Großzügige Altbauwohnung in Bestlage der Bayreuther Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

29.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser charmanten, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet.

Die Wohnung überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung, großzügigen Zimmern. Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Paare, eine Wohngemeinschaft oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die große Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die ideale Lage im Herzen von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe, was ein besonderes Highlight darstellt. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung punktet mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Studierende macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung!

Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1894 Primärenergieträger: Erdgas

Ausstattung Raumaufteilung:

Flur
aktuell 3 geräumige Schlafzimmer (Anmietung durch eine Wohngemeinschaft) mit Parkettboden
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
helle, großzügige Wohnküche
Kellerabteil

Kaufpreis: 299.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.084 EUR.

Lage Die Innenstadt von Bayreuth präsentiert sich als lebendiger und kulturell reicher Stadtteil, der ideal für eine Studenten-Wohngemeinschaft ist. Hier treffen historische Architektur und modernes Leben aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Studierende machen. Die gute Erreichbarkeit der Campusgebäude sorgt dafür, dass Ihre Mieter die kurze Wegstrecke schätzen werden.

Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von zahlreichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Verweilen ein und sorgt für ein pulsierendes Stadtleben.

Kulturell hat Bayreuth einiges zu bieten: Die berühmten Bayreuther Festspiele, Museen und das UNESCO-Weltkulturerbe sind nur einige Highlights, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht die Innenstadt von Bayreuth zur perfekten Umgebung für Ihre Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die sowohl für Studierende als auch für Kulturinteressierte ein Zuhause bietet!

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser charmanten, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnung überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung, großzügigen Zimmern. Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Paare, eine Wohngemeinschaft oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die große Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die ideale Lage im Herzen von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe, was ein besonderes Highlight darstellt. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung punktet mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Studierende macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung! Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1894 Primärenergieträger: Erdgas Ausstattung Raumaufteilung: * Flur * aktuell 3 geräumige Schlafzimmer (Anmietung durch eine Wohngemeinschaft) mit Parkettboden * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * helle, großzügige Wohnküche * Kellerabteil Kaufpreis: 299.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.084 EUR. Lage Die Innenstadt von Bayreuth präsentiert sich als lebendiger und kulturell reicher Stadtteil, der ideal für eine Studenten-Wohngemeinschaft ist. Hier treffen historische Architektur und modernes Leben aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Studierende machen. Die gute Erreichbarkeit der Campusgebäude sorgt dafür, dass Ihre Mieter die kurze Wegstrecke schätzen werden. Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von zahlreichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Verweilen ein und sorgt für ein pulsierendes Stadtleben. Kulturell hat Bayreuth einiges zu bieten: Die berühmten Bayreuther Festspiele, Museen und das UNESCO-Weltkulturerbe sind nur einige Highlights, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht die Innenstadt von Bayreuth zur perfekten Umgebung für Ihre Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die sowohl für Studierende als auch für Kulturinteressierte ein Zuhause bietet! Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.