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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.476 €

pro m²

Beschreibung

Eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist, ist die außergewöhnliche Lage des Anwesens: Am Ortsrand gelegen, öffnet sich der Blick weit über Wiesen und Felder. Diese unverbaubare Aussicht verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität und schafft ein Wohngefühl mit spürbarer Weite ein Wert, der in Zeiten knapper Bauflächen mehr denn je geschätzt wird. Durch eine geringfügige Anpassung des bestehenden Zaunverlaufs lässt sich der freie Blick in die Ferne zusätzlich optimal zur Geltung bringen.

Das Haus wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Hochwertige Details wie die Tropenholzfenster oder der edle Natursteinboden im Erdgeschoss zeugen noch heute von der Qualität der ursprünglichen Ausführung. Die Ölheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Praktisch und durchdacht zeigt sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Keller und Hauswirtschaftsraum ein Komfort, den man besonders im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Umfangreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Gerade deshalb eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit ausgezeichneter Substanz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein Haus mit Charakter, viel Raum für Ideen und dem Potenzial, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Diese Immobilie entfaltet ihre Wirkung vor allem bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Besonderheiten vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Eckdaten im Überblick • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973 • Massive Bauweise, voll unterkellert • Wohnfläche gesamt ca. 267 m² o Erdgeschoss ca. 112,97 m² o Dachgeschoss ca. 94,16 m² • Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar (Mehrgenerationen / Vermietung möglich) • Insgesamt 6 Zimmer • 2 vollständig ausgestattete Bäder (jeweils mit Fenster, Dusche und Badewanne) • Warmwintergarten mit freiem Blick in die Natur • Kachelkamin im Wohnzimmer • Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich / vorbereitet Ausstattung & Zustand • Holzfenster (Tropenholz) • Naturstein-/Fliesenboden im Erdgeschoss • Teppichboden im Dachgeschoss • Individuelle Ausstattung in den Nassbereichen • Öl-Zentralheizung, erneuert 2007 • 2 Öltanks à 2.000 Liter • Regelmäßige Pflege und Instandhaltung, keine umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren • Küchen vorhanden, jedoch als einfache Bestandsküchen zu bewerten Grundstück & Außenbereich • Grundstück ca. 813 m² • Attraktive Feldrandlage mit freiem Weitblick • Pavillon im Garten 6 m² • Brunnen zur Gartenbewässerung • Garage (Tiefgarage für 1 Pkw) • Stellplatz vor dem Haus zusätzlich vorhanden • Potenzial für Carport- oder Erweiterungslösung Besonderheiten • Sehr ruhige Randlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Flexible Nutzung durch getrennte Wohneinheiten • Großzügige Raumstruktur mit viel Entwicklungspotenzial • Solide Bausubstanz mit individuellem Gestaltungsspielraum

Lage Westerbeck, ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn, überzeugt durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie vereinzelt historischer Fachwerkarchitektur. Der Ort vermittelt insgesamt einen sehr familienfreundlichen und naturnahen Eindruck.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung A2.

Für Familien bietet die Umgebung ein solides Angebot an Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bernsteinsee, der mit Strandbereichen und Wassersport ein attraktives Ausflugsziel darstellt.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und Weitblick mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine seltene Kombination für entspanntes Wohnen mit Perspektive.

Sonstiges Besichtigungstermine Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine Bausubstanz, die von Anfang an auf Langlebigkeit ausgelegt wurde. Auf einem 813 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit sechs Zimmern, zwei Bädern, einem voll unterkellerten Untergeschoss sowie einem später errichteten, beheizbaren Wintergarten mit rund 20 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist, ist die außergewöhnliche Lage des Anwesens: Am Ortsrand gelegen, öffnet sich der Blick weit über Wiesen und Felder. Diese unverbaubare Aussicht verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität und schafft ein Wohngefühl mit spürbarer Weite ein Wert, der in Zeiten knapper Bauflächen mehr denn je geschätzt wird. Durch eine geringfügige Anpassung des bestehenden Zaunverlaufs lässt sich der freie Blick in die Ferne zusätzlich optimal zur Geltung bringen. Das Haus wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Hochwertige Details wie die Tropenholzfenster oder der edle Natursteinboden im Erdgeschoss zeugen noch heute von der Qualität der ursprünglichen Ausführung. Die Ölheizung wurde im Jahr 2007 erneuert. Praktisch und durchdacht zeigt sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Keller und Hauswirtschaftsraum ein Komfort, den man besonders im Alltag schnell zu schätzen weiß. Umfangreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Gerade deshalb eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit ausgezeichneter Substanz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein Haus mit Charakter, viel Raum für Ideen und dem Potenzial, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Diese Immobilie entfaltet ihre Wirkung vor allem bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Besonderheiten vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Eckdaten im Überblick • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973 • Massive Bauweise, voll unterkellert • Wohnfläche gesamt ca. 267 m² o Erdgeschoss ca. 112,97 m² o Dachgeschoss ca. 94,16 m² • Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar (Mehrgenerationen / Vermietung möglich) • Insgesamt 6 Zimmer • 2 vollständig ausgestattete Bäder (jeweils mit Fenster, Dusche und Badewanne) • Warmwintergarten mit freiem Blick in die Natur • Kachelkamin im Wohnzimmer • Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich / vorbereitet Ausstattung & Zustand • Holzfenster (Tropenholz) • Naturstein-/Fliesenboden im Erdgeschoss • Teppichboden im Dachgeschoss • Individuelle Ausstattung in den Nassbereichen • Öl-Zentralheizung, erneuert 2007 • 2 Öltanks à 2.000 Liter • Regelmäßige Pflege und Instandhaltung, keine umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren • Küchen vorhanden, jedoch als einfache Bestandsküchen zu bewerten Grundstück & Außenbereich • Grundstück ca. 813 m² • Attraktive Feldrandlage mit freiem Weitblick • Pavillon im Garten 6 m² • Brunnen zur Gartenbewässerung • Garage (Tiefgarage für 1 Pkw) • Stellplatz vor dem Haus zusätzlich vorhanden • Potenzial für Carport- oder Erweiterungslösung Besonderheiten • Sehr ruhige Randlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Flexible Nutzung durch getrennte Wohneinheiten • Großzügige Raumstruktur mit viel Entwicklungspotenzial • Solide Bausubstanz mit individuellem Gestaltungsspielraum Lage Westerbeck, ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn, überzeugt durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie vereinzelt historischer Fachwerkarchitektur. Der Ort vermittelt insgesamt einen sehr familienfreundlichen und naturnahen Eindruck. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung A2. Für Familien bietet die Umgebung ein solides Angebot an Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bernsteinsee, der mit Strandbereichen und Wassersport ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und Weitblick mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine seltene Kombination für entspanntes Wohnen mit Perspektive. Sonstiges Besichtigungstermine Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit. Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar. Allgemeine Geschäftsbedingungen Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG. Weitere Informationen Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Felder den Ausblick prägen & neue Wohnideen ein Zuhause finden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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