Ein wahrer Lichtblick !
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159
Kaufpreis
358.000 €
3
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
1874
Baujahr
2.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1874 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leipzig-Möckern und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 310 m² großen, dreieckig geschnittenen Grundstück bietet die Immobilie rund 127 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch vorhandene Nebengebäude und einen geschützten Innenhof.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2012/2013 wurden unter anderem die Fenster, die Fassade, das Dach sowie die Elektrik erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Eine Zufahrt auf das Grundstück ermöglicht das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs auf dem vorhandenen Stellplatz. Der Innenhof schafft eine angenehme, private Atmosphäre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Fazit:
Ein charmantes, historisches Einfamilienhaus mit modernisierten Gewerken, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, gemütlichem Innenhof und attraktiver Lage in Leipzig-Möckern. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert, darunter die Fenster, die Fassade, das Dach und die elektrische Anlage.
Ein moderner Sicherungskasten mit Kippschaltern ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1995 installierte Gas-Zentral-Heizanlage. Im Dachgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besondere Highlights sind der vorhandene Schornstein im Wohnzimmer, der die Möglichkeit für einen Kaminanschluss bietet, sowie die voll biologische Klärgrube auf dem Grundstück. Die Medienanschlüsse für Wasser, Gas und Strom sind vorhanden.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Baujahr 1874
• Wohnfläche ca. 127 m²
• Grundstück ca. 310 m²
• Modernisierung 2012/2013 (Dach, Fassade, Elektrik, Fenster)
• Starkstromanschluss, Sicherungskasten mit Kippschaltern
• Gas-Zentral-Heizungsanlage von 1995
• Schornstein mit Möglichkeit zum Kaminanschluss im WZ
• Elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten
• voll biologische Klärgrube
• Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen
• Stellplatz auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern. Möckern zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordwesten der Stadt und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 358.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1874
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.800 €)
- 1.530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.600 €)
- 1.360 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.400 €)
- 1.190 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
358.000 €