700 m zur Ostsee: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Kiel-Schilksee

Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Durch seine West-Ausrichtung hat man hier vor allem am Nachmittag und Abend Sonne, eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Neben dem Schlafzimmer gehören eine offene Einbauküche und ein Duschbad zur Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, und auch die Parkplatzsuche entfällt dank des dazugehörigen PKW-Stellplatzes.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €. Der Energieausweis liegt bereits vor und die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Graf-Luckner-Straße im begehrten Kieler Küstenstadtteil Schilksee. Die Lage verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen perfekt mit dem lebendigen Flair eines weltbekannten Segelstandorts.

Den Ostseestrand, die Steilküste mit den Wanderwegen und den Olympiahafen mit seiner lebendigen Promenade, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kitas sind direkt im Stadtteil vorhanden und sichern einen komfortablen Alltag.

Anbindung: Über die B503 ist die Kieler Innenstadt in nur 15–20 Autominuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Busanbindung sowie im Sommer eine Fährverbindung über die Kieler Förde.

Fazit: Ein attraktiver Wohnort mit dauerhaftem Urlaubscharakter – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

Persönlich. Regional. Kompetent.

Objektbeschreibung Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und bietet rund 60 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei Zimmer verteilen. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch als Ferienwohnung. Ausstattung Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Durch seine West-Ausrichtung hat man hier vor allem am Nachmittag und Abend Sonne, eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Neben dem Schlafzimmer gehören eine offene Einbauküche und ein Duschbad zur Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, und auch die Parkplatzsuche entfällt dank des dazugehörigen PKW-Stellplatzes. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €. Der Energieausweis liegt bereits vor und die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache. Lage Die Immobilie befindet sich in der Graf-Luckner-Straße im begehrten Kieler Küstenstadtteil Schilksee. Die Lage verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen perfekt mit dem lebendigen Flair eines weltbekannten Segelstandorts. Den Ostseestrand, die Steilküste mit den Wanderwegen und den Olympiahafen mit seiner lebendigen Promenade, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kitas sind direkt im Stadtteil vorhanden und sichern einen komfortablen Alltag. Anbindung: Über die B503 ist die Kieler Innenstadt in nur 15–20 Autominuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Busanbindung sowie im Sommer eine Fährverbindung über die Kieler Förde. Fazit: Ein attraktiver Wohnort mit dauerhaftem Urlaubscharakter – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch. Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach. Persönlich. Regional. Kompetent.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

700 m zur Ostsee: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Kiel-Schilksee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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