Freistehendes Einfamilienhaus im Rathausviertel mit zwei Garagen und Garten in Südausrichtung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

599.000 €

6.5

Zimmer

Bad

204 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett in Fischgrät-Optik sowie eine Küche mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Der Garten ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt aus der Küche zugänglich. Die vorhandene Küche kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin wurde ca. im Jahr 2015 installiert.

Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. In dieser Ebene wurden überwiegend Laminatböden verlegt, ergänzt durch Korkboden in einem der Räume.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die ebenfalls flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und mit Laminat ausgestattet sind.

Die Dämmung der Kellerdecke sowie der obersten Geschossdecke erfolgte im Jahr 2008, ebenso die Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster wurden größtenteils in den Jahren 2016, 2010 und 2008 erneuert, einzelne Fenster entsprechen noch dem Baujahr. Überwiegend elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Dach stammt aus ca. 1990.

Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Eine vollständige, energetische Sanierung ist bislang nicht erfolgt.

Das Objekt wird aktuell eigengenutzt und ist ab Ende 2026 bezugsfrei.

Ausstattung Flächen: – ca. 204 m² Wohnfläche
– 6,5 Zimmer
– ca. 688 m² Grundstück

Innenausstattung & Wohnkomfort: – Wohnbereich Echtholzparkett Fischgrät
– Küche mit Fliesen
– Laminat Obergeschoss
– Gäste-WC mit Fenster
– Tageslichtbad mit Dusche
– Innen- und Außenkamin
– Vollunterkellert
– Einbauküche inklusive

Grundstück & Außenbereich: – Freistehendes Einfamilienhaus
– Südlich ausgerichteter Garten
– Gartenzugang vom Wohnbereich
– Gartenzugang von Küche
– Zwei Garagen
– Stellplatzfläche vor den Garagen

Haustechnik & Energie: – Gasheizung von 2008
– Kellerdecke gedämmt
– Oberste Geschossdecke gedämmt
– Dach von ca. 1990
– Größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster
– Teilweise elektrische Rollläden
– Elektrik teilweise modernisiert

Lage Das Rathausviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Bottrop. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten sowie der Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie mehrere Schulen, darunter zwei Gymnasien, befinden sich in kurzer Distanz. Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld prägt die Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus im Rathausviertel von Bottrop wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² auf einem ca. 688 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett in Fischgrät-Optik sowie eine Küche mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Der Garten ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt aus der Küche zugänglich. Die vorhandene Küche kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin wurde ca. im Jahr 2015 installiert. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. In dieser Ebene wurden überwiegend Laminatböden verlegt, ergänzt durch Korkboden in einem der Räume. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die ebenfalls flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und mit Laminat ausgestattet sind. Die Dämmung der Kellerdecke sowie der obersten Geschossdecke erfolgte im Jahr 2008, ebenso die Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster wurden größtenteils in den Jahren 2016, 2010 und 2008 erneuert, einzelne Fenster entsprechen noch dem Baujahr. Überwiegend elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Dach stammt aus ca. 1990. Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Eine vollständige, energetische Sanierung ist bislang nicht erfolgt. Das Objekt wird aktuell eigengenutzt und ist ab Ende 2026 bezugsfrei. Ausstattung Flächen: – ca. 204 m² Wohnfläche – 6,5 Zimmer – ca. 688 m² Grundstück Innenausstattung & Wohnkomfort: – Wohnbereich Echtholzparkett Fischgrät – Küche mit Fliesen – Laminat Obergeschoss – Gäste-WC mit Fenster – Tageslichtbad mit Dusche – Innen- und Außenkamin – Vollunterkellert – Einbauküche inklusive Grundstück & Außenbereich: – Freistehendes Einfamilienhaus – Südlich ausgerichteter Garten – Gartenzugang vom Wohnbereich – Gartenzugang von Küche – Zwei Garagen – Stellplatzfläche vor den Garagen Haustechnik & Energie: – Gasheizung von 2008 – Kellerdecke gedämmt – Oberste Geschossdecke gedämmt – Dach von ca. 1990 – Größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster – Teilweise elektrische Rollläden – Elektrik teilweise modernisiert Lage Das Rathausviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Bottrop. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten sowie der Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie mehrere Schulen, darunter zwei Gymnasien, befinden sich in kurzer Distanz. Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld prägt die Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.