„Ein Filetstück mitten in Brackel!“ – Abreißen und neu bauen oder doch erhalten? Entscheiden Sie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr. 200-14528

Mitten in Brackel, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in zweiter Reihe, bieten wir diese interessante Baulücke mit einem stark sanierungs- bzw. abrissbedürftigen Einfamilienhaus mit Garage an.

Dieses Grundstück ist ein echtes Filetstück! Momentan ist es mit einem kompakten Fachwerkhaus sowie einer vergleichsweise neuwertigen und großzügigen Garage nebst PV-Anlage bebaut. Hier stellt sich nun die Frage: Abreißen und neu bebauen? Oder doch den Bestand erhalten und aufwendig umbauen und sanieren? Hier sind Ihre Visionen und Fähigkeiten gefragt. Das Grundstück hat einen gut bebaubaren Zuschnitt, der zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten aufzeigt. Diese sind natürlich individuell mit der Baubehörde abzustimmen. Gleichzeitig bietet der Altbau einen Kubus mit entsprechendem Handlungsspielraum. Momentan ist er in 6 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Keller nebst zusätzlicher Abstellräume aufgeteilt. Bei einer Entwicklung der Substanz ist zu beachten, dass es sich um einen Fachwerkbau mit dem altersspezifischen Grundriss und den typischen Deckenhöhen – insbesondere im Obergeschoss – handelt.

Das Grundstück liegt in einem künftigen Neubaugebiet, das sich noch in Planung befindet. Ein Zeitplan für dessen Entwicklung existiert noch nicht. Für das Gebiet gibt es jedoch bereits einen Bebauungsplan mit entsprechenden Baufenstern. Für die Teilfläche, auf der sich das Grundstück befindet, ist ein „Allgemeines Wohngebiet” mit einer Bebauung in Form von Einzel- und Doppelhäusern sowie einer Höchstzahl von zwei Vollgeschossen vorgesehen. Weitere Details können dem Geoportal der Stadt Dortmund entnommen werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und individuell. Setzen Sie Ihre Pläne um! Es lohnt sich!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 305,8 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: H

Lage Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen und Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen, während die den Stadtteil umrahmenden Freiflächen zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Durch die Lage am „Hellweg” ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besonders gut. Ob mit Bus, Stadtbahn oder S-Bahn – die Innenstadt ist nur eine Viertelstunde entfernt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die nahe gelegenen Auffahrten zur „Brackeler Straße” und zur „B1” hervorragend.

Objektbeschreibung Objekt-Nr. 200-14528 Mitten in Brackel, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in zweiter Reihe, bieten wir diese interessante Baulücke mit einem stark sanierungs- bzw. abrissbedürftigen Einfamilienhaus mit Garage an. Dieses Grundstück ist ein echtes Filetstück! Momentan ist es mit einem kompakten Fachwerkhaus sowie einer vergleichsweise neuwertigen und großzügigen Garage nebst PV-Anlage bebaut. Hier stellt sich nun die Frage: Abreißen und neu bebauen? Oder doch den Bestand erhalten und aufwendig umbauen und sanieren? Hier sind Ihre Visionen und Fähigkeiten gefragt. Das Grundstück hat einen gut bebaubaren Zuschnitt, der zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten aufzeigt. Diese sind natürlich individuell mit der Baubehörde abzustimmen. Gleichzeitig bietet der Altbau einen Kubus mit entsprechendem Handlungsspielraum. Momentan ist er in 6 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Keller nebst zusätzlicher Abstellräume aufgeteilt. Bei einer Entwicklung der Substanz ist zu beachten, dass es sich um einen Fachwerkbau mit dem altersspezifischen Grundriss und den typischen Deckenhöhen – insbesondere im Obergeschoss – handelt. Das Grundstück liegt in einem künftigen Neubaugebiet, das sich noch in Planung befindet. Ein Zeitplan für dessen Entwicklung existiert noch nicht. Für das Gebiet gibt es jedoch bereits einen Bebauungsplan mit entsprechenden Baufenstern. Für die Teilfläche, auf der sich das Grundstück befindet, ist ein „Allgemeines Wohngebiet” mit einer Bebauung in Form von Einzel- und Doppelhäusern sowie einer Höchstzahl von zwei Vollgeschossen vorgesehen. Weitere Details können dem Geoportal der Stadt Dortmund entnommen werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und individuell. Setzen Sie Ihre Pläne um! Es lohnt sich! Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 305,8 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: H Lage Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen und Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen, während die den Stadtteil umrahmenden Freiflächen zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Durch die Lage am „Hellweg” ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besonders gut. Ob mit Bus, Stadtbahn oder S-Bahn – die Innenstadt ist nur eine Viertelstunde entfernt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die nahe gelegenen Auffahrten zur „Brackeler Straße” und zur „B1” hervorragend.

Ausstattung

Stellplatz
Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Ein Filetstück mitten in Brackel!“ – Abreißen und neu bauen oder doch erhalten? Entscheiden Sie!

Beschreibung

Ausstattung