Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten, Loggia und Balkon in Bremen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv für Investoren: Zwei der drei Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und eröffnen damit sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung und Mietanpassung nach aktuellem Marktniveau. Die dritte Wohnung generiert bereits solide Mieteinnahmen von rund 7.200 € jährlich, wodurch bereits ein stabiler Cashflow vorhanden ist.

Auch in puncto Wohnqualität überzeugt die Immobilie: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten, der besonders für Mieter mit Wunsch nach Grünfläche ein starkes Argument darstellt. Im 1. Obergeschoss lädt eine Loggia zum entspannten Verweilen ein, während das 2. Obergeschoss mit einem Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, einen angenehmen Schnitt und eine praktische Aufteilung aus – Eigenschaften, die sich dauerhaft positiv auf Vermietbarkeit und Nachfrage auswirken.

Ein weiteres Highlight: Optional können drei Garagen für insgesamt 49.000 € erworben werden. Gerade in urbanen Lagen stellt zusätzlicher Stellplatzraum einen erheblichen Mehrwert dar und bietet zusätzliche Einnahme- oder Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Für Investoren, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial, guter Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität suchen, stellt dieses Objekt eine besonders interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, zwei freien Einheiten zur Optimierung der Rendite und zusätzlicher Garagenoption macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem Investment mit Perspektive.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Zentralheizung über Gas von 2023

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

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Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Huckelriede (28201), einem gewachsenen und sehr gefragten Stadtteil südlich der Bremer Innenstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Auch größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten der Stadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse Richtung A1 und A27 zügig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zur Weser sowie zu verschiedenen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die für hohe Lebensqualität sorgen und den Stadtteil besonders attraktiv für Mieter machen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum gehört Huckelriede zu den Wohnlagen Bremens, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt sind – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen.

Objektbeschreibung In einer gefragten Wohnlage von Bremen-Huckelriede präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf stabile Einnahmen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Struktur mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten, jeweils mit ca. 62–66 m² Wohnfläche, die durch ihre funktionalen 2-Zimmer-Grundrisse eine breite Zielgruppe ansprechen – von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern. Besonders attraktiv für Investoren: Zwei der drei Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und eröffnen damit sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung und Mietanpassung nach aktuellem Marktniveau. Die dritte Wohnung generiert bereits solide Mieteinnahmen von rund 7.200 € jährlich, wodurch bereits ein stabiler Cashflow vorhanden ist. Auch in puncto Wohnqualität überzeugt die Immobilie: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten, der besonders für Mieter mit Wunsch nach Grünfläche ein starkes Argument darstellt. Im 1. Obergeschoss lädt eine Loggia zum entspannten Verweilen ein, während das 2. Obergeschoss mit einem Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, einen angenehmen Schnitt und eine praktische Aufteilung aus – Eigenschaften, die sich dauerhaft positiv auf Vermietbarkeit und Nachfrage auswirken. Ein weiteres Highlight: Optional können drei Garagen für insgesamt 49.000 € erworben werden. Gerade in urbanen Lagen stellt zusätzlicher Stellplatzraum einen erheblichen Mehrwert dar und bietet zusätzliche Einnahme- oder Wertsteigerungsmöglichkeiten. Für Investoren, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial, guter Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität suchen, stellt dieses Objekt eine besonders interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, zwei freien Einheiten zur Optimierung der Rendite und zusätzlicher Garagenoption macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem Investment mit Perspektive. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Zentralheizung über Gas von 2023 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Huckelriede (28201), einem gewachsenen und sehr gefragten Stadtteil südlich der Bremer Innenstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Auch größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten der Stadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse Richtung A1 und A27 zügig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zur Weser sowie zu verschiedenen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die für hohe Lebensqualität sorgen und den Stadtteil besonders attraktiv für Mieter machen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum gehört Huckelriede zu den Wohnlagen Bremens, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt sind – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.800 €): 1.872 € / Monat
20% Eigenkapital (87.600 €): 1.664 € / Monat
30% Eigenkapital (131.400 €): 1.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten, Loggia und Balkon in Bremen

Beschreibung

Ausstattung