Kapitalanlage oder Selbstbezug: Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Viernheim zu Verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1974 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung: eine einladende Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Kfz-Außenstellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635 € zzgl. 50 € für den Stellplatz. Die Nebenkosten betragen 364 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.049 € ergibt.

Der Kfz-Stellplatz ist für 10.000 € zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Ablufteinrichtung
Kunststoffisolierglasfenster,
Böden mit Fiesen und Laminat sauber verlegt
Terrasse ist Wintergarten ähnlich ausgebaut
Kellerraum
Trockenraum
Fahrradraum
Gas-Zentralheizung. Warmwasser, über Heizung,
Kfz-Außenstellplatz (10.000€)
Fahrstuhl

Lage Viernheim ist eine mittlere Industriestadt 11 km nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Seit 1994 trägt sie auch den Titel Brundtlandstadt, da sie an einem Modellprojekt zur Energieeinsparung teilnimmt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Viernheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten Apotheken u.s.w. sind vorhanden. Überregional bekannt ist das Rhein-Neckar-Zentrum. Guter Anschluss an den ÖPNV.

Sonstiges Provision: Der Maklervertrag mit mdpro-Consulting kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande. Die Maklerprovision (die MwSt. ist hierbei inklusive) wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.

Das Unternehmen mdpro-Consulting erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren stufenfreien Zugang und bietet damit auch gehbeeinträchtigten Personen einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete, wintergartenähnliche Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das ca. 1974 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung: eine einladende Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Kfz-Außenstellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635 € zzgl. 50 € für den Stellplatz. Die Nebenkosten betragen 364 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.049 € ergibt. Der Kfz-Stellplatz ist für 10.000 € zusätzlich zu erwerben. Ausstattung - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Ablufteinrichtung - Kunststoffisolierglasfenster, - Böden mit Fiesen und Laminat sauber verlegt - Terrasse ist Wintergarten ähnlich ausgebaut - Kellerraum - Trockenraum - Fahrradraum - Gas-Zentralheizung. Warmwasser, über Heizung, - Kfz-Außenstellplatz (10.000€) - Fahrstuhl Lage Viernheim ist eine mittlere Industriestadt 11 km nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Seit 1994 trägt sie auch den Titel Brundtlandstadt, da sie an einem Modellprojekt zur Energieeinsparung teilnimmt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Viernheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten Apotheken u.s.w. sind vorhanden. Überregional bekannt ist das Rhein-Neckar-Zentrum. Guter Anschluss an den ÖPNV. Sonstiges Provision: Der Maklervertrag mit mdpro-Consulting kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande. Die Maklerprovision (die MwSt. ist hierbei inklusive) wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag. Das Unternehmen mdpro-Consulting erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Selbstbezug: Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Viernheim zu Verkaufen

Beschreibung

Ausstattung