Gepflegte Doppelhaushälfte mit 4-5 Zimmern auf großzügigem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23795

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und wohnlichen Raumaufteilung. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt und zu entspannten Stunden einlädt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit hellen Einbauten zur Verfügung, die neben ausreichend Arbeitsfläche auch eine Sitz- und Essgelegenheit bietet. Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort auf dieser Ebene abrundet.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Vorbereitende Arbeiten sind bereits ausgeführt, sodass der Ausbau zeitnah erfolgen könnte. Das bereits vorhandene Fenster unterstützt eine spätere Nutzung des Raums als zusätzliches Zimmer. Die klare Aufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot des Hauses auf sinnvolle Weise.

Der Außenbereich besticht durch eine sorgfältig gestaltete Nutzung. Ein Nutzgarten lädt zu eigenem Obst und Gemüse ein, während eine Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen im Freien einlädt. Ein liebevoll angelegter Teich mit Wasserspiel verleiht dem Garten eine malerische Note und schafft eine beruhigende Kulisse für entspannte Stunden. Praktischer Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten finden sich im Außenbereich im Schuppen sowie im Gewächshaus, ideal für Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihr vielseitiges Nutzungspotenzial und die gelungene Balance zwischen Naturnähe und zentraler Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Raum und Entwicklungspotenzial schätzen, ohne auf verlässliche Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

sehr gepflegter Zustand
großzügiges Grundstück
Kaminofen
teilweise Außenjalousien
Anbau im Jahr 1990
Hausdämmung im Jahr 2015
liebevoll angelegter Nutzgarten mit Teich
Terrasse mit elektrischer Markise
Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC
Teilkeller
Schuppen und Gewächshaus

Lage Die Lage der Immobilie in Bad Segeberg am Fuße des Kalkbergs macht das Umfeld besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Nähe, und eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür. Das Zentrum von Segeberg erreicht man in ca. 2,5 Kilometern – ruhiges Wohnen verbindet sich hier harmonisch mit urbaner Erreichbarkeit.

Bad Segeberg liegt im nördlichen Schleswig-Holstein und profitiert von einer ruhigen, dennoch gut vernetzten Lage. Die Stadt befindet sich rund 60 Kilometer südlich von Kiel und etwa 30 Kilometer westlich von Lübeck, wodurch sie eine charmante Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Städten bietet.

Die Anbindung erfolgt über die Autobahn A21 (Ausfahrt Bad Segeberg/Högersdorf) sowie die B432, was sowohl Pendlern als auch Besuchern eine angenehme Erreichbarkeit sichert. Zusätzlich erleichtern mehrere Buslinien und der nahegelegene Bahnhof Bad Segeberg mit Regionalbahn-Verbindungen das tägliche Vorwärtskommen und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegenden Städte.

Vor Ort überzeugt Bad Segeberg durch ein breit gefächertes Infrastrukturangebot: Schulen unterschiedlicher Trägerschaften, darunter Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen in der Region, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine vielfältige Einkaufsszene mit Supermärkten und Fachgeschäften. Banken- und Postdienstleistungen ergänzen das Alltagsleben direkt in der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die von Wäldern, Seen und abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen geprägt sind.

Der architektonische Charakter der Stadt präsentiert sich gemischt: Historische Gebäude, charmante Fachwerkstrukturen sowie moderne Wohnformen schaffen ein lebendiges Stadterlebnis. Die zentrale Lage von Bad Segeberg ermöglicht eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort, wobei der Zugang zu Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten stets gegeben ist. Eine besondere Orientierung bietet das Segeberger Kalkberg-Ensemble, das als Landmarke fungiert und die Region kulturell wie erholungsmäßig prägt. Die Verkehrsinfrastruktur stärkt zudem die Position der Stadt als Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von der regionalen Wirtschaft.

Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1990 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Sie bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches Familienambiente auf einem großzügigen Grundstück mit 848 m². Im Jahr 2015 erhielt das teilunterkellerte Haus, mit Ausnahme des Daches, eine moderne Dämmung; Außenjalousien im hinteren Hausteil ermöglichen eine kontrollierte Belichtung und Privatsphäre. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und wohnlichen Raumaufteilung. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt und zu entspannten Stunden einlädt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit hellen Einbauten zur Verfügung, die neben ausreichend Arbeitsfläche auch eine Sitz- und Essgelegenheit bietet. Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Vorbereitende Arbeiten sind bereits ausgeführt, sodass der Ausbau zeitnah erfolgen könnte. Das bereits vorhandene Fenster unterstützt eine spätere Nutzung des Raums als zusätzliches Zimmer. Die klare Aufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot des Hauses auf sinnvolle Weise. Der Außenbereich besticht durch eine sorgfältig gestaltete Nutzung. Ein Nutzgarten lädt zu eigenem Obst und Gemüse ein, während eine Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen im Freien einlädt. Ein liebevoll angelegter Teich mit Wasserspiel verleiht dem Garten eine malerische Note und schafft eine beruhigende Kulisse für entspannte Stunden. Praktischer Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten finden sich im Außenbereich im Schuppen sowie im Gewächshaus, ideal für Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihr vielseitiges Nutzungspotenzial und die gelungene Balance zwischen Naturnähe und zentraler Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Raum und Entwicklungspotenzial schätzen, ohne auf verlässliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Ausstattung - sehr gepflegter Zustand - großzügiges Grundstück - Kaminofen - teilweise Außenjalousien - Anbau im Jahr 1990 - Hausdämmung im Jahr 2015 - liebevoll angelegter Nutzgarten mit Teich - Terrasse mit elektrischer Markise - Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss - Gäste-WC - Teilkeller - Schuppen und Gewächshaus Lage Die Lage der Immobilie in Bad Segeberg am Fuße des Kalkbergs macht das Umfeld besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Nähe, und eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür. Das Zentrum von Segeberg erreicht man in ca. 2,5 Kilometern – ruhiges Wohnen verbindet sich hier harmonisch mit urbaner Erreichbarkeit. Bad Segeberg liegt im nördlichen Schleswig-Holstein und profitiert von einer ruhigen, dennoch gut vernetzten Lage. Die Stadt befindet sich rund 60 Kilometer südlich von Kiel und etwa 30 Kilometer westlich von Lübeck, wodurch sie eine charmante Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Städten bietet. Die Anbindung erfolgt über die Autobahn A21 (Ausfahrt Bad Segeberg/Högersdorf) sowie die B432, was sowohl Pendlern als auch Besuchern eine angenehme Erreichbarkeit sichert. Zusätzlich erleichtern mehrere Buslinien und der nahegelegene Bahnhof Bad Segeberg mit Regionalbahn-Verbindungen das tägliche Vorwärtskommen und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegenden Städte. Vor Ort überzeugt Bad Segeberg durch ein breit gefächertes Infrastrukturangebot: Schulen unterschiedlicher Trägerschaften, darunter Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen in der Region, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine vielfältige Einkaufsszene mit Supermärkten und Fachgeschäften. Banken- und Postdienstleistungen ergänzen das Alltagsleben direkt in der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die von Wäldern, Seen und abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen geprägt sind. Der architektonische Charakter der Stadt präsentiert sich gemischt: Historische Gebäude, charmante Fachwerkstrukturen sowie moderne Wohnformen schaffen ein lebendiges Stadterlebnis. Die zentrale Lage von Bad Segeberg ermöglicht eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort, wobei der Zugang zu Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten stets gegeben ist. Eine besondere Orientierung bietet das Segeberger Kalkberg-Ensemble, das als Landmarke fungiert und die Region kulturell wie erholungsmäßig prägt. Die Verkehrsinfrastruktur stärkt zudem die Position der Stadt als Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von der regionalen Wirtschaft.