Selten !!! Traumhafte modernisierte DHH in ruhiger Lage von Kaltenkirchen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24568

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige und sehr helle Wohnzimmer, das durch mehrere Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und dadurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schafft.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der offen gestaltet ist und eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierungen neu eingebaut und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, erneuertem Waschbecken, WC sowie neu gefliestem Fußboden.

Obergeschoss: Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Durch den Ausbau mit Gaube wirkt das Geschoss großzügig und gut nutzbar.Im Obergeschoss wurde neues Laminat verlegt und im Zuge der Modernisierung zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Badezimmer mit Dusche und Fenster, hier fehlt aktuell noch eine Türzarge sowie eine Tür, die im Rahmen kleiner Restarbeiten ergänzt werden können.

Ausgebauter Spitzboden: Über eine Treppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Außenbereich: Das ca. 299m² große Grundstück bietet einen gepflegten und funktional gestalteten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige und zugleich angenehme Sommertage schafft. Das Grundstück ist rundherum durch Hecken und Grün für andere nicht einsehbar und sichtgeschützt, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht ein stabiles Gartenhäuschen zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten etc. eignet.

Ausstattung Modernisierungen 2005 – 2010 • Durchbruch der Esszimmerwand zum Wohnzimmer • Wand zwischen Wohnzimmer und Küche teilweise geöffnet • Terrassenüberdachung errichtet und Garten neu angelegt • Außenbeleuchtung installiert • Terrassentür im Esszimmer eingebaut • Zaun im vorderen Grundstücksbereich gesetzt

2013 – 2020 • Zugangstreppe zum Dachgeschoss umgebaut • Neue Flurtrennung im Obergeschoss • Gaubenausbau für Zimmer und Badezimmer • Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert • Neue Einbauküche eingebaut

2021 – 2023 • Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen • Teilweise Stuckleisten angebracht • Neue Fußleisten im ganzen Haus • Laminat im Obergeschoss erneuert • Teppichboden im Dachgeschoss • Neue Wand und Tür zum Hauswirtschaftsraum • Alle Türen und Zargen im Erd- und Obergeschoss erneuert • Heizkörper im Erdgeschoss erneuert • Steckdosen und Lichtschalter im ganzen Haus erneuert • Fenster im Schlafzimmer erneuert • Fenster und Fensterbank im kleinen Zimmer erneuert • Fensterbänke im Wohnzimmer und Esszimmer erneuert • Neue Fliesen im Erdgeschoss • Seitliche Abtrennung zum Garten neu • Treppenstufen im unteren Bereich erneuert

Zusätzlich steht ein neues Fenster für das Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Kaltenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Ein EDEKA-Markt ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Kaltenkirchen zahlreiche weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet sehr gut abgedeckt.

Für Freizeit und Erholung bietet Kaltenkirchen ein vielfältiges Angebot. Besonders hervorzuheben ist die bekannte HolstenTherme, die mit Sauna-, Wellness- und Badebereich ein beliebtes Ausflugsziel in der Region darstellt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Vereine zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Norden. Zusätzlich bietet die AKN Eisenbahn eine direkte Bahnverbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur sowie vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Pendler.

Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis ist vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern auf zwei Vollgeschossen. Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut geschnittenen Räumen und einem praktischen Grundriss. Besonders der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für Familienaktivitäten im Freien. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige und sehr helle Wohnzimmer, das durch mehrere Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und dadurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der offen gestaltet ist und eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierungen neu eingebaut und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, erneuertem Waschbecken, WC sowie neu gefliestem Fußboden. Obergeschoss: Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Durch den Ausbau mit Gaube wirkt das Geschoss großzügig und gut nutzbar.Im Obergeschoss wurde neues Laminat verlegt und im Zuge der Modernisierung zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Badezimmer mit Dusche und Fenster, hier fehlt aktuell noch eine Türzarge sowie eine Tür, die im Rahmen kleiner Restarbeiten ergänzt werden können. Ausgebauter Spitzboden: Über eine Treppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Außenbereich: Das ca. 299m² große Grundstück bietet einen gepflegten und funktional gestalteten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige und zugleich angenehme Sommertage schafft. Das Grundstück ist rundherum durch Hecken und Grün für andere nicht einsehbar und sichtgeschützt, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht ein stabiles Gartenhäuschen zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten etc. eignet. Ausstattung Modernisierungen 2005 – 2010 • Durchbruch der Esszimmerwand zum Wohnzimmer • Wand zwischen Wohnzimmer und Küche teilweise geöffnet • Terrassenüberdachung errichtet und Garten neu angelegt • Außenbeleuchtung installiert • Terrassentür im Esszimmer eingebaut • Zaun im vorderen Grundstücksbereich gesetzt 2013 – 2020 • Zugangstreppe zum Dachgeschoss umgebaut • Neue Flurtrennung im Obergeschoss • Gaubenausbau für Zimmer und Badezimmer • Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert • Neue Einbauküche eingebaut 2021 – 2023 • Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen • Teilweise Stuckleisten angebracht • Neue Fußleisten im ganzen Haus • Laminat im Obergeschoss erneuert • Teppichboden im Dachgeschoss • Neue Wand und Tür zum Hauswirtschaftsraum • Alle Türen und Zargen im Erd- und Obergeschoss erneuert • Heizkörper im Erdgeschoss erneuert • Steckdosen und Lichtschalter im ganzen Haus erneuert • Fenster im Schlafzimmer erneuert • Fenster und Fensterbank im kleinen Zimmer erneuert • Fensterbänke im Wohnzimmer und Esszimmer erneuert • Neue Fliesen im Erdgeschoss • Seitliche Abtrennung zum Garten neu • Treppenstufen im unteren Bereich erneuert Zusätzlich steht ein neues Fenster für das Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Kaltenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Ein EDEKA-Markt ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Kaltenkirchen zahlreiche weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet sehr gut abgedeckt. Für Freizeit und Erholung bietet Kaltenkirchen ein vielfältiges Angebot. Besonders hervorzuheben ist die bekannte HolstenTherme, die mit Sauna-, Wellness- und Badebereich ein beliebtes Ausflugsziel in der Region darstellt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Vereine zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Norden. Zusätzlich bietet die AKN Eisenbahn eine direkte Bahnverbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur sowie vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Pendler. Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen. Energieausweis ist vorhanden Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung