Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.815 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Altbauarchitektur mit funktionalen Grundrissen und einer hervorragenden Vermietbarkeit. Auf rund 286 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten (2–4 Zimmer) sowie eine zusätzliche Werkstatt – ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,90 m und durchdachte Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerabteile für jede Einheit sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die außergewöhnlich stabile Mietersituation: Alle vier Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet – ohne Fluktuation. Das bedeutet für Sie:

👉 Planbare Einnahmen ab dem ersten Tag 👉 Minimiertes Leerstandsrisiko 👉 Ein eingespieltes, zuverlässiges Mietverhältnis

EG Miete ab 01.02.2025: 570,00 €
1 OG. Miete ab 01.02.2025: 547,20 € Mind. 15 Jahre. 2 OG. Miete ab 01.08.2024: 624,00 €- Mietverhältnis ab den 01.09.2019 DG Miete ab 01.08.2024 432,00 € Mietverhältnis ab den 01.09.2015

Werkstatt mtl. 50,00 €. Mietvertrag seit mindestens15 Jahre.

Mit aktuellen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) von ca. 26.678 € p.a. bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial.

Die Lage ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Zentral und dennoch ruhig gelegen, mit fußläufiger Nähe zur Bahn, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Pendler attraktiv: Düsseldorf und Köln sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ob als sichere Kapitalanlage, zur Portfolio-Erweiterung oder mit Perspektive zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt bietet Ihnen eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und verlässlichem Ertrag. p.a. bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 197,5 kWh/(m²a), Energieklasse F, Heizart: Gas Etagenheizung

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Lage von Solingen, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Nachfrage am Mietmarkt auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Solinger Stadtzentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Attraktivität bei Mietern.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bahnstation liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Pendler profitieren zusätzlich von der günstigen Lage zwischen Düsseldorf und Köln, die in etwa 20–30 Minuten erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Lage auch für langfristige Mietverhältnisse besonders interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage, die durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und starker Infrastruktur überzeugt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow: Dieses vollvermietete 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Solingen bietet stabile Mieteinnahmen, langfristige Mieterstrukturen und eine nachhaltige Investition mit Zukunft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Altbauarchitektur mit funktionalen Grundrissen und einer hervorragenden Vermietbarkeit. Auf rund 286 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten (2–4 Zimmer) sowie eine zusätzliche Werkstatt – ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,90 m und durchdachte Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerabteile für jede Einheit sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die außergewöhnlich stabile Mietersituation: Alle vier Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet – ohne Fluktuation. Das bedeutet für Sie: 👉 Planbare Einnahmen ab dem ersten Tag 👉 Minimiertes Leerstandsrisiko 👉 Ein eingespieltes, zuverlässiges Mietverhältnis EG Miete ab 01.02.2025: 570,00 € 1 OG. Miete ab 01.02.2025: 547,20 € Mind. 15 Jahre. 2 OG. Miete ab 01.08.2024: 624,00 €- Mietverhältnis ab den 01.09.2019 DG Miete ab 01.08.2024 432,00 € Mietverhältnis ab den 01.09.2015 Werkstatt mtl. 50,00 €. Mietvertrag seit mindestens15 Jahre. Mit aktuellen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) von ca. 26.678 € p.a. bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial. Die Lage ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Zentral und dennoch ruhig gelegen, mit fußläufiger Nähe zur Bahn, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Pendler attraktiv: Düsseldorf und Köln sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Ob als sichere Kapitalanlage, zur Portfolio-Erweiterung oder mit Perspektive zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt bietet Ihnen eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und verlässlichem Ertrag. p.a. bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 197,5 kWh/(m²a), Energieklasse F, Heizart: Gas Etagenheizung 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536 Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Lage von Solingen, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Nachfrage am Mietmarkt auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Solinger Stadtzentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Attraktivität bei Mietern. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bahnstation liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Pendler profitieren zusätzlich von der günstigen Lage zwischen Düsseldorf und Köln, die in etwa 20–30 Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Lage auch für langfristige Mietverhältnisse besonders interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage, die durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und starker Infrastruktur überzeugt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Beschreibung