Attraktives Investment in Leingarten: Vermietete 2-Zi.-Wohnung (2. OG) mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand aus, welcher durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen der letzten zehn Jahre gesichert wurde. So wurden in diesem Zeitraum die zentrale Heizungsanlage modernisiert, die Fassade energetisch saniert sowie die Hauseingangstüranlage erneuert.

Die Wohnung selbst verfügt über eine gut durchdachte Wohnfläche von ca. 53 m², die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Direkt am Wohnungseingang befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus sowohl der Balkon als auch das Schlafzimmer begehbar sind. Durch die vorteilhafte Ost-Ausrichtung des Balkons lassen sich hier sonnige Morgenstunden im Freien genießen, während das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer zu jeder Tageszeit angenehm temperiert bleibt.

Ein besonderes Merkmal des Grundrisses ist die vollständig separierte Küche, in der eine praktische Einbauküche Platz findet. Die Ausstattung der Wohnräume ist mit strapazierfähigem Laminat und Fliesenböden solide sowie zeitlos gestaltet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 160,00 €.

Zusätzlichen Komfort bieten die Nebenflächen dieses Angebots. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche komfortabel erübrigt. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein praktischer Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung 2012: Neue Laminatböden, Anstrich Fenster

2017: Energieberatung, Heizungssanierung, Fassade (Farbe), Balkongeländer, PV-Anlage

2019: Eneuerung Briefkastenanlage

2020: Renovierung Treppenhaus

2023: Erneuerung Garagentor

2012 Wohnräume neue Böden, Fenster gestrichen

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und am besten angebundenen Wohnlagen von Leingarten. Die vitale Gemeinde Leingarten liegt im Landkreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur dynamischen Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken aus.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Mobilitätsgarantie. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle „Leingarten Mitte“. Die Stadtbahnlinie S4 bietet eine schnelle, umsteigefreie und regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Heilbronn (ca. 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit) sowie in Richtung Karlsruhe. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B293 sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse der A6 (Mannheim/Nürnberg) und A81 (Stuttgart/Würzburg) in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Rund um den Standort Leingarten Mitte ist eine erstklassige Nahversorgung gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu gehören mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie eine vielfältige Auswahl an Allgemein- und Fachärzten. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungsangebote sind direkt im Ort ansässig und unterstreichen die Attraktivität der Lage für alle Lebensphasen.

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Ein besonderes Highlight im direkten Wohnumfeld ist das beliebte Eichbott-Freibad, das nur wenige Gehminuten von der Hohensteinstraße entfernt liegt und im Sommer als idealer Rückzugsort dient. Die angrenzende Freizeitanlage „Eichbott“ bietet zudem Sportplätze, Spielbereiche und Spazierwege. Die malerische Lage Leingartens am Fuße des Heuchelbergs lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren durch die Weinberge und Wälder der Region ein.

Zusammenfassend bietet die Hohensteinstraße in Leingarten die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur

Objektbeschreibung In einer ansprechenden und hervorragend angebundenen Wohnlage von Leingarten präsentiert sich diese 2-Zimmer-Etagenwohnung als attraktive Option für Kapitalanleger zur Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses oder zur späteren Eigennutzung. Die aktuell vermietete Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichteten, insgesamt viergeschossigen Wohnhauses. Die Liegenschaft zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand aus, welcher durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen der letzten zehn Jahre gesichert wurde. So wurden in diesem Zeitraum die zentrale Heizungsanlage modernisiert, die Fassade energetisch saniert sowie die Hauseingangstüranlage erneuert. Die Wohnung selbst verfügt über eine gut durchdachte Wohnfläche von ca. 53 m², die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Direkt am Wohnungseingang befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus sowohl der Balkon als auch das Schlafzimmer begehbar sind. Durch die vorteilhafte Ost-Ausrichtung des Balkons lassen sich hier sonnige Morgenstunden im Freien genießen, während das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer zu jeder Tageszeit angenehm temperiert bleibt. Ein besonderes Merkmal des Grundrisses ist die vollständig separierte Küche, in der eine praktische Einbauküche Platz findet. Die Ausstattung der Wohnräume ist mit strapazierfähigem Laminat und Fliesenböden solide sowie zeitlos gestaltet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 160,00 €. Zusätzlichen Komfort bieten die Nebenflächen dieses Angebots. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche komfortabel erübrigt. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein praktischer Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen! Ausstattung 2012: Neue Laminatböden, Anstrich Fenster 2017: Energieberatung, Heizungssanierung, Fassade (Farbe), Balkongeländer, PV-Anlage 2019: Eneuerung Briefkastenanlage 2020: Renovierung Treppenhaus 2023: Erneuerung Garagentor 2012 Wohnräume neue Böden, Fenster gestrichen Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und am besten angebundenen Wohnlagen von Leingarten. Die vitale Gemeinde Leingarten liegt im Landkreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur dynamischen Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken aus. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Mobilitätsgarantie. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle „Leingarten Mitte“. Die Stadtbahnlinie S4 bietet eine schnelle, umsteigefreie und regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Heilbronn (ca. 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit) sowie in Richtung Karlsruhe. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B293 sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse der A6 (Mannheim/Nürnberg) und A81 (Stuttgart/Würzburg) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Rund um den Standort Leingarten Mitte ist eine erstklassige Nahversorgung gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu gehören mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie eine vielfältige Auswahl an Allgemein- und Fachärzten. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungsangebote sind direkt im Ort ansässig und unterstreichen die Attraktivität der Lage für alle Lebensphasen. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Ein besonderes Highlight im direkten Wohnumfeld ist das beliebte Eichbott-Freibad, das nur wenige Gehminuten von der Hohensteinstraße entfernt liegt und im Sommer als idealer Rückzugsort dient. Die angrenzende Freizeitanlage „Eichbott“ bietet zudem Sportplätze, Spielbereiche und Spazierwege. Die malerische Lage Leingartens am Fuße des Heuchelbergs lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren durch die Weinberge und Wälder der Region ein. Zusammenfassend bietet die Hohensteinstraße in Leingarten die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment in Leingarten: Vermietete 2-Zi.-Wohnung (2. OG) mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung