Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79774

Kaufpreis

598.000 €

4.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.430 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes und hochwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufen

Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Neubau-Siedlung von Albbruck. Mit einer geschickten Raumaufteilung und einer schönen Lage überzeugt diese Immobilie auf Anhieb und stellt ein ideales Zuhause für eine bis zu 4-köpfige Familie dar.

Die Immobilie ist bequem über den Haupteingang zu erreichen und besticht bereits beim Betreten durch ein hochwertiges und modernes Wohnkonzept. Das gesamte Haus überzeugt sowohl durch die geschickte Grundrissgestaltung als auch durch den schön angelegten Terrassenbereich, der durch die vollständige Überdachung jederzeit einen wunderbaren Freizeitwert bietet.

Das Erdgeschoss stellt zweifellos den Mittelpunkt der Immobilie dar. Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der hochwertigen Einbauküche kombiniert und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse sowie die Grünflächen des Hauses. Abgerundet wird diese Ebene durch das Gäste-WC, so dass die sanitären Anlagen auf beiden Wohnebenen gewährleistet sind.

Im Obergeschoss dieses wunderschönen Anwesens befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig gestaltet und durch eine clevere Trennung geschickt in Schlaf- und Ankleidezimmer unterteilt. Die beiden anderen Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, können aber auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch einen modernen Stil und bietet durch die bodenebene Dusche sowie eine große Badewanne Komfort für jede Altersgruppe.

Im Untergeschoss verbirgt sich ein weiteres absolutes Highlight dieser Immobilie. Die großzügige Saunalandschaft überzeugt durch die Kombination aus Holz und modernen Glasakzenten und bietet zeitlosen Luxus.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem einwandfreien Zustand. Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung welche die Wohnflächen über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral und wird zudem durch Solarthermie unterstützt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist zusätzlich vorhanden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Unser Fazit: Die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in familienfreundlicher Lage zu erwerben. Bestens geeignet für eine bis zu 4-köpfige Familie.

Ausstattung HIGHLIHGTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Charmantes Grundstück in familien-freundlicher Lage von Albbruck

*Ca. 135 m² Wohnfläche mit wunder- schöner Saunalandschaft im Kellerschoss und einem hochwertigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss

*Doppel PKW-Garage in unmittelbarer Nähe vorhanden

*Sehr modernes und hochwertiges Erscheinungsbild der Immobilie durch sehr gepflegte Nutzung der aktuellen Eigentümer

*Attraktive Gartenfläche mit schönen Freiflächen und genügend Privatsphäre durch natürliche Einfriedung

*Sehr beliebte und ruhige Lage in Albbruck; bestens geeignet für alle Altersgruppen

*Hohe Attraktivität der Gemeinde Albbruck direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)

KEYFACTS

*Traumhaftes Reihenmittelhaus im Kfw 55 Standard aus dem Jahr 2020 in massiver Bauweise mit ca. 172 m² Grundstücksfläche; inkl. Solarthermie

*Gesamtwohnfläche ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche und großzügiger Terrasse

*Die Haustechnik basiert auf einer Gas Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung, 3-fach verglaste PVC-Kunststofffenster; Die großen Fensterfronten haben elektr. Rollläden

*Sehr hochwertiges Erscheinungsbild der gesamten Immobilie in modernem Zustand mit hochwertigen Materialien und traumhafter Saunalandschaft

*Ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Modernität und Nachhaltigkeit. Eine sehr gute Raumaufteilung sowie die unmittelbare Lage zur Natur steigern den Freizeitwert

*Kaufpreis: 598.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Albbruck ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut und liegt direkt am Hochrhein an der Grenze zur Schweiz. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und macht den Ort besonders für Pendler und Familien interessant.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot sind in den nahegelegenen Städten wie Waldshut-Tiengen schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage an der B34 sowie der Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Basel und Waldshut-Tiengen. Auch die direkte Nähe zur Schweiz bietet zusätzliche berufliche und wirtschaftliche Vorteile.

Die Umgebung entlang des Rheins sowie die nahegelegenen Wälder und Höhenzüge des südlichen Schwarzwaldes bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich.

Albbruck verbindet somit eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lage und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Modernes und hochwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufen Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Neubau-Siedlung von Albbruck. Mit einer geschickten Raumaufteilung und einer schönen Lage überzeugt diese Immobilie auf Anhieb und stellt ein ideales Zuhause für eine bis zu 4-köpfige Familie dar. Die Immobilie ist bequem über den Haupteingang zu erreichen und besticht bereits beim Betreten durch ein hochwertiges und modernes Wohnkonzept. Das gesamte Haus überzeugt sowohl durch die geschickte Grundrissgestaltung als auch durch den schön angelegten Terrassenbereich, der durch die vollständige Überdachung jederzeit einen wunderbaren Freizeitwert bietet. Das Erdgeschoss stellt zweifellos den Mittelpunkt der Immobilie dar. Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der hochwertigen Einbauküche kombiniert und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse sowie die Grünflächen des Hauses. Abgerundet wird diese Ebene durch das Gäste-WC, so dass die sanitären Anlagen auf beiden Wohnebenen gewährleistet sind. Im Obergeschoss dieses wunderschönen Anwesens befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig gestaltet und durch eine clevere Trennung geschickt in Schlaf- und Ankleidezimmer unterteilt. Die beiden anderen Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, können aber auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch einen modernen Stil und bietet durch die bodenebene Dusche sowie eine große Badewanne Komfort für jede Altersgruppe. Im Untergeschoss verbirgt sich ein weiteres absolutes Highlight dieser Immobilie. Die großzügige Saunalandschaft überzeugt durch die Kombination aus Holz und modernen Glasakzenten und bietet zeitlosen Luxus. Technisch befindet sich das Gebäude in einem einwandfreien Zustand. Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung welche die Wohnflächen über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral und wird zudem durch Solarthermie unterstützt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist zusätzlich vorhanden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Unser Fazit: Die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in familienfreundlicher Lage zu erwerben. Bestens geeignet für eine bis zu 4-köpfige Familie. Ausstattung HIGHLIHGTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Charmantes Grundstück in familien-freundlicher Lage von Albbruck *Ca. 135 m² Wohnfläche mit wunder- schöner Saunalandschaft im Kellerschoss und einem hochwertigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss *Doppel PKW-Garage in unmittelbarer Nähe vorhanden *Sehr modernes und hochwertiges Erscheinungsbild der Immobilie durch sehr gepflegte Nutzung der aktuellen Eigentümer *Attraktive Gartenfläche mit schönen Freiflächen und genügend Privatsphäre durch natürliche Einfriedung *Sehr beliebte und ruhige Lage in Albbruck; bestens geeignet für alle Altersgruppen *Hohe Attraktivität der Gemeinde Albbruck direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger) KEYFACTS *Traumhaftes Reihenmittelhaus im Kfw 55 Standard aus dem Jahr 2020 in massiver Bauweise mit ca. 172 m² Grundstücksfläche; inkl. Solarthermie *Gesamtwohnfläche ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche und großzügiger Terrasse *Die Haustechnik basiert auf einer Gas Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung, 3-fach verglaste PVC-Kunststofffenster; Die großen Fensterfronten haben elektr. Rollläden *Sehr hochwertiges Erscheinungsbild der gesamten Immobilie in modernem Zustand mit hochwertigen Materialien und traumhafter Saunalandschaft *Ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Modernität und Nachhaltigkeit. Eine sehr gute Raumaufteilung sowie die unmittelbare Lage zur Natur steigern den Freizeitwert *Kaufpreis: 598.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Albbruck ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut und liegt direkt am Hochrhein an der Grenze zur Schweiz. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und macht den Ort besonders für Pendler und Familien interessant. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot sind in den nahegelegenen Städten wie Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage an der B34 sowie der Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Basel und Waldshut-Tiengen. Auch die direkte Nähe zur Schweiz bietet zusätzliche berufliche und wirtschaftliche Vorteile. Die Umgebung entlang des Rheins sowie die nahegelegenen Wälder und Höhenzüge des südlichen Schwarzwaldes bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich. Albbruck verbindet somit eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lage und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung