Ehemaliger Bauernhof mit Scheune und Nebengebäuden in Schwörsheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86754

Kaufpreis

392.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Lage Die Immobilie in Munningen befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde im Landkreis Donau-Ries. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Anwesen, was ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schafft. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, kleinere Nahversorger sowie Gemeindeeinrichtungen sind im Ort vorhanden, während umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Oettingen oder Nördlingen schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen mit Anschluss an das überörtliche Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur, darunter Spazier- und Radwege durch Felder und Wiesen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.738 m². Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige, Tierhalter oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca.160 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage teilweise erneuert. Ein Teil des Dachbodens bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Wirtschaftsgebäude des ehemaligen Hofes. Die große Scheune, mehrere Garagen sowie diverse Nebengebäude befinden sich in einem robusten und soliden Zustand und bieten vielfältige Nutzungsoptionen – sei es für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung oder gewerbliche Zwecke. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Lage Die Immobilie in Munningen befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde im Landkreis Donau-Ries. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Anwesen, was ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schafft. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, kleinere Nahversorger sowie Gemeindeeinrichtungen sind im Ort vorhanden, während umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Oettingen oder Nördlingen schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen mit Anschluss an das überörtliche Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur, darunter Spazier- und Radwege durch Felder und Wiesen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.200 €): 1.676 € / Monat
20% Eigenkapital (78.400 €): 1.490 € / Monat
30% Eigenkapital (117.600 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemaliger Bauernhof mit Scheune und Nebengebäuden in Schwörsheim

Beschreibung

Ausstattung