Traumausblick * 114 m²3 ZimmerwohnungHochwertig saniert *Top-Energieeffizienz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmerwohnung mit traumhaftem Panoramablick, Balkon und Energieeffizienzklasse B

Einziehen und jeden Tag den Ausblick genießen.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine Aussicht, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Auf ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 29 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit exklusiver Ausstattung und einem Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Das absolute Highlight ist der unverbaubare Panoramablick: Vom sonnigen Balkon und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich schweift der Blick über das historische Rathaus, die Burg Weibertreu, die malerische Kirschallee und weit über das Sulmtal. Diese einzigartige Aussicht macht die Wohnung zu einer echten Rarität.

Hochwertige Kernsanierung mit Liebe zum Detail

Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 nahezu vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke mit hochwertigen Materialien erneuert. Dazu gehören unter anderem:

Erneuerung der Heizungsanlage Neue Wasserleitungen Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen Hochwertige Wärmedämmung Schalldämmender Estrich mit hochwertigem Trittschallschutz Feuchtigkeitsregulierender Kalkputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima Hochwertige Keramik-Lichtschalter Neu aufgebautes Fassadensystem

Die Außenfassade erhielt einen dreilagigen Marmorit-Silikatputz mit vollflächiger Gewebespachtelung. Diese hochwertige Ausführung sorgt für eine langlebige, witterungsbeständige und optisch ansprechende Fassade.

Ausstattung auf einen Blick

✔ Ca. 115 m² Wohnfläche

✔ Ca. 29 m² zusätzliche Nutzfläche

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich

✔ Sonniger Balkon mit unverbaubarem Panoramablick

✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden

✔ Exklusives Natursteinbad

✔ Stilvolle Innentüren

✔ Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen

✔ Massive Bauweise

✔ Schalldämmender Estrich mit hochwertigem Trittschallschutz

✔ Eigener Stellplatz

Hervorragende Energieeffizienz

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 53 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B gehört sie zu den besonders energieeffizienten Bestandsimmobilien. Das bedeutet dauerhaft niedrige Heizkosten, hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert

Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie verbindet Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die hochwertige Kernsanierung, die massive Bauweise, die exklusive Ausstattung und der unverbaubare Panoramablick machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinsberg in der Hauptstraße. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.

Weinsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B39 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich in kurzer Entfernung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die unverbaubare Aussicht. Vom Balkon und den Wohnräumen genießen Sie einen einzigartigen Blick auf das historische Rathaus, die Burg Weibertreu sowie die Kirschallee mit weitem Südblick über die Weinberge und das Umland. Diese Kombination aus zentraler Lage und beeindruckendem Panorama ist eine echte Seltenheit.

Die Umgebung ist geprägt von historischem Charme, Weinbergen und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Hinweis zu Besichtigungen und Bildmaterial

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde nur eine begrenzte Anzahl an Fotos veröffentlicht.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich möglich, müssen jedoch vorab mit den derzeitigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmerwohnung mit traumhaftem Panoramablick, Balkon und Energieeffizienzklasse B Einziehen und jeden Tag den Ausblick genießen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine Aussicht, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Auf ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 29 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit exklusiver Ausstattung und einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight ist der unverbaubare Panoramablick: Vom sonnigen Balkon und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich schweift der Blick über das historische Rathaus, die Burg Weibertreu, die malerische Kirschallee und weit über das Sulmtal. Diese einzigartige Aussicht macht die Wohnung zu einer echten Rarität. Hochwertige Kernsanierung mit Liebe zum Detail Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 nahezu vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke mit hochwertigen Materialien erneuert. Dazu gehören unter anderem: Erneuerung der Heizungsanlage Neue Wasserleitungen Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen Hochwertige Wärmedämmung Schalldämmender Estrich mit hochwertigem Trittschallschutz Feuchtigkeitsregulierender Kalkputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima Hochwertige Keramik-Lichtschalter Neu aufgebautes Fassadensystem Die Außenfassade erhielt einen dreilagigen Marmorit-Silikatputz mit vollflächiger Gewebespachtelung. Diese hochwertige Ausführung sorgt für eine langlebige, witterungsbeständige und optisch ansprechende Fassade. Ausstattung auf einen Blick ✔ Ca. 115 m² Wohnfläche ✔ Ca. 29 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Sonniger Balkon mit unverbaubarem Panoramablick ✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden ✔ Exklusives Natursteinbad ✔ Stilvolle Innentüren ✔ Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen ✔ Massive Bauweise ✔ Schalldämmender Estrich mit hochwertigem Trittschallschutz ✔ Eigener Stellplatz Hervorragende Energieeffizienz Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 53 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B gehört sie zu den besonders energieeffizienten Bestandsimmobilien. Das bedeutet dauerhaft niedrige Heizkosten, hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition. Eine Immobilie mit Seltenheitswert Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie verbindet Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die hochwertige Kernsanierung, die massive Bauweise, die exklusive Ausstattung und der unverbaubare Panoramablick machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinsberg in der Hauptstraße. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Weinsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B39 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich in kurzer Entfernung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die unverbaubare Aussicht. Vom Balkon und den Wohnräumen genießen Sie einen einzigartigen Blick auf das historische Rathaus, die Burg Weibertreu sowie die Kirschallee mit weitem Südblick über die Weinberge und das Umland. Diese Kombination aus zentraler Lage und beeindruckendem Panorama ist eine echte Seltenheit. Die Umgebung ist geprägt von historischem Charme, Weinbergen und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Hinweis zu Besichtigungen und Bildmaterial Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde nur eine begrenzte Anzahl an Fotos veröffentlicht. Besichtigungstermine sind selbstverständlich möglich, müssen jedoch vorab mit den derzeitigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumausblick * 114 m²3 ZimmerwohnungHochwertig saniert *Top-Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung