Attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Nußloch – ideal für Kapitalanleger!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Nußloch – Ideal für den Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Nußloch verbindet eine zentrale Lage mit einer ruhigen und abgeschirmten Atmosphäre – perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder als lohnende Kapitalanlage. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise und den stets gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Durch die Dachgauben in den Schlafzimmern sind nur geringe Schrägen in diesen beiden Zimmern vorhanden. Alle anderen Räume haben keine Schrägen!

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über etwa 39 m² und empfängt Sie mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen reizvollen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Die Küche ist durch eine teilweise offene Wand vom Wohnbereich abgetrennt, welche bei Bedarf entfernt werden kann, um einen komplett offenen Wohn- und Essraum beispielsweise mit Kochinsel zu schaffen – so lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum ganz individuell verwirklichen.

Zwei geräumige Schlafzimmer mit gemütlichem Laminatboden bieten reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, ein großes Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Dielenbereich runden das Raumangebot ab und bieten ausreichend Stauraum für Garderobe und kleine Schränke. Der Wohn- und Essbereich, die Diele sowie die Bäder sind pflegeleicht weiß gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss als zusätzlicher Lagerraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz am Gebäude bereit, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 318 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung näher vorzustellen.

Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über unser Kontaktformular.

Ausstattung Baujahr des Wohngebäudes: 1993 Kleine Wohneinheit 3-Zimmer-Eigentumswohnung Großzügige Wohnfläche von 85 m² Zentrale Lage in der Innenstadt, dabei ruhig gelegen Heller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Sonniger Balkon zum Entspannen Sofort bezugsfertig Frisch renovierte Innenräume Isolierfenster mit Doppelverglasung Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz direkt am Gebäude im Kaufpreis enthalten

Lage Die Gemeinde Nußloch präsentiert sich als attraktive Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis und befindet sich etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind problemlos und zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst mehrere Buslinien.

Es bestehen gute Busverbindungen nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch sowie zum nächstgelegenen Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Zur Straßenbahnstation „Bergfriedhof“ in Leimen ist es nur ein kurzer Weg, von wo aus die Heidelberger Innenstadt mit der Straßenbahn bequem und schnell erreichbar ist.

In Nußloch steht ein äußerst umfangreiches Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Sportanlagen sind vor Ort vorhanden und machen Nußloch lebens- und liebenswert !

Sonstiges Attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Nußloch – Ideal für den Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Nußloch verbindet eine zentrale Lage mit einer ruhigen und abgeschirmten Atmosphäre – perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder als lohnende Kapitalanlage. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise und den stets gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Exposé sowie weitere objektspezifische Unterlagen können Sie gerne direkt über das Kontaktformular anfordern. Vielen Dank.

Für die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENBESITZER

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Schreiben Sie uns: info@hemberger-immobilien.de

Bildnachweise: © Hemberger Immobilien

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntniserhalten haben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposés erklären Sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Nußloch – Ideal für den Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Nußloch verbindet eine zentrale Lage mit einer ruhigen und abgeschirmten Atmosphäre – perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder als lohnende Kapitalanlage. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise und den stets gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Durch die Dachgauben in den Schlafzimmern sind nur geringe Schrägen in diesen beiden Zimmern vorhanden. Alle anderen Räume haben keine Schrägen! Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über etwa 39 m² und empfängt Sie mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen reizvollen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Die Küche ist durch eine teilweise offene Wand vom Wohnbereich abgetrennt, welche bei Bedarf entfernt werden kann, um einen komplett offenen Wohn- und Essraum beispielsweise mit Kochinsel zu schaffen – so lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum ganz individuell verwirklichen. Zwei geräumige Schlafzimmer mit gemütlichem Laminatboden bieten reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, ein großes Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Dielenbereich runden das Raumangebot ab und bieten ausreichend Stauraum für Garderobe und kleine Schränke. Der Wohn- und Essbereich, die Diele sowie die Bäder sind pflegeleicht weiß gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss als zusätzlicher Lagerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz am Gebäude bereit, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 318 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung näher vorzustellen. Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über unser Kontaktformular. Ausstattung Baujahr des Wohngebäudes: 1993 Kleine Wohneinheit 3-Zimmer-Eigentumswohnung Großzügige Wohnfläche von 85 m² Zentrale Lage in der Innenstadt, dabei ruhig gelegen Heller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Sonniger Balkon zum Entspannen Sofort bezugsfertig Frisch renovierte Innenräume Isolierfenster mit Doppelverglasung Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz direkt am Gebäude im Kaufpreis enthalten Lage Die Gemeinde Nußloch präsentiert sich als attraktive Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis und befindet sich etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind problemlos und zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst mehrere Buslinien. Es bestehen gute Busverbindungen nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch sowie zum nächstgelegenen Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Zur Straßenbahnstation „Bergfriedhof“ in Leimen ist es nur ein kurzer Weg, von wo aus die Heidelberger Innenstadt mit der Straßenbahn bequem und schnell erreichbar ist. In Nußloch steht ein äußerst umfangreiches Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Sportanlagen sind vor Ort vorhanden und machen Nußloch lebens- und liebenswert ! Sonstiges Attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Nußloch – Ideal für den Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Nußloch verbindet eine zentrale Lage mit einer ruhigen und abgeschirmten Atmosphäre – perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder als lohnende Kapitalanlage. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise und den stets gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Exposé sowie weitere objektspezifische Unterlagen können Sie gerne direkt über das Kontaktformular anfordern. Vielen Dank. Für die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENBESITZER Wie hoch ist der aktuelle Wert Ihrer Immobilie wirklich? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, marktgerechte Bewertung Ihres Objekts an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem dabei, einen erfolgreichen und zügigen Verkauf zu realisieren. IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT Lassen Sie sich von unseren innovativen Services für einen erfolgreichen Immobilienverkauf begeistern. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Nußloch – ideal für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung