Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz und Innenpool

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

1.850.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.006 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, die Wert auf großzügige Raumstrukturen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen.

• Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Obergeschoss • Offene Küche als zentraler Treffpunkt • Große Dachterrasse mit unverbauter Aussicht • Zwei Balkone in Südost- und Nordwestausrichtung • Terrasse im Garten in Süd-Ost-Ausrichtung • Zwei Gartenhäuser • Direkter Zugang von der Doppelgarage in den Garten • Masterbedroom in Richtung Garten mit Bad en Suite • Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss • Gäste-WC • Großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit Tageslichteinfall • Arbeitszimmer • Hauswirtschaftsraum • Zwei Lagerräume • Tageslichtdurchfluteter Spa-Bereich dank idealer Abgrabungen • Beheizbarer Indoor-Pool • Liegebereich • Sauna • Direkter Zugang vom Schwimmbad in den uneinsehbaren Garten • Große Doppelgarage mit Zugang zum Garten • Modernisierungen des Hauses erfolgten kontinuierlich

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Bewässerungsanlage Grillplatz Blick ins Grüne unverbaut Stuhlrollenfester Teppichboden Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Doppelhaushälfte ist zentral in Grünwald gelegen. Der Ortskern sowie die Tramstation Derbolfinger Platz sind in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt sowie eine DHL-Packstation sind fußläufig drei Minuten entfernt. Das Gymnasium Grünwald ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus.

Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der TSV Grünwald als größter Sportverein des Landkreises ist nur 350m entfernt. Die Musik- und Tanzschule Grünwald ist in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im 850m entfernten Grünwalder Freizeitpark befinden sich ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufplatz. Das ElterSports mit seinem Tennis-, Fitness- und Wellnessangebot ist fußläufig 6 Minuten entfernt. Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ein funktionales Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Obergeschoss bildet eine große, offene Wohnfläche mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zu den Außenflächen und dem großzügigen Garten mit direktem Zugang zum Innenpool. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, die Wert auf großzügige Raumstrukturen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. • Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Obergeschoss • Offene Küche als zentraler Treffpunkt • Große Dachterrasse mit unverbauter Aussicht • Zwei Balkone in Südost- und Nordwestausrichtung • Terrasse im Garten in Süd-Ost-Ausrichtung • Zwei Gartenhäuser • Direkter Zugang von der Doppelgarage in den Garten • Masterbedroom in Richtung Garten mit Bad en Suite • Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss • Gäste-WC • Großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit Tageslichteinfall • Arbeitszimmer • Hauswirtschaftsraum • Zwei Lagerräume • Tageslichtdurchfluteter Spa-Bereich dank idealer Abgrabungen • Beheizbarer Indoor-Pool • Liegebereich • Sauna • Direkter Zugang vom Schwimmbad in den uneinsehbaren Garten • Große Doppelgarage mit Zugang zum Garten • Modernisierungen des Hauses erfolgten kontinuierlich Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Bewässerungsanlage Grillplatz Blick ins Grüne unverbaut Stuhlrollenfester Teppichboden Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Doppelhaushälfte ist zentral in Grünwald gelegen. Der Ortskern sowie die Tramstation Derbolfinger Platz sind in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt sowie eine DHL-Packstation sind fußläufig drei Minuten entfernt. Das Gymnasium Grünwald ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus. Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der TSV Grünwald als größter Sportverein des Landkreises ist nur 350m entfernt. Die Musik- und Tanzschule Grünwald ist in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im 850m entfernten Grünwalder Freizeitpark befinden sich ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufplatz. Das ElterSports mit seinem Tennis-, Fitness- und Wellnessangebot ist fußläufig 6 Minuten entfernt. Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 308 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ErdwäRme, FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.970 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz und Innenpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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