Erstbezug nach Kernsanierung: Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Verden

Dachgeschoss zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 58,88 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschosswohnung in einem Haus von ca. 1920
Kernsaniert und als Erstbezug nach Sanierung bezugsfertig
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,51 m²) mit zwei Fenstern und Dachschräge
Hochwertige Echtholzdielen in der gesamten Wohnung
Separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche inklusive E-Geräten
Großzügige Einbauschränke in der Küche für reichlich Stauraum
Neu saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer
Spitzboden (ca. 19,71 m²) als zusätzliche Nutzfläche
Abschließbarer Kellerraum (ca. 6,49 m²)
Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschbereich des Kellers
Komplett erneuerte Elektrik sowie neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Innentüren
Gasheizung aus dem Jahr 2005
Fenster teilweise einfach verglast

Lage Die zu bewertende Immobilie befindet sich in Verden (Aller), einer Stadt im nordwestlichen Niedersachsen. In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage der Reiterstadt Verden an der Aller entfaltet sich ein gewachsenes Wohnumfeld, das entspanntes Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit der komfortablen Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens verbindet, von denen sich viele bequem zu Fuß ansteuern lassen. Die Nahversorgung gestaltet sich angenehm, da Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und verschiedene Dienstleister in unmittelbarer Reichweite liegen. Auch die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, kleinen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Verden zudem über ein dichtes Netz an Arztpraxen, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen bis hin zum Krankenhaus. Verkehrlich überzeugt der Standort durch den nahe gelegenen Bahnhof mit komfortabler Verbindung in Richtung Bremen und Hannover sowie die gute Anbindung an die Autobahn A27, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Trotz dieser Anbindung bleibt die Nähe zur Natur prägend, denn die Aller, umliegende Parkanlagen und der nahe Stadtwald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als gelungene Verbindung aus ruhigem, alltagsnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege, eine gute Anbindung und ein naturnahes Umfeld zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung In einem charmanten Haus aus dem Jahr 1920 in der Reiterstadt Verden an der Aller erwartet Sie eine vollständig sanierte Dachgeschosswohnung mit rund 58,88 Quadratmetern, die den Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbindet. Sie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld innerhalb des Stadtgebietes und bietet kurze Wege zur Innenstadt sowie eine gute Anbindung. Über einen zentralen Flur erschließen sich sämtliche Räume, die jeweils separat abgetrennt sind und alle von den hochwertigen Echtholzdielen geprägt werden. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 26,51 Quadratmetern überzeugt durch zwei große Fenster und die typische Dachschräge, die für eine lichtdurchflutete und wohnliche Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird es durch ein ruhiges Schlafzimmer mit rund 14,31 Quadratmetern, das ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung bietet. Die separate Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet, während das Badezimmer komplett neu saniert wurde und über ein Dachfenster verfügt. Spitzboden und ein abschließbarer Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Als kernsanierter Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen Zustand, mit erneuerter Elektrik sowie neuen Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen und einer Gasheizung aus dem Jahr 2005. Damit eignet sich diese Dachgeschosswohnung ideal für Singles und Paare, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Ausstattung - Ca. 58,88 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Bad - Dachgeschosswohnung in einem Haus von ca. 1920 - Kernsaniert und als Erstbezug nach Sanierung bezugsfertig - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,51 m²) mit zwei Fenstern und Dachschräge - Hochwertige Echtholzdielen in der gesamten Wohnung - Separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche inklusive E-Geräten - Großzügige Einbauschränke in der Küche für reichlich Stauraum - Neu saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer - Spitzboden (ca. 19,71 m²) als zusätzliche Nutzfläche - Abschließbarer Kellerraum (ca. 6,49 m²) - Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschbereich des Kellers - Komplett erneuerte Elektrik sowie neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Innentüren - Gasheizung aus dem Jahr 2005 - Fenster teilweise einfach verglast Lage Die zu bewertende Immobilie befindet sich in Verden (Aller), einer Stadt im nordwestlichen Niedersachsen. In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage der Reiterstadt Verden an der Aller entfaltet sich ein gewachsenes Wohnumfeld, das entspanntes Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit der komfortablen Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens verbindet, von denen sich viele bequem zu Fuß ansteuern lassen. Die Nahversorgung gestaltet sich angenehm, da Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und verschiedene Dienstleister in unmittelbarer Reichweite liegen. Auch die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, kleinen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Verden zudem über ein dichtes Netz an Arztpraxen, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen bis hin zum Krankenhaus. Verkehrlich überzeugt der Standort durch den nahe gelegenen Bahnhof mit komfortabler Verbindung in Richtung Bremen und Hannover sowie die gute Anbindung an die Autobahn A27, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Trotz dieser Anbindung bleibt die Nähe zur Natur prägend, denn die Aller, umliegende Parkanlagen und der nahe Stadtwald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als gelungene Verbindung aus ruhigem, alltagsnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege, eine gute Anbindung und ein naturnahes Umfeld zu schätzen wissen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung: Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Verden

Beschreibung

Ausstattung