Zentrales & Ruhiges Wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74360

Kaufpreis

436.500 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.743 €

pro m²

Beschreibung

. PV-Anlage auf dem Dach . Wallboxen in den Garagen . Fußbodenheizung . Elektrische Rollläden . Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Designvinyl, großformatige Fliesen 60x60) . Badezimmer mit Raindance Dusche (unterputz) . Badezimmer inkl. Badmöbel . Bodenebene Duschen mit Edelstahlrinnen . Aufzug für schwellenfreien Zugang . hochwertige Bodenbeläge, u.a. Fliesen mit 60x60 uvm. . Um nur einen kleinen Auszug zu Bennen… sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie sehr gerne auf uns zu.

Lage Die Wohnanlage entsteht in einer Baulücke in einer ruhigen Stichstraße in Zentrumslage von Ilsfeld. Die Gemeinde Ilsfeld liegt im Süden des Landkreises Heilbronn. Die kleine Wohnanlage entsteht in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Ilsfeld, in einer Stichstraße. Die zentrale Lage bringt diverse Vorteile mit sich, so sind eine Vielzahl von Anlaufpunkten für den täglichen Bedarf, wie die Markthalle oder auch Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Attraktive Arbeitgeber findet man entlang der A 81 in Hülle und Fülle. Im nur ca. 6 km entfernten Abstatt warten beispielhaft mit Magna und Bosch attraktive Arbeitgeber. Nach Ludwigsburg sind es ca. 25 km und nach Stuttgart noch gute 40 km. Die BAB-Anschlussstelle (Ilsfeld/Auenstein) ist nur 2 km entfernt, wodurch der Standort weiter an Attraktivität gewinnt. Des Weiteren ist die nächste Bushaltestelle fußläufig binnen 2 Minuten erreichbar. Auch im Bereich Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten bis hin zur Grund-/Hauptschule ist die Gemeinde sehr gut aufgestellt.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte achten Sie bei der Kontaktaufnahme auf die Vollständigkeit Ihrer Adressdaten, sowie Email und Telefon.

Ausstattung Das Effizienzhaus verfügt über nur acht Wohneinheiten mit anspruchsvollen Grundrissen von 3-/ und 2-Zimmer-Wohnungen, die allesamt mit einem West- bzw. einem Südwestbalkon ausgestattet sind. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 47 m² bis 76 m² Wohnfläche. *.* PV-Anlage auf dem Dach *.* Wallboxen in den Garagen *.* Fußbodenheizung *.* Elektrische Rollläden *.* Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Designvinyl, großformatige Fliesen 60x60) *.* Badezimmer mit Raindance Dusche (unterputz) *.* Badezimmer inkl. Badmöbel *.* Bodenebene Duschen mit Edelstahlrinnen *.* Aufzug für schwellenfreien Zugang *.* hochwertige Bodenbeläge, u.a. Fliesen mit 60x60 uvm. *.* Um nur einen kleinen Auszug zu Bennen… sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie sehr gerne auf uns zu. Lage Die Wohnanlage entsteht in einer Baulücke in einer ruhigen Stichstraße in Zentrumslage von Ilsfeld. Die Gemeinde Ilsfeld liegt im Süden des Landkreises Heilbronn. Die kleine Wohnanlage entsteht in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Ilsfeld, in einer Stichstraße. Die zentrale Lage bringt diverse Vorteile mit sich, so sind eine Vielzahl von Anlaufpunkten für den täglichen Bedarf, wie die Markthalle oder auch Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Attraktive Arbeitgeber findet man entlang der A 81 in Hülle und Fülle. Im nur ca. 6 km entfernten Abstatt warten beispielhaft mit Magna und Bosch attraktive Arbeitgeber. Nach Ludwigsburg sind es ca. 25 km und nach Stuttgart noch gute 40 km. Die BAB-Anschlussstelle (Ilsfeld/Auenstein) ist nur 2 km entfernt, wodurch der Standort weiter an Attraktivität gewinnt. Des Weiteren ist die nächste Bushaltestelle fußläufig binnen 2 Minuten erreichbar. Auch im Bereich Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten bis hin zur Grund-/Hauptschule ist die Gemeinde sehr gut aufgestellt. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte achten Sie bei der Kontaktaufnahme auf die Vollständigkeit Ihrer Adressdaten, sowie Email und Telefon.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 436.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.650 €): 1.866 € / Monat
20% Eigenkapital (87.300 €): 1.659 € / Monat
30% Eigenkapital (130.950 €): 1.451 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales & Ruhiges Wohnen

Beschreibung

Ausstattung