Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mainburg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048
Kaufpreis
549.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
210 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.614 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1958, ist ein Zuhause mit Charakter und genau das richtige Objekt für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Das Gebäude wurde ca. 1976 durch einen Anbau erweitert und 2014 umfassend saniert.
Auf ca. 210 m² Wohnfläche eröffnet sich ein liebevoller Grundriss, der sofort das Gefühl von Geborgenheit und zu Hause vermittelt. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließendem Flur, von dem aus die einladende Wohnküche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erreichbar sind.
Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses ein Ort, an dem Familienleben, Entspannung und schöne Momente im Freien zusammenfinden. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielraum an. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und zwei praktische Abstellräume. Das bereits gut zugängliche Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut und bietet wertvollen Platz für kreative Ideen, sei es ein Kinderzimmer, ein Rückzugsort für Hobbys oder ein kleines Atelier. Ein weiteres Plus ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung, die nicht ausgetauscht werden musss.
Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente und ein harmonisches Familienleben.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Mainburg und überzeugt durch ihre Kombination aus zentraler Anbindung und angenehm ruhigem Umfeld. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergarten und verschiedene Betreuungseinrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Wege. Ebenso bequem erreichbar sind Supermärkte, Metzgerei, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, das vielseitige Angebot Mainburgs von Cafés und Restaurants über kulturelle Einrichtungen bis hin zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten schnell und unkompliziert zu nutzen. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnviertel eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein harmonisches Umfeld für Groß und Klein.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- ÖL
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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