Exklusive Maisonette mit Dachterrasse und Loggia in Strandnähe zur Ostsee

Maisonette zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Wohnbereich befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 29 m² und einer hochwertigen, modernen Einbauküche. Bodentiefe Fenster und eine südlich ausgerichtete Loggia (ca. 9,6 m²) sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer oder Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden diese Ebene ab.

Über eine elegante Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie ein charmantes, helles Studiozimmer (ca. 19,7 m²) mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse (ca. 23 m², Ostausrichtung) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Zusätzlich steht hier ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung • Raumhöhe von bis zu 3 Metern

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Bäder modern gefliest

• Bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster

• Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• Bad mit Dusche und Badewanne

• Gäste-WC im oberen Geschoss

• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Entkalkungsanlage für beste Wasserqualität

• Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum vorhanden

• Die stilvolle Möblierung aus dem Jahr 2024 ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufs und im Preis der Wohnung inbegriffen

Lage Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem der hochwertigsten Wohnensembles an der Ostseeküste – nur etwa 500 Meter vom Meer entfernt. Das Projekt „MOMENTS“ umfasst sieben moderne, architektonisch anspruchsvolle Gebäude, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der feinsandige Ostseestrand. Die weitläufigen Grünanlagen und die Nähe zur Promenade laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Die stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Sie ist Teil eines im Jahr 2020 errichteten, massiven Neubaus und befindet sich im 2. Obergeschoss mit Staffelgeschoss. Das gesamte Gebäudeensemble ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage mit direktem, barrierefreiem Zugang per Aufzug. Im unteren Wohnbereich befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 29 m² und einer hochwertigen, modernen Einbauküche. Bodentiefe Fenster und eine südlich ausgerichtete Loggia (ca. 9,6 m²) sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer oder Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden diese Ebene ab. Über eine elegante Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie ein charmantes, helles Studiozimmer (ca. 19,7 m²) mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse (ca. 23 m², Ostausrichtung) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Zusätzlich steht hier ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ausstattung • Raumhöhe von bis zu 3 Metern • Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bäder modern gefliest • Bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster • Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Bad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC im oberen Geschoss • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Entkalkungsanlage für beste Wasserqualität • Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum vorhanden • Die stilvolle Möblierung aus dem Jahr 2024 ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufs und im Preis der Wohnung inbegriffen Lage Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem der hochwertigsten Wohnensembles an der Ostseeküste – nur etwa 500 Meter vom Meer entfernt. Das Projekt „MOMENTS“ umfasst sieben moderne, architektonisch anspruchsvolle Gebäude, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der feinsandige Ostseestrand. Die weitläufigen Grünanlagen und die Nähe zur Promenade laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette mit Dachterrasse und Loggia in Strandnähe zur Ostsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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