Modernes 4-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Penthouse zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.697 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine elektrische Außenjalousie.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer großen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die etwa 33 m² große Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon mit rund 10 m² bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein.

Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, sowie ein gemauerter Kellerabstellraum. Im Untergeschoss steht zudem ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Gehwegreinigung.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:

4 Zimmer-Penthousewohnung
ca. 43 m² Wohn- und Essbereich
drei Schlafzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit großer Dusche
Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
ca. 33 m² große Dachterrasse, offen zu drei Seiten!
ca. 10 m² großer Balkon
elektrische Rollläden
elektrische Außenjalousie
gemauerter Kellerabstellraum
Wasch- und Trockenbereich im Keller
zwei Tiefgaragenstellplätze
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in Walldorf, einem Stadtteil von Mörfelden-Walldorf, im Rhein-Main-Gebiet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Walldorf (Hess) sowie die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Wälder, Radwege, der Badesee Walldorf und der Langener Waldsee befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomieangebote sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage eignet sich insbesondere für Pendler, die die Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen und den wichtigsten Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen und erspart den Aufwand einer Neuvermietung.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um komplette Treppenhaus, Winterdienst und Gehwegreinigung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufspendler. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Herzstück der Wohnung ist der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine elektrische Außenjalousie. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer großen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die etwa 33 m² große Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon mit rund 10 m² bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, sowie ein gemauerter Kellerabstellraum. Im Untergeschoss steht zudem ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Gehwegreinigung. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: - 4 Zimmer-Penthousewohnung - ca. 43 m² Wohn- und Essbereich - drei Schlafzimmer - Einbauküche - Tageslichtbad mit großer Dusche - Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - ca. 33 m² große Dachterrasse, offen zu drei Seiten! - ca. 10 m² großer Balkon - elektrische Rollläden - elektrische Außenjalousie - gemauerter Kellerabstellraum - Wasch- und Trockenbereich im Keller - zwei Tiefgaragenstellplätze - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten - Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in Walldorf, einem Stadtteil von Mörfelden-Walldorf, im Rhein-Main-Gebiet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Walldorf (Hess) sowie die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Wälder, Radwege, der Badesee Walldorf und der Langener Waldsee befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomieangebote sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Pendler, die die Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen und den wichtigsten Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen und erspart den Aufwand einer Neuvermietung. - Ein Hausmeisterservice kümmert sich um komplette Treppenhaus, Winterdienst und Gehwegreinigung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes 4-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung