KAPITALANLAGE ! 2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

155.300 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40270-41 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerabteil

Lage Das Objekt liegt zentral im Ortsteil 'Amorbach'. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Neckarsulm ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 1998 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 510,26 für die Wohnung und EUR 50,-- für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.05.2026.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 341,-- davon sind EUR 278,23 umlegbar.

WICHTIG: Die Mieter haben eine lebenslanges Wohnrecht.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei

Objektbeschreibung Die Wohnanlage in Neckarsulm umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 errichtet. Jedes Haus verfügt über drei Etagen und ist in einer soliden Bauweise ausgeführt. Die Energieversorgung erfolgt über die Fernwärme und ist somit zeitgemäß ausgestattet. Den Bewohnern stehen sowohl Tiefgaragenplätze als auch zusätzliche Außenstellplätze in begrenzter Zahl zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil „Amorbach“ und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit hoher Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnensemble mit stabiler Vermietungssituation und solider Bausubstanz. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40270-41 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerabteil Lage Das Objekt liegt zentral im Ortsteil 'Amorbach'. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Neckarsulm ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 1998 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 510,26 für die Wohnung und EUR 50,-- für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.05.2026. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 341,-- davon sind EUR 278,23 umlegbar. WICHTIG: Die Mieter haben eine lebenslanges Wohnrecht. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.300 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.530 €): 664 € / Monat
20% Eigenkapital (31.060 €): 590 € / Monat
30% Eigenkapital (46.590 €): 516 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE ! 2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung