Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick - Topzustand, Klima, PV

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

557.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.257 €

pro m²

Beschreibung

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein sehr ausführliches Exposé mit viel Bildmaterial zu.

Ausstattung PV-Anlage ca. 13kWp 2 Wechselrichter Fronius GEN24 8kW + Huawei 2kW 11kWh Batterie BYD vollautomatische Notstromumschaltung Enwitec 3 Klimageräte Mitsubishi, Oberklasse und sehr geräuscharm (damit lässt sich das gesamte Haus auch bei fast 40° Außentemperatur auf ein angenehmes Niveau reduzieren) Gas-Heizung mit 200l Speicher und intelligenter PV-Unterstützung (3KW Heizstab mit elektronischer Steuerung macht Gas 7-8 Monate im Jahr weitgehend überflüssig) neue, moderne und sehr effektive Kermi therm-x2 line Heizkörper, geeignet für Wärmepumpen (die Gas-Heizung kann bei Bedarf gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht werden - Platz ist vorhanden, Fördermittel ca. 30-70% je nach Einkommen und Situation) Lüftungsanlage für zwei Schlafzimmer im OG SAT-Anlage und -Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern Glasfaseranschluss mit CAT7-Inhouse-Verkabelung mit Datenanschlussdosen in allen Wohn- und Schlafzimmern moderne Marken-Einbauküche Nobilia mit Granit-Arbeitsplatten und Granit-Wandverkleidung (Steal Grey) effektive Grünbeck Wasser-Entkalkungsanlage für das gesamte Haus sorgt für weiches Wasser (kaum Kalkflecken, weniger Waschmittel) Bosch Induktionskochfeld 80cm Serie 8 Bosch Backofen Serie 8 Bosch Geschirrspülmaschine Serie 6 LED-Beleuchtung im gesamten Haus, mehrfach mit elektronischen Dimmern und Bewegungssensoren Duschabtrennungen aus Echtglas hochwertige Sanitär-Keramik elektrische Außenrolläden an 7 Fenstern große elektrische Markise, Neigung verstellbar 2 hochwertige Außentüren moderne Kunststofffenster mit 3-fach und teilweise 2-fach-Verglasung Grundstück vollständig umzäunt (ideal für Hundebesitzer) geräumige Gartenhütte für Geräte etc.

Lage Das Objekt liegt in städtischer Randlage im Ortsteil Waldshut der Kreisstadt Waldshut-Tiengen am Hochrhein. Waldshut-Tiengen liegt malerisch am Hochrhein am südlichen Rand des Schwarzwaldes, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Doppelstadt mit rund 25.000 Einwohnern verbindet naturnahe Wohnqualität mit städtischem Komfort. Die reizvolle Lage bietet nicht nur die Schönheit des Hochrheins und des Schwarzwaldes, sondern auch einen lebendigen Alltag mit vielfältigen kulturellen Angeboten und malerischen, historischen Stadtzentren. Für Familien und Berufstätige besonders attraktiv ist die umfangreiche Infrastruktur: Waldshut verfügt über mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen, der privaten Hochschule des Mittelstands und vielen Angeboten zur Erwachsenenbildung. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in großer Vielfalt. Die recht gute Verkehrsanbindung sorgt für bequeme Erreichbarkeit per Auto oder Bahn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren: Zürich liegt nur etwa 45 Kilometer entfernt, Basel rund 55 Kilometer, Freiburg im Breisgau etwa 80 Kilometer, Singen etwa 55 Kilometer. Alle genannten Orte sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen oder mit der Bahn gut erreichbar. Waldshut verfügt neben der Hochrhein-Bahnstrecke (aktuell im Ausbau) eine direkte Bahnverbindung der SBB über den Rhein in die Schweiz. Diese Kombination aus naturnaher Lage und Nähe zu internationalen Städten macht Waldshut-Tiengen zu einem attraktiven Standort für Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler regionaler Vernetzung. Waldshut bietet damit eine perfekte Symbiose aus lebendigem Stadtleben, guter Bildungs- und Kulturlandschaft sowie alltagsnaher Versorgung, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft zwischen Schwarzwald und Hochrhein.

Objektbeschreibung Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise erstellt, die abgesetzte Garage mit Straßenzufahrt 1964. Renovierungen erfolgten laufend. Etwa um die Jahrtausendwende wurden größere Erneuerungen durchgeführt, so zum Beispiel der komplette Dachstuhl und die Heizungsanlage (Gas) sowie ein Teil der Fenster. 2019 fand eine weitere und sehr tiefgreifende Sanierung statt, bei der mehr als 150.000€ investiert wurden (dokumentiert). Dabei wurde die Hauselektrik vollständig erneuert und auf den modernsten Stand gebracht. Ebenso wurden alle Wasserleitungen im Haus ausgetauscht und die Bäder und WCs modernisiert und ausgebaut. Alle Fenster, die bis dahin noch nicht mindestens Doppelverglasung hatten, wurden durch moderne und effektive Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Des Weiteren wurden eine PV-Anlage mit 11kWh-Batterie sowie drei hochwertige Inverter-Klimaanlagen installiert. Die Liste der Maßnahmen ist damit noch nicht zu Ende, die Details sind im ausführlichen Exposé nachlesbar. Energieeffizienz in der Praxis: Trotz rechnerischem Bedarfsausweis mit 217 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse "G") liegt der reale Verbrauch nachweislich dank moderner PV-Anlage und Dämmung bei nur ca. 100 kWh/m²a (Klasse "D"). Das Haus ist in sehr gutem Zustand und steht aus persönlichen Gründen zum Verkauf an. Es ist nicht vermietet und ist ab März 2027 beziehbar. Der Verkaufspreis des Objekts beträgt 557.000 € (Festpreis). Dieser Preis basiert auf einem umfassenden Gutachten eines zertifizierten und unabhängigen Ingenieurbüros. Das Anwesen wird bezugsfähig übergeben. Das Gutachten bestätigt: „Der bauliche Zustand ist überdurchschnittlich, der Instandsetzungsbedarf wird als gering und der Modernisierungs-bedarf ebenfalls als gering eingeschätzt“. Die Immobilie wird privat verkauft. Es fallen keinerlei Vermittlungsprovisionen an. Sie sparen sich die sonst übliche Maklercourtage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein sehr ausführliches Exposé mit viel Bildmaterial zu. Ausstattung PV-Anlage ca. 13kWp 2 Wechselrichter Fronius GEN24 8kW + Huawei 2kW 11kWh Batterie BYD vollautomatische Notstromumschaltung Enwitec 3 Klimageräte Mitsubishi, Oberklasse und sehr geräuscharm (damit lässt sich das gesamte Haus auch bei fast 40° Außentemperatur auf ein angenehmes Niveau reduzieren) Gas-Heizung mit 200l Speicher und intelligenter PV-Unterstützung (3KW Heizstab mit elektronischer Steuerung macht Gas 7-8 Monate im Jahr weitgehend überflüssig) neue, moderne und sehr effektive Kermi therm-x2 line Heizkörper, geeignet für Wärmepumpen (die Gas-Heizung kann bei Bedarf gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht werden - Platz ist vorhanden, Fördermittel ca. 30-70% je nach Einkommen und Situation) Lüftungsanlage für zwei Schlafzimmer im OG SAT-Anlage und -Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern Glasfaseranschluss mit CAT7-Inhouse-Verkabelung mit Datenanschlussdosen in allen Wohn- und Schlafzimmern moderne Marken-Einbauküche Nobilia mit Granit-Arbeitsplatten und Granit-Wandverkleidung (Steal Grey) effektive Grünbeck Wasser-Entkalkungsanlage für das gesamte Haus sorgt für weiches Wasser (kaum Kalkflecken, weniger Waschmittel) Bosch Induktionskochfeld 80cm Serie 8 Bosch Backofen Serie 8 Bosch Geschirrspülmaschine Serie 6 LED-Beleuchtung im gesamten Haus, mehrfach mit elektronischen Dimmern und Bewegungssensoren Duschabtrennungen aus Echtglas hochwertige Sanitär-Keramik elektrische Außenrolläden an 7 Fenstern große elektrische Markise, Neigung verstellbar 2 hochwertige Außentüren moderne Kunststofffenster mit 3-fach und teilweise 2-fach-Verglasung Grundstück vollständig umzäunt (ideal für Hundebesitzer) geräumige Gartenhütte für Geräte etc. Lage Das Objekt liegt in städtischer Randlage im Ortsteil Waldshut der Kreisstadt Waldshut-Tiengen am Hochrhein. Waldshut-Tiengen liegt malerisch am Hochrhein am südlichen Rand des Schwarzwaldes, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Doppelstadt mit rund 25.000 Einwohnern verbindet naturnahe Wohnqualität mit städtischem Komfort. Die reizvolle Lage bietet nicht nur die Schönheit des Hochrheins und des Schwarzwaldes, sondern auch einen lebendigen Alltag mit vielfältigen kulturellen Angeboten und malerischen, historischen Stadtzentren. Für Familien und Berufstätige besonders attraktiv ist die umfangreiche Infrastruktur: Waldshut verfügt über mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen, der privaten Hochschule des Mittelstands und vielen Angeboten zur Erwachsenenbildung. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in großer Vielfalt. Die recht gute Verkehrsanbindung sorgt für bequeme Erreichbarkeit per Auto oder Bahn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren: Zürich liegt nur etwa 45 Kilometer entfernt, Basel rund 55 Kilometer, Freiburg im Breisgau etwa 80 Kilometer, Singen etwa 55 Kilometer. Alle genannten Orte sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen oder mit der Bahn gut erreichbar. Waldshut verfügt neben der Hochrhein-Bahnstrecke (aktuell im Ausbau) eine direkte Bahnverbindung der SBB über den Rhein in die Schweiz. Diese Kombination aus naturnaher Lage und Nähe zu internationalen Städten macht Waldshut-Tiengen zu einem attraktiven Standort für Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler regionaler Vernetzung. Waldshut bietet damit eine perfekte Symbiose aus lebendigem Stadtleben, guter Bildungs- und Kulturlandschaft sowie alltagsnaher Versorgung, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft zwischen Schwarzwald und Hochrhein.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 557.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.3.2027

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Solar, Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.700 €): 2.381 € / Monat
20% Eigenkapital (111.400 €): 2.117 € / Monat
30% Eigenkapital (167.100 €): 1.852 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick - Topzustand, Klima, PV

Beschreibung

Ausstattung