Charmante 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in der Stadtmitte von Neckarsulm

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

215.900 €

4.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.699 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.

Der Wohnungsgrundriss ist optimal geschnitten und ermöglicht eine komfortable Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Lage Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern

„Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm.

Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm.

Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).

Sonstiges Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, in dem zwei zusätzliche Wohnungen realisiert werden können. Ein entsprechender Bauvorbescheid der Stadt Neckarsulm liegt bereits vor und bestätigt die baurechtliche Machbarkeit dieses Vorhabens.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wohnraum erweitern oder zusätzlichen Ertrag generieren möchten. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht eine flexible Planung der neuen Einheiten, während die Lage eine hohe Vermietbarkeit garantiert

Modernisierungen:

1992 sämtliche Wasserleitungen erneuert
2000 Austausch Heizkessel
2004 neue Fenster mit Rollläden

Objektbeschreibung Diese charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in äußerst zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Der Wohnungsgrundriss ist optimal geschnitten und ermöglicht eine komfortable Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe erreichbar. Lage Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern „Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm. Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm. Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg). Sonstiges Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, in dem zwei zusätzliche Wohnungen realisiert werden können. Ein entsprechender Bauvorbescheid der Stadt Neckarsulm liegt bereits vor und bestätigt die baurechtliche Machbarkeit dieses Vorhabens. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wohnraum erweitern oder zusätzlichen Ertrag generieren möchten. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht eine flexible Planung der neuen Einheiten, während die Lage eine hohe Vermietbarkeit garantiert Modernisierungen: - 1992 sämtliche Wasserleitungen erneuert - 2000 Austausch Heizkessel - 2004 neue Fenster mit Rollläden

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.590 €): 923 € / Monat
20% Eigenkapital (43.180 €): 820 € / Monat
30% Eigenkapital (64.770 €): 718 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in der Stadtmitte von Neckarsulm

Beschreibung

Ausstattung