Baden-Baden! Attraktive 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon an der Lichtentaler Allee

Sonstige zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die offerierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in herrlicher Lage von Lichtental.

Insgesamt umfasst die gepflegte Wohneinheit ca. 119 m² Wohnfläche. Diese gliedert sich in ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, eine Gäste-Toilette und eine Diele. Der nach Norden ausgerichtete Balkon ist über zwei der Zimmer begehbar und gewährt einen unverbauten Ausblick auf die angrenzende Grünfläche.

Zum Verkaufsumfang gehört eine hochwertige Einbauküche.

Der Einheit ist außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien und eine Einzelgarage zugeteilt.

Wohnung, Garage und Stellplatz sind vermietet.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2008
Wohnung im Jahr 2020 vollständig modernisiert
Kunststoff-Isolierglasfenster
Parkett- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette; Zustand gem. 90er Jahre
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
separate Toilette; Zustand gem. 90er Jahre
Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
Balkon
Stellplatz
Einzelgarage

Lage Baden-Baden Lichtental

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des Stadtteils Lichtental, umgeben von weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe angesiedelt. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B500 sowie die Autobahn A5 für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 116,6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1967

Objektbeschreibung Die offerierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in herrlicher Lage von Lichtental. Insgesamt umfasst die gepflegte Wohneinheit ca. 119 m² Wohnfläche. Diese gliedert sich in ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, eine Gäste-Toilette und eine Diele. Der nach Norden ausgerichtete Balkon ist über zwei der Zimmer begehbar und gewährt einen unverbauten Ausblick auf die angrenzende Grünfläche. Zum Verkaufsumfang gehört eine hochwertige Einbauküche. Der Einheit ist außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien und eine Einzelgarage zugeteilt. Wohnung, Garage und Stellplatz sind vermietet. Ausstattung - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2008 - Wohnung im Jahr 2020 vollständig modernisiert - Kunststoff-Isolierglasfenster - Parkett- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette; Zustand gem. 90er Jahre - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - separate Toilette; Zustand gem. 90er Jahre - Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen - Balkon - Stellplatz - Einzelgarage Lage Baden-Baden Lichtental Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des Stadtteils Lichtental, umgeben von weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe angesiedelt. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B500 sowie die Autobahn A5 für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 116,6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1967