provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung Top-Lage ohne Fluglärm!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

33.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93,5 Quadratmetern modernen Wohnkomfort.

Der absolute Star: Der große südwestliche Balkon - perfekter Platz für Kaffee am Nachmittag, Grillen oder einfach chillen, mit Blick ins Grüne.

• Großer Wohn-Essbereich • 2 helle Schlafzimmer +separates Kinder-/Arbeitszimmer • Moderne Einbauküche • Bad mit Wanne(2024) & Dusche(2019) • Fußbodenheizung, neue Fenster (2018) • Keller + Fahrradkeller

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Hausgeld 370 €/Mo. Energiebedarf 89kWh/qm

Provisionsfrei für Käufer! Besichtigung? Schreib mir - ich zeig dir gerne alles live! Kein Makler, kein Stress.

Lage Ruhe pur trotz zentraler Lage Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93,5 Quadratmetern modernen Wohnkomfort. Sie wurde 2024 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Top-Anbindung und Infrastruktur Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: Sie erreichen Frankfurt, den Flughafen sowie Darmstadt in nur 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und ein Einkaufszentrum mit Supermarkt ist nur zehn Gehminuten entfernt. Zudem sind Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundlich und zentral Für Familien ist besonders attraktiv, dass sich eine Kita direkt innerhalb des Wohnkomplexes befindet. Auch eine Grundschule is in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Gepflegtes Umfeld und Werterhalt Sowohl das Haus selbst als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Sie können sich also auf ein harmonisches und wertbeständiges Wohnumfeld freuen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Tel. 0160 90522533

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93,5 Quadratmetern modernen Wohnkomfort. Der absolute Star: Der große südwestliche Balkon - perfekter Platz für Kaffee am Nachmittag, Grillen oder einfach chillen, mit Blick ins Grüne. • Großer Wohn-Essbereich • 2 helle Schlafzimmer +separates Kinder-/Arbeitszimmer • Moderne Einbauküche • Bad mit Wanne(2024) & Dusche(2019) • Fußbodenheizung, neue Fenster (2018) • Keller + Fahrradkeller Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hausgeld 370 €/Mo. Energiebedarf 89kWh/qm Provisionsfrei für Käufer! Besichtigung? Schreib mir - ich zeig dir gerne alles live! Kein Makler, kein Stress. Lage Ruhe pur trotz zentraler Lage Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93,5 Quadratmetern modernen Wohnkomfort. Sie wurde 2024 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. **Top-Anbindung und Infrastruktur** Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: Sie erreichen Frankfurt, den Flughafen sowie Darmstadt in nur 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und ein Einkaufszentrum mit Supermarkt ist nur zehn Gehminuten entfernt. Zudem sind Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. **Familienfreundlich und zentral** Für Familien ist besonders attraktiv, dass sich eine Kita direkt innerhalb des Wohnkomplexes befindet. Auch eine Grundschule is in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. **Gepflegtes Umfeld und Werterhalt** Sowohl das Haus selbst als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Sie können sich also auf ein harmonisches und wertbeständiges Wohnumfeld freuen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Tel. 0160 90522533 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 8
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung Top-Lage ohne Fluglärm!

Beschreibung

Ausstattung