Attraktive Kapitalanlage mit Neubau im Herzen von Hörde!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

513 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.793 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus beherbergt sieben Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Fenster sowie die elektrische Installation stammen überwiegend aus früheren Modernisierungsmaßnahmen und befinden sich in einem dem Gebäudealter entsprechenden Zustand. Der Anbau ergänzt das Bestandsgebäude funktional und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Das Hinterhaus umfasst zwei Wohneinheiten und wurde im Jahr 2015 nach den zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen Neubauvorschriften errichtet bzw. umfassend modernisiert. Die Einheiten überzeugen durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Hierzu zählen eine moderne Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine hochwertige Dreifachverglasung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöhen.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 49.260 €. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und zuverlässige Mieterstruktur, die zu einem langfristig stabilen Mietverhältnis beiträgt.

Durch die Kombination aus einem soliden Bestandsgebäude und modernen Gebäudeteilen bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Mischung aus laufenden Mieterträgen, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine renditestarke Wohnimmobilie mit diversifiziertem Mietermix und langfristiger Perspektive suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Hörder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot eine hervorragende Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Dortmund-Hörde mit S-Bahn- und Stadtbahnanschlüssen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Bundesstraßen B1 und B54 sowie die Autobahnen A1, A40 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Vernetzung.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus einem Haupthaus mit Anbau sowie einem im Jahr 2015 neu errichteten bzw. umfassend umgebauten Hinterhaus. Insgesamt umfasst die Liegenschaft neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 513 m² und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Das Haupthaus beherbergt sieben Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Fenster sowie die elektrische Installation stammen überwiegend aus früheren Modernisierungsmaßnahmen und befinden sich in einem dem Gebäudealter entsprechenden Zustand. Der Anbau ergänzt das Bestandsgebäude funktional und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Das Hinterhaus umfasst zwei Wohneinheiten und wurde im Jahr 2015 nach den zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen Neubauvorschriften errichtet bzw. umfassend modernisiert. Die Einheiten überzeugen durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Hierzu zählen eine moderne Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine hochwertige Dreifachverglasung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöhen. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 49.260 €. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und zuverlässige Mieterstruktur, die zu einem langfristig stabilen Mietverhältnis beiträgt. Durch die Kombination aus einem soliden Bestandsgebäude und modernen Gebäudeteilen bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Mischung aus laufenden Mieterträgen, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine renditestarke Wohnimmobilie mit diversifiziertem Mietermix und langfristiger Perspektive suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Hörder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot eine hervorragende Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Dortmund-Hörde mit S-Bahn- und Stadtbahnanschlüssen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Bundesstraßen B1 und B54 sowie die Autobahnen A1, A40 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Vernetzung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24

Flächen

Wohnfläche: 513 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 360 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit Neubau im Herzen von Hörde!

Beschreibung