Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten – Wohnen wie im eigenen Haus!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85139

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, das im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde.

Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach erneuert und als Kaltdach mit einer ca. 20 cm starken Dämmung ausgeführt sowie die Stromleitungen, Böden, Innentüren, Heizkörper und Sanitäranlagen erneuert. Zudem wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und separate Wasser- sowie Stromzähler installiert.

Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit einem Einfamilienhaus-Anbau, einer dritten Einheit. Die Wohnanlage ist als WEG organisiert. Themen, die ausschließlich das Zweifamilienhaus betreffen, werden von den beiden betreffenden Parteien abgestimmt. Gemeinschaftliche Angelegenheiten der gesamten Anlage werden gemeinsam mit allen drei Parteien besprochen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Eingangsbereich, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit Hauscharakter entsteht.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:

Windfang
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum / Speisekammer
Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten

Die ca. 13 m² große Terrasse sowie der Gartenbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung, deren Heiztechnik (Niedertemperaturkessel) in einem separaten Nebengebäude untergebracht ist. Dort befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der der Wohnung zugeordnet ist.

Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Soweit baurechtlich zulässig, besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage.

Eine Hausverwaltung wurde bislang noch nicht installiert. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, bei zukünftigen Entscheidungen sowie der Auswahl einer Hausverwaltung aktiv mitzuwirken.

Hier investieren Sie nachhaltig in Wohnqualität und Werterhalt – mit modernisiertem Bestand und attraktiver Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir stehen Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dach gedämmt
2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus
Tageslicht-Badezimmer

Lage Die Gemeinde Wettstetten zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umkreis von Ingolstadt und überzeugt insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Auch die Audi AG ist in kurzer Zeit erreichbar.

Auch vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Für Familien bietet Wettstetten ein sehr gutes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung München, Nürnberg oder Eichstätt. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Ingolstadt und in die umliegenden Orte.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Vereine und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Wettstetten besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, das im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach erneuert und als Kaltdach mit einer ca. 20 cm starken Dämmung ausgeführt sowie die Stromleitungen, Böden, Innentüren, Heizkörper und Sanitäranlagen erneuert. Zudem wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und separate Wasser- sowie Stromzähler installiert. Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit einem Einfamilienhaus-Anbau, einer dritten Einheit. Die Wohnanlage ist als WEG organisiert. Themen, die ausschließlich das Zweifamilienhaus betreffen, werden von den beiden betreffenden Parteien abgestimmt. Gemeinschaftliche Angelegenheiten der gesamten Anlage werden gemeinsam mit allen drei Parteien besprochen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Eingangsbereich, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit Hauscharakter entsteht. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung: - Windfang - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum / Speisekammer - Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten Die ca. 13 m² große Terrasse sowie der Gartenbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung, deren Heiztechnik (Niedertemperaturkessel) in einem separaten Nebengebäude untergebracht ist. Dort befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Soweit baurechtlich zulässig, besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage. Eine Hausverwaltung wurde bislang noch nicht installiert. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, bei zukünftigen Entscheidungen sowie der Auswahl einer Hausverwaltung aktiv mitzuwirken. Hier investieren Sie nachhaltig in Wohnqualität und Werterhalt – mit modernisiertem Bestand und attraktiver Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung! Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dach gedämmt - 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus - Tageslicht-Badezimmer Lage Die Gemeinde Wettstetten zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umkreis von Ingolstadt und überzeugt insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Auch die Audi AG ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Familien bietet Wettstetten ein sehr gutes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung München, Nürnberg oder Eichstätt. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Ingolstadt und in die umliegenden Orte. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Vereine und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Wettstetten besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.