Komfortable 5-Zimmer-Wohnung im Grand Centre Ring – inkl. Balkon, Einbauküche & zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76549

Kaufpreis

269.900 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Charme im Herzen von Hügelsheim

Im beliebten Grand-Centre-Ring in Hügelsheim erwartet Sie eine charmante, sorgfältig gepflegte Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und ihren großzügigen Schnitt überzeugt. Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, ein freundliches Tageslichtbad sowie ein einladender Wohn- und Essbereich.

Bereits beim Betreten spürt man die helle, angenehme Atmosphäre: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und sorgen das ganze Jahr über für ein freundliches Wohngefühl. Besonders das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mit übernommen – ein praktischer Vorteil, der Ihnen den unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und schafft eine wohltuende Wohlfühl-Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon: Er bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien, perfekt für den Morgenkaffee, gemeinsame Sommerabende oder einfach eine kleine Pause vom Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausverwaltung und harmonischer Nachbarschaft. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gut instand gehaltenen Zustand – ein Wohnumfeld, in dem man sich von Anfang an zuhause fühlt.

Kurzum: Diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnraum, eine angenehme Lage und einen klugen Grundriss zu einem stimmigen Gesamtpaket – sowohl für Familien als auch für Paare, die mehr Platz suchen.

Ausstattung Aufteilung der Wohnung

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Flur / Diele
Balkon

Ausstattung & Besonderheiten

Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Balkon als Rückzugsort im Freien
Effiziente Zentralheizung (Baujahr 1995)
Eigener Kellerraum
Zwei Außenstellplätze
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger Hausverwaltung
Hausgeld: 270,00 € / Monat

Lage Lage – Hügelsheim am Grand-Centre-Ring

Die Etagenwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hügelsheim, eingebettet in die idyllische Rheinebene und nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, einer ruhigen Atmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung bequem erreichbar.

Ein besonderes Plus dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Damit ist diese Wohnung besonders attraktiv für Vielflieger und Geschäftsreisende, die Wert auf schnelle nationale und internationale Verbindungen legen. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden verkehrlichen Anbindung: Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe sind über das gut ausgebaute regionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar – und mit ihnen ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufserlebnissen.

Wer das Naturnahe schätzt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die nahegelegenen Ausflugsziele entlang des Rheins und im Nordschwarzwald laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die elsässischen Nachbarorte jenseits der Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar – ein echter Mehrwert für alle, die Vielfalt lieben.

So verbindet diese Wohnlage in seltener Weise das Beste aus mehreren Welten: das ruhige, angenehme Wohnen einer gewachsenen Gemeinde, die direkte Nähe zur Natur und gleichzeitig eine außergewöhnlich gute Erreichbarkeit von Stadt, Region und Flughafen.

Anschrift: Grand-Centre-Ring 15, 76549 Hügelsheim

Sonstiges Bei Interesse an diesem schönen Objekt freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Portal. Sobald wir diese erhalten, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Um den Ablauf für alle Beteiligten möglichst unkompliziert zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung mitbringen. So können wir bei ernsthaftem Interesse die nächsten Schritte schnell und reibungslos einleiten.

Sollte noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, ist das selbstverständlich kein Problem. Gerne besprechen und klären wir die Finanzierung im Nachgang, sobald Interesse an der Immobilie besteht.

Wenn Sie Fragen oder Anmerkungen haben, können Sie mich jederzeit anrufen oder per E-Mail kontaktieren. Ich bin gerne für Sie da!

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Objektbeschreibung Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Charme im Herzen von Hügelsheim Im beliebten Grand-Centre-Ring in Hügelsheim erwartet Sie eine charmante, sorgfältig gepflegte Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und ihren großzügigen Schnitt überzeugt. Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, ein freundliches Tageslichtbad sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Bereits beim Betreten spürt man die helle, angenehme Atmosphäre: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und sorgen das ganze Jahr über für ein freundliches Wohngefühl. Besonders das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mit übernommen – ein praktischer Vorteil, der Ihnen den unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und schafft eine wohltuende Wohlfühl-Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon: Er bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien, perfekt für den Morgenkaffee, gemeinsame Sommerabende oder einfach eine kleine Pause vom Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausverwaltung und harmonischer Nachbarschaft. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gut instand gehaltenen Zustand – ein Wohnumfeld, in dem man sich von Anfang an zuhause fühlt. Kurzum: Diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnraum, eine angenehme Lage und einen klugen Grundriss zu einem stimmigen Gesamtpaket – sowohl für Familien als auch für Paare, die mehr Platz suchen. Ausstattung Aufteilung der Wohnung * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer / Schlafzimmer * Kinderzimmer / Büro * Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Flur / Diele * Balkon Ausstattung & Besonderheiten * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Balkon als Rückzugsort im Freien * Effiziente Zentralheizung (Baujahr 1995) * Eigener Kellerraum * Zwei Außenstellplätze * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger Hausverwaltung * Hausgeld: 270,00 € / Monat Lage Lage – Hügelsheim am Grand-Centre-Ring Die Etagenwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hügelsheim, eingebettet in die idyllische Rheinebene und nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, einer ruhigen Atmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung bequem erreichbar. Ein besonderes Plus dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Damit ist diese Wohnung besonders attraktiv für Vielflieger und Geschäftsreisende, die Wert auf schnelle nationale und internationale Verbindungen legen. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden verkehrlichen Anbindung: Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe sind über das gut ausgebaute regionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar – und mit ihnen ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufserlebnissen. Wer das Naturnahe schätzt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die nahegelegenen Ausflugsziele entlang des Rheins und im Nordschwarzwald laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die elsässischen Nachbarorte jenseits der Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar – ein echter Mehrwert für alle, die Vielfalt lieben. So verbindet diese Wohnlage in seltener Weise das Beste aus mehreren Welten: das ruhige, angenehme Wohnen einer gewachsenen Gemeinde, die direkte Nähe zur Natur und gleichzeitig eine außergewöhnlich gute Erreichbarkeit von Stadt, Region und Flughafen. Anschrift: Grand-Centre-Ring 15, 76549 Hügelsheim Sonstiges Bei Interesse an diesem schönen Objekt freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Portal. Sobald wir diese erhalten, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich selbst ein Bild machen können. Um den Ablauf für alle Beteiligten möglichst unkompliziert zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung mitbringen. So können wir bei ernsthaftem Interesse die nächsten Schritte schnell und reibungslos einleiten. Sollte noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, ist das selbstverständlich kein Problem. Gerne besprechen und klären wir die Finanzierung im Nachgang, sobald Interesse an der Immobilie besteht. Wenn Sie Fragen oder Anmerkungen haben, können Sie mich jederzeit anrufen oder per E-Mail kontaktieren. Ich bin gerne für Sie da! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.990 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.980 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.970 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 5-Zimmer-Wohnung im Grand Centre Ring – inkl. Balkon, Einbauküche & zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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