Ansprechend & Großzügig - Reiheneckhaus in Wolfratshausen

Reiheneckhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

800.000 €

4.5

Zimmer

141 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.674 €

pro m²

Beschreibung

Mit vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss mit Dachstudio sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss - bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie eine Gäste-Toilette. Die Räume sind gut belichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der gemütliche Garten bietet Privatsphäre sowie Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine praktische Ankleide. Wobei aus dem Elternschlafzimmer heraus eines der Bäder und die Ankleide zu betreten sind - ideal für komfortables Wohnen. Auch eine Empore und ein großer Balkon sind hier vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio im Dachgeschoss: dank eines großen Fensters ist es sehr hell und vielseitig nutzbar - ob als Homeoffice, Atelier, Schlaf-/ Kinderzimmer oder einfach als Lieblingsplatz und Rückzugsort.

Das ansprechende Reiheneckhaus überzeugt mit einer charmanten Erscheinung und einer sehr angenehmen Wohnlage. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse / südlich-westlich ausgerichtet
Garten / südlich-westlich ausgerichtet
Fußbodenheizung
Parkettboden & Fliesenboden
Badezimmer mit Badewanne / weiteres Duschbad
Gäste-Toilette
Rollläden & Markise
Wasch-/ Trockenraum im UG
großer Kellerraum und Vorratsraum im UG

Lage Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfratshausen präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, das sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Häusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft auszeichnet. Hier wohnt man gerne.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen - alles in fußläufiger Distanz oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllische Lage nahe der Loisach und die Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Joggen am Flussufer, Radfahren durch die Isarauen oder ein entspannter Nachmittag im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Ebenso die Nähe zum Starnberger See ist erwähnenswert. Dieser ist etwa 10 km entfernt. Das beliebte Ausflugsziel lädt zu erholsamen Stunden am Wasser, Bootsfahrten oder Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wolfratshausen direkt mit München und dem bayerischen Alpenvorland. Pendler schätzen zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Landeshauptstadt.

Wolfratshausen selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Die hohe Lebensqualität, das naturnahe Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 17251) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher werden Sie entsprechend informiert.

Lt. EU-Datenschutz-Grundverordnung - Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten - finden Sie unter www.wolf-immobilien.online die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung der Fa. Wolf Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte sowie großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, angenehme Wohnlage in Wolfratshausen. Mit vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss mit Dachstudio sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss - bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie eine Gäste-Toilette. Die Räume sind gut belichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gemütliche Garten bietet Privatsphäre sowie Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine praktische Ankleide. Wobei aus dem Elternschlafzimmer heraus eines der Bäder und die Ankleide zu betreten sind - ideal für komfortables Wohnen. Auch eine Empore und ein großer Balkon sind hier vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio im Dachgeschoss: dank eines großen Fensters ist es sehr hell und vielseitig nutzbar - ob als Homeoffice, Atelier, Schlaf-/ Kinderzimmer oder einfach als Lieblingsplatz und Rückzugsort. Das ansprechende Reiheneckhaus überzeugt mit einer charmanten Erscheinung und einer sehr angenehmen Wohnlage. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ausstattung - Einbauküche - Terrasse / südlich-westlich ausgerichtet - Garten / südlich-westlich ausgerichtet - Fußbodenheizung - Parkettboden & Fliesenboden - Badezimmer mit Badewanne / weiteres Duschbad - Gäste-Toilette - Rollläden & Markise - Wasch-/ Trockenraum im UG - großer Kellerraum und Vorratsraum im UG Lage Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfratshausen präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, das sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Häusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft auszeichnet. Hier wohnt man gerne. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen - alles in fußläufiger Distanz oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllische Lage nahe der Loisach und die Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Joggen am Flussufer, Radfahren durch die Isarauen oder ein entspannter Nachmittag im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Ebenso die Nähe zum Starnberger See ist erwähnenswert. Dieser ist etwa 10 km entfernt. Das beliebte Ausflugsziel lädt zu erholsamen Stunden am Wasser, Bootsfahrten oder Spaziergängen entlang des Ufers ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wolfratshausen direkt mit München und dem bayerischen Alpenvorland. Pendler schätzen zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Landeshauptstadt. Wolfratshausen selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Die hohe Lebensqualität, das naturnahe Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 17251) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher werden Sie entsprechend informiert. Lt. EU-Datenschutz-Grundverordnung - Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten - finden Sie unter www.wolf-immobilien.online die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung der Fa. Wolf Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ansprechend & Großzügig - Reiheneckhaus in Wolfratshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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