Charmante Dachgeschosswohnung mit Ostseeflair

Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.535 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung 13.03 befindet sich im Neubau an der Kaiserallee 11–13 in Travemünde und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wobei der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 34,5 m² das Herzstück bildet und für ein helles, einladendes Ambiente sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine rundet die praktische Ausstattung ab.

Sie können die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Egal ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren: Sie entscheiden, wie Ihre Wohnung aussehen soll. Als Grundlage hierzu dient die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers. Diese senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu!

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen zur Verfügung, von denen jeweils ein Stellplatz pro Wohnung zusätzlich erworben werden kann. Ein Fahrstuhl verbindet komfortabel alle Etagen bis in die Tiefgarage. Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe versorgt und gewährleistet damit eine nachhaltige, zeitgemäße Energieversorgung.

Ausstattung

Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe
Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren
Individuelle Sanitärplanung
Hochwertige Sanitärobjekte
Individuelle Elektroplanung
Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung
Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung
Dreifachverglaste Fenster

Lage Die Kaiserallee gehört zu den begehrtesten Adressen in Travemünde. Sie verläuft parallel zur Strandpromenade und verbindet das lebendige Zentrum mit dem ruhigen, maritimen Küstenstreifen. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Strand und zur Ostsee, die mit ihrem weiten Blick und dem besonderen Flair des Seebads jeden Tag Urlaubsgefühl aufkommen lässt.

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen prägen das Bild der Kaiserallee und der angrenzenden Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Der traditionsreiche Yachthafen, der Kurpark und die weitläufige Promenade laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B75 und die Autobahn A1 ist Travemünde gut mit dem Auto erreichbar, und der Lübecker Hauptbahnhof verbindet die Region mit Hamburg und weiteren Großstädten. Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre direkt am Meer mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland.

Objektbeschreibung In der Kaiserallee 11–13 in Travemünde entstehen sieben exklusive Wohnungen: vier denkmalgeschützte Altbauwohnungen werden hochwertig saniert, direkt angrenzend entstehen drei Neubauwohnungen, die architektonisch an das Bestandsgebäude angepasst werden. Die Wohnung 13.03 befindet sich im Neubau an der Kaiserallee 11–13 in Travemünde und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wobei der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 34,5 m² das Herzstück bildet und für ein helles, einladendes Ambiente sorgt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine rundet die praktische Ausstattung ab. Sie können die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Egal ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren: Sie entscheiden, wie Ihre Wohnung aussehen soll. Als Grundlage hierzu dient die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers. Diese senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu! Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen zur Verfügung, von denen jeweils ein Stellplatz pro Wohnung zusätzlich erworben werden kann. Ein Fahrstuhl verbindet komfortabel alle Etagen bis in die Tiefgarage. Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe versorgt und gewährleistet damit eine nachhaltige, zeitgemäße Energieversorgung. Ausstattung - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe - Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren - Individuelle Sanitärplanung - Hochwertige Sanitärobjekte - Individuelle Elektroplanung - Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung - Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung - Dreifachverglaste Fenster Lage Die Kaiserallee gehört zu den begehrtesten Adressen in Travemünde. Sie verläuft parallel zur Strandpromenade und verbindet das lebendige Zentrum mit dem ruhigen, maritimen Küstenstreifen. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Strand und zur Ostsee, die mit ihrem weiten Blick und dem besonderen Flair des Seebads jeden Tag Urlaubsgefühl aufkommen lässt. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen prägen das Bild der Kaiserallee und der angrenzenden Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Der traditionsreiche Yachthafen, der Kurpark und die weitläufige Promenade laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B75 und die Autobahn A1 ist Travemünde gut mit dem Auto erreichbar, und der Lübecker Hauptbahnhof verbindet die Region mit Hamburg und weiteren Großstädten. Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre direkt am Meer mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Ostseeflair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lübeck

Großzügige 4 Zimmer EG.- Wohnung in Travemünde. Eigennutz oder Anlageobjekt

Sofort zur Verfügung - gemütliche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - auf dem Priwall / Ostsee

Travemünde, direkt am Wasser!!!

Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!

Schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Courtagefrei! Kapitalanlage - 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia in Lübeck - St. Jürgen

Exklusives Penthouse mit großer Süd-West Dachterrasse in ruhiger Lage im Beach Resort Priwall

Provisionsfrei: 2-Zi Wohnung mit großer Süd-Terrasse in der Zwinglistraße zu verkaufen!