Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.413 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre, besonders in der morgendlichen Rushhour. Der großzügige Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder für Ihre persönlichen Projekte.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Chance, aus diesem Haus Ihr Traumhaus zu gestalten!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wintergarten
Zwei Bäder
Garage
Vollkeller

Lage Wilsche ist ein dörflich geprägter Ortsteil der Stadt Gifhorn. Hier kommen alte und junge Menschen, vereint durch gemeinsame Aktivitäten im regen Gemeinschafts- und Vereinsleben, harmonisch zusammen. Der weithin bekannte Segelflugplatz, sowie der Golfplatz bieten zusätzliche attraktive Freizeitmöglichkeiten. In zehn Minuten erreichen Sie die Mühlenstadt Gifhorn zu einem Einkaufsbummel. Die Städte Braunschweig, Celle und Wolfsburg sind ebenfalls schnell erreicht. Sind Sie auf der Suche nach Ruhe und Erholung, erkunden Sie die waldreiche Umgebung wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 298,84 EUR. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 125 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Das großzügige Erbpachtgrundstück von 1.000 m² lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre, besonders in der morgendlichen Rushhour. Der großzügige Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder für Ihre persönlichen Projekte. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, aus diesem Haus Ihr Traumhaus zu gestalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Wintergarten - Zwei Bäder - Garage - Vollkeller Lage Wilsche ist ein dörflich geprägter Ortsteil der Stadt Gifhorn. Hier kommen alte und junge Menschen, vereint durch gemeinsame Aktivitäten im regen Gemeinschafts- und Vereinsleben, harmonisch zusammen. Der weithin bekannte Segelflugplatz, sowie der Golfplatz bieten zusätzliche attraktive Freizeitmöglichkeiten. In zehn Minuten erreichen Sie die Mühlenstadt Gifhorn zu einem Einkaufsbummel. Die Städte Braunschweig, Celle und Wolfsburg sind ebenfalls schnell erreicht. Sind Sie auf der Suche nach Ruhe und Erholung, erkunden Sie die waldreiche Umgebung wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 298,84 EUR. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ***************************************************************************** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de *****************************************************************************

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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