Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

226.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2.867 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kochbereich ist abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – perfekt für alle, die gern kochen und kurze Wege schätzen.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugen mit einer hellen, wohnlichen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das durch seine modernisierte Ausstattung und natürliche Belichtung ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft. Hier finden sich moderne Armaturen, zeitgemäße Fliesen sowie komfortable Sanitärbereiche.

Praktischen Mehrwert bietet der oberirdische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände bereitstellt.

Dank der zentralen Lage der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die den Puls der Stadt direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig sorgt die modernisierte Innenausstattung für einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Diese Stadtwohnung vereint modernes Wohnen, optimale Raumaufteilung und eine erstklassige Lage – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung

Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3‑Zimmer‑Stadtwohnung überzeugt durch ihren urbanen Charme, eine solide Ausstattung und eine äußerst begehrte zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und ein zeitgemäßes Wohngefühl legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kochbereich ist abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – perfekt für alle, die gern kochen und kurze Wege schätzen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugen mit einer hellen, wohnlichen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das durch seine modernisierte Ausstattung und natürliche Belichtung ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft. Hier finden sich moderne Armaturen, zeitgemäße Fliesen sowie komfortable Sanitärbereiche. Praktischen Mehrwert bietet der oberirdische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände bereitstellt. Dank der zentralen Lage der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die den Puls der Stadt direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig sorgt die modernisierte Innenausstattung für einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Diese Stadtwohnung vereint modernes Wohnen, optimale Raumaufteilung und eine erstklassige Lage – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 226.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.650 €): 968 € / Monat
20% Eigenkapital (45.300 €): 861 € / Monat
30% Eigenkapital (67.950 €): 753 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Beschreibung

Ausstattung