Großzügiges ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit enormer Nutzfläche

Bauernhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86751

Kaufpreis

245.000 €

7.5

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

1.433 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet damit großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC, die im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung weiter aufgewertet werden können.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2005 überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, was zu einer spürbaren Verbesserung von Komfort und Energieeffizienz beigetragen hat. Bereits im Jahr 2000 wurde die Dacheindeckung des Wohnhauses erneuert – eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Nachtspeicherheizung.

Beim Betreten des Anwesens besticht die großzügige Hoffläche, die von ausgedehnten Nebengebäuden mit großen Holztoren und direktem Zugang zu weiteren Lager- und Arbeitsflächen eingerahmt wird. Eine enorme Nutzfläche von rund 515 m² ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte – von Lagerung bis zu handwerklichen oder landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Das Haus selbst vermittelt, dank heller Wohnräume mit Fenstern und viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohnzimmer schafft ein gepflegter Parkettboden in Kombination mit einer einladenden Sofalandschaft sowie großen Fenstern und klassischer Wandgestaltung eine gemütliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer sind geräumig und verfügen überwiegend über Holz- und PVC-Böden; ein nicht ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss hebt sich durch eine Holzbalkendecke und sehr gepflegten Zustand hervor, worüber Sie direkten Zugang zum Dachspitz mit weiterem Potenzial haben. Das Badezimmer bietet eine Kombination aus Dusche und Badewanne, Fenster für Tageslicht sowie charakteristische Fliesen im Stil der 1970er Jahre.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche, viel Stauraum und einem Essbereich ausgestattet. Holzvertäfelungen an Decken und Wänden sowie zahlreiche Fenster mit Rollos schaffen einen wohnlichen Gesamtcharakter. Der Flur bietet Platz für Garderobe und Abstellflächen, mit Fliesen und Teppichen als Bodenbelag.

Außen überzeugt das Anwesen mit einem weitläufigen, gepflegten Garten mit Obstbaum, Rasenflächen und herrlicher Grünanlage. Das Areal grenzt an weitere landwirtschaftliche Gebäude und freie Flächen, wodurch ein naturnaher Rückzugsort entsteht.

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus vereint historische Substanz, eine weitläufige Grundstücksgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus alter Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen (Fenster 2005, Dacheindeckung 2000) macht das Anwesen zu einer attraktiven Grundlage für Individualisten und Menschen mit Visionen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Angebots zu entdecken.

Ausstattung

Baujahr ca. 1680
2005 größtenteils Fenster erneuert in Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2000 neue Dacheindeckung am Wohnhaus
großzügiges Anwesen mit ca. 3.206 m² Grundstücksgröße
enorme Nutzfläche von rund 515 m²
naturnahes und idyllisches Anwesen als entspannten Rückzugsort

Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Landkreises Donau-Ries präsentiert sich Untermagerbein – ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mönchsdeggingen – als ruhiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet die Region ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Ruhe – hier entsteht Lebensqualität abseits des hektischen Alltags.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer soliden infrastrukturellen Anbindung: Die nahegelegenen Städte Nördlingen und Harburg (Schwaben) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Auch Donauwörth ist gut angebunden und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde Mönchsdeggingen, weiterführende Schulen sind bequem in den umliegenden Städten erreichbar. Das gewachsene soziale Umfeld sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem angenehmen und lebendigen Wohnumfeld bei.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreicht werden können – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171,21 m² und einer Grundstücksgröße von rund 3.206 m² präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1680 zurückreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich vielfältige Potenziale für eine individuelle Neugestaltung und zeitgemäße Aufwertung. Die Immobilie umfasst insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet damit großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC, die im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung weiter aufgewertet werden können. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2005 überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, was zu einer spürbaren Verbesserung von Komfort und Energieeffizienz beigetragen hat. Bereits im Jahr 2000 wurde die Dacheindeckung des Wohnhauses erneuert – eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Nachtspeicherheizung. Beim Betreten des Anwesens besticht die großzügige Hoffläche, die von ausgedehnten Nebengebäuden mit großen Holztoren und direktem Zugang zu weiteren Lager- und Arbeitsflächen eingerahmt wird. Eine enorme Nutzfläche von rund 515 m² ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte – von Lagerung bis zu handwerklichen oder landwirtschaftlichen Aktivitäten. Das Haus selbst vermittelt, dank heller Wohnräume mit Fenstern und viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohnzimmer schafft ein gepflegter Parkettboden in Kombination mit einer einladenden Sofalandschaft sowie großen Fenstern und klassischer Wandgestaltung eine gemütliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer sind geräumig und verfügen überwiegend über Holz- und PVC-Böden; ein nicht ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss hebt sich durch eine Holzbalkendecke und sehr gepflegten Zustand hervor, worüber Sie direkten Zugang zum Dachspitz mit weiterem Potenzial haben. Das Badezimmer bietet eine Kombination aus Dusche und Badewanne, Fenster für Tageslicht sowie charakteristische Fliesen im Stil der 1970er Jahre. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche, viel Stauraum und einem Essbereich ausgestattet. Holzvertäfelungen an Decken und Wänden sowie zahlreiche Fenster mit Rollos schaffen einen wohnlichen Gesamtcharakter. Der Flur bietet Platz für Garderobe und Abstellflächen, mit Fliesen und Teppichen als Bodenbelag. Außen überzeugt das Anwesen mit einem weitläufigen, gepflegten Garten mit Obstbaum, Rasenflächen und herrlicher Grünanlage. Das Areal grenzt an weitere landwirtschaftliche Gebäude und freie Flächen, wodurch ein naturnaher Rückzugsort entsteht. Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus vereint historische Substanz, eine weitläufige Grundstücksgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus alter Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen (Fenster 2005, Dacheindeckung 2000) macht das Anwesen zu einer attraktiven Grundlage für Individualisten und Menschen mit Visionen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Angebots zu entdecken. Ausstattung + Baujahr ca. 1680 + 2005 größtenteils Fenster erneuert in Kunststofffenster mit Doppelverglasung + 2000 neue Dacheindeckung am Wohnhaus + großzügiges Anwesen mit ca. 3.206 m² Grundstücksgröße + enorme Nutzfläche von rund 515 m² + naturnahes und idyllisches Anwesen als entspannten Rückzugsort Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Landkreises Donau-Ries präsentiert sich Untermagerbein – ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mönchsdeggingen – als ruhiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet die Region ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Ruhe – hier entsteht Lebensqualität abseits des hektischen Alltags. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer soliden infrastrukturellen Anbindung: Die nahegelegenen Städte Nördlingen und Harburg (Schwaben) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Auch Donauwörth ist gut angebunden und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde Mönchsdeggingen, weiterführende Schulen sind bequem in den umliegenden Städten erreichbar. Das gewachsene soziale Umfeld sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem angenehmen und lebendigen Wohnumfeld bei. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreicht werden können – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1680
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 307 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit enormer Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung