Ein Ort zum Leben, Träumen und Durchatmen - Resthofidyll im Grünen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

462 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.145 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Laminat Kamin

Lage Der Hof liegt inmitten der sanften Landschaft von Ringstedt, einem ruhigen und charmanten Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wäldern und naturbelassenen Wegen, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und sich nach einem Ort mit echtem Freiraum sehnen. Trotz der naturnahen Lage bietet der Ort eine gute Grundversorgung: Ein kleiner Dorfladen mit Bäckerei, ein Café, eine Kirche sowie ein reges Vereinsleben mit Sport-, Reit- und Schützenverein sorgen für lebendige Gemeinschaft und gelebtes Dorfgefühl. Auch ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, Schulen sind über den Schulbusverkehr gut erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Ringstedt sind vielfältig: Der nahe gelegene Ringstedter See lädt zum Spazieren, Beobachten und Entspannen ein, das Mietenmoor begeistert mit seiner unberührten Natur und einem reichen Vogelleben. Reitfreunde finden optimale Bedingungen mit Reitwegen, einem örtlichen Reitverein und einer modernen Halle für Westernreiter. Golfer kommen im nur wenige Fahrminuten entfernten Golfclub Gut Hainmühlen auf ihre Kosten, mit anspruchsvollem Platz und gepflegter Gastronomie. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass man zügig nach Bremerhaven, Cuxhaven oder auch Bremen gelangt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein Anruf-Sammel-Taxi gut an die Region angebunden, Bahnanschlüsse finden sich in Wremen und Bremerhaven-Lehe. Ringstedt verbindet auf wunderbare Weise die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit einem gut funktionierenden Umfeld. Hier genießt man naturnahe Wohnqualität, ohne auf Anbindung und Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen, ein Ort, der zur Entschleunigung einlädt und dennoch offen für neue Ideen ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen auf diesem besonderen Resthof, einem Ort, an dem Geschichte spürbar wird, Träume Raum finden und das Leben im Einklang mit der Natur beginnt. Das um ca. 1898 errichtete Anwesen liegt idyllisch in ländlicher Umgebung und eröffnet auf einem rund 15.000 m² großen Grundstück mit Weitblick über Koppeln vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrgenerationenwohnen über kreative Projekte bis hin zu tiergestützter Arbeit. Das Wohnhaus bietet ca. 462 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einem Spitzboden und insgesamt 16 Zimmer. Drei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Im vorderen Bereich des Hauses liegt eine ca. 165m² große Wohneinheit und beeindruckt mit einer zentralen Essdiele, die alle weiteren Räume erschließt. Im hinteren Teil befinden sich großzügige Räume, teils im Rohbau, darunter ein flexibel nutzbarer Raum mit Blick in den Garten, ideal als Wohnküche, Atelier. Außerdem befindet sich rechts im hinteren Teil eine mögliche dritte Wohneinheit mit ca. 89m². Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheiten mit ca. 210m², eine großzügige Wohnung mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie ein kleines, charmantes Studio. Der ausgebaute Spitzboden, leider steht hier kein Grundriss zur Verfügung, bietet zusätzliche Räume, perfekt für Gäste, Kinder oder kreative Nutzung. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. 2020 erhielt es ein neues Dach mit Bitumenwellplatten und eine innenliegende Fassadendämmung. Elektrik und Versorgungsleitungen wurden erneuert, eine moderne Gaszentralheizung mit 500-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für wohlige Wärme. Die Böden bestehen aus Terrazzo, Fliesen und Laminat – teils sind individuelle Gestaltungen noch möglich. Das weitläufige Grundstück begeistert mit gepflegten Offenställen, einem neuen Schafstall, einem ehemaligen Kuh- und Schweinestall sowie einem liebevoll erhaltenen Bienenhaus aus Backstein mit Sprossenfenstern. Ein sanierungsbedürftiges Backhaus im Garten wurde bereits teilweise umgebaut und bietet weiteres Potenzial. Mehrere Terrassen, verwunschene Gartenbereiche und liebevoll angelegte Ecken machen das Areal zu einem Rückzugsort voller Leben. Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, für Familien mit Herz, für alle, die das Besondere suchen, dieser Resthof ist bereit für neue Geschichten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen einzigartigen Ort persönlich vorzustellen Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Laminat Kamin Lage Der Hof liegt inmitten der sanften Landschaft von Ringstedt, einem ruhigen und charmanten Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wäldern und naturbelassenen Wegen, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und sich nach einem Ort mit echtem Freiraum sehnen. Trotz der naturnahen Lage bietet der Ort eine gute Grundversorgung: Ein kleiner Dorfladen mit Bäckerei, ein Café, eine Kirche sowie ein reges Vereinsleben mit Sport-, Reit- und Schützenverein sorgen für lebendige Gemeinschaft und gelebtes Dorfgefühl. Auch ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, Schulen sind über den Schulbusverkehr gut erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Ringstedt sind vielfältig: Der nahe gelegene Ringstedter See lädt zum Spazieren, Beobachten und Entspannen ein, das Mietenmoor begeistert mit seiner unberührten Natur und einem reichen Vogelleben. Reitfreunde finden optimale Bedingungen mit Reitwegen, einem örtlichen Reitverein und einer modernen Halle für Westernreiter. Golfer kommen im nur wenige Fahrminuten entfernten Golfclub Gut Hainmühlen auf ihre Kosten, mit anspruchsvollem Platz und gepflegter Gastronomie. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass man zügig nach Bremerhaven, Cuxhaven oder auch Bremen gelangt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein Anruf-Sammel-Taxi gut an die Region angebunden, Bahnanschlüsse finden sich in Wremen und Bremerhaven-Lehe. Ringstedt verbindet auf wunderbare Weise die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit einem gut funktionierenden Umfeld. Hier genießt man naturnahe Wohnqualität, ohne auf Anbindung und Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen, ein Ort, der zur Entschleunigung einlädt und dennoch offen für neue Ideen ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 462 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 1.136 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Leben, Träumen und Durchatmen - Resthofidyll im Grünen

Beschreibung

Ausstattung