kW-Photovoltaikanlage (2023), neuen dreifach verglasten Kunststofffenstern (2024) sowie der für September 2026 geplanten Umstellung von Öl-Zentralheizung auf Wärmepumpe.

Ausstattung

Neu- Erneuerung der Haustüre - massive Eiche mit toller Bleiverglasung
Neu- Einbau einer neuen Heizung - Wärmepumpe im September 2026
Moderne PV-Anlage (Bj. 2023, 10 kw) inklusive Speicher und Heizmodul für Brauchwasser
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (inklusive)
Garage und separater Carport (inklusive)
Sauna mit zusätzlicher Dusche
Hochwertige Kunststofffenster (Bj. 2024, 3-fach verglast)
Neue Wohnzimmergeschossdecke mit Dachfenster im Anbau (Bj. 2025)
Wasserzisterne mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung
Behindertengerechte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
Koiteich im Garten mit verrottungsfester Polyesterwanne (Bj. 2022)
Großes Grundstück mit eigenem Waldbestand
Sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
Solide Bausubstand ohne jeglichen Renovierungsstau durch regelmäßige Erneuerungen und Investitionen, wie vorstehend aufgeführt

Lage Steinbach a.Wald ist nicht nur der höchste Punkt der Bier- und Burgenstraße, als staatlich anerkannter Erholungsort ist Steinbach darüber hinaus die einzige bayerische Gemeinde, durch deren Ortslage der sagenumwobene überregionale Wanderweg Rennsteig führt. Die vielen Sehenswürdigkeiten, wie die historische Wehrkirche in Steinbach a.Wald oder der Dom des Frankenwaldes in Buchbach, verzaubern Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Das Freizeit- und Tourismuszentrum bietet für Groß und Klein allerhand. Das Generationen-Bad läd Gäste jeden Alters ein schöne Stunden zu verbringen. Die Stockschießbahn und die Tennisplätze können während der Öffnungszeiten der Touristeninfo von jedermann gemietet werden. Kulinarisch versorgt das CULINARIUM Atmosphera mit mediteraner und fränkischer Küche all seine Gäste.

Der schön angelegte Rennsteig-Park bietet sich hervorragend für eine Verschnaufpause an. Wer mehr in die Natur eintauchen möchte, dem bieten verschiedene Wanderstrecken, Nordic Walking und Mountainbiking ganzjährig Spaß und Erholung.

Unweit des Grünen Bandes liegt der Ölschnitzsee, idyllisch eingebettet im Naturpark Frankenwald und lässt gestresste Seelen durchatmen. Das Seehaus lockt mit seinen Leckereien und seinem anliegenden Minigolfplatz. Naturlehrpfade informieren über Flora und Fauna das Frankenwaldes.

Die fränkische Gastlichkeit der ortsansässigen Gastronomie bietet kulinarische Genüsse und Feinkost aus der Region. Vitalgerichte und herzhafte Speisen werden von Bierspezialitäten aus dem Landkreis ideal begleitet. Ein starker Wirtschaftsstandort mit zukunftsorientierten Unternehmen und Gewerbetreibenden zeichnen Steinbach aus.

Tradition sind die Trachtenkirchweihen in allen Gemeindeteilen; das Schützenfest in Steinbach lockt alljährlich zahlreiche Besucher aus Nah und Fern nach Steinbach.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 70,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994

1 x Garage, 1 x Carport

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Objektbeschreibung Besichtigen Sie mit mir ein außergewöhnlich gepflegtes, idyllisch gelegenes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit dem Charme eines kleinen "Jagdschlösschens". Stilvolle Stuckdecken und viele Holzelemente verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und 1994 erweitert. Durch laufende Modernisierungen befindet sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Schieferfliesen und eine exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatte für gehobenen Wohnkomfort. Im Obergeschoss schaffen gepflegte Dielenböden eine warme Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, ein weiteres Zimmer bietet mit stilvollem Kachelofen besondere Gemütlichkeit. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss beherbergt ein helles Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das voll unterkellerte Haus verfügt zusätzlich über eine Sauna mit separater Dusche sowie weitere Hobby-, Fitness- und Fahrradräume. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus wird derzeit auch als Werkstatt genutzt. Ein Carport ergänzt das Platzangebot. Energetisch überzeugt die Immobilie mit Energieeffizienzklasse B, einer 10-kW-Photovoltaikanlage (2023), neuen dreifach verglasten Kunststofffenstern (2024) sowie der für September 2026 geplanten Umstellung von Öl-Zentralheizung auf Wärmepumpe. Ausstattung * Neu- Erneuerung der Haustüre - massive Eiche mit toller Bleiverglasung * Neu- Einbau einer neuen Heizung - Wärmepumpe im September 2026 * Moderne PV-Anlage (Bj. 2023, 10 kw) inklusive Speicher und Heizmodul für Brauchwasser * Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (inklusive) * Garage und separater Carport (inklusive) * Sauna mit zusätzlicher Dusche * Hochwertige Kunststofffenster (Bj. 2024, 3-fach verglast) * Neue Wohnzimmergeschossdecke mit Dachfenster im Anbau (Bj. 2025) * Wasserzisterne mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung * Behindertengerechte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss * Koiteich im Garten mit verrottungsfester Polyesterwanne (Bj. 2022) * Großes Grundstück mit eigenem Waldbestand * Sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern * Solide Bausubstand ohne jeglichen Renovierungsstau durch regelmäßige Erneuerungen und Investitionen, wie vorstehend aufgeführt Lage Steinbach a.Wald ist nicht nur der höchste Punkt der Bier- und Burgenstraße, als staatlich anerkannter Erholungsort ist Steinbach darüber hinaus die einzige bayerische Gemeinde, durch deren Ortslage der sagenumwobene überregionale Wanderweg Rennsteig führt. Die vielen Sehenswürdigkeiten, wie die historische Wehrkirche in Steinbach a.Wald oder der Dom des Frankenwaldes in Buchbach, verzaubern Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Das Freizeit- und Tourismuszentrum bietet für Groß und Klein allerhand. Das Generationen-Bad läd Gäste jeden Alters ein schöne Stunden zu verbringen. Die Stockschießbahn und die Tennisplätze können während der Öffnungszeiten der Touristeninfo von jedermann gemietet werden. Kulinarisch versorgt das CULINARIUM Atmosphera mit mediteraner und fränkischer Küche all seine Gäste. Der schön angelegte Rennsteig-Park bietet sich hervorragend für eine Verschnaufpause an. Wer mehr in die Natur eintauchen möchte, dem bieten verschiedene Wanderstrecken, Nordic Walking und Mountainbiking ganzjährig Spaß und Erholung. Unweit des Grünen Bandes liegt der Ölschnitzsee, idyllisch eingebettet im Naturpark Frankenwald und lässt gestresste Seelen durchatmen. Das Seehaus lockt mit seinen Leckereien und seinem anliegenden Minigolfplatz. Naturlehrpfade informieren über Flora und Fauna das Frankenwaldes. Die fränkische Gastlichkeit der ortsansässigen Gastronomie bietet kulinarische Genüsse und Feinkost aus der Region. Vitalgerichte und herzhafte Speisen werden von Bierspezialitäten aus dem Landkreis ideal begleitet. Ein starker Wirtschaftsstandort mit zukunftsorientierten Unternehmen und Gewerbetreibenden zeichnen Steinbach aus. Tradition sind die Trachtenkirchweihen in allen Gemeindeteilen; das Schützenfest in Steinbach lockt alljährlich zahlreiche Besucher aus Nah und Fern nach Steinbach. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 70,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994 1 x Garage, 1 x Carport Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft wohnen: Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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