EFH auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption – heute günstig einsteigen, morgen Eigentümer werden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.194 €

pro m²

Beschreibung

Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich – ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Gifhorn, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Gifhorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Angebote, das Mühlenmuseum sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen kurze Wege nach Wolfsburg, Braunschweig und in Richtung Hannover.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur naturreichen Südheide bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage zu einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich – ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen. Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Gifhorn, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Gifhorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Angebote, das Mühlenmuseum sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen kurze Wege nach Wolfsburg, Braunschweig und in Richtung Hannover. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur naturreichen Südheide bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage zu einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 235 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption – heute günstig einsteigen, morgen Eigentümer werden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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