Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, Aufzug, Schwimmbad und Sauna in Durmersheim!
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Durmersheim-Würmersheim und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² sowie einem beeindruckenden Ausblick über die Umgebung. Die ruhige Wohnlage mit viel Grün rund um die Anlage bietet ein angenehmes Wohnambiente und hohen Erholungswert.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der durchdachte Grundriss umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Der geräumige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wird durch ein separat gelegenes, ebenfalls renoviertes WC ergänzt.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone. Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie jeweils auf einen eigenen Balkon. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit die Aussicht und finden individuelle Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.
Rücklagen zum 31.12.2024:
Gesamt ca. 1.722.842,58 €
Die monatlichen Nebenkosten beinhalten das Wohngeld, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Nutzung von Schwimmbad und Sauna.
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Ausstattung
Ausstattung & Highlights
* Wohnung im 10. Obergeschoss mit beeindruckendem Ausblick
* Separates WC
* Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
* Große Fensterelemente sorgen für helle, freundliche Wohnräume
* Drei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich bzw. den Schlafzimmern
* Renoviertes Duschbad
* Eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Gemeinschaftlicher Trockenraum
* Gemeinschaftliches Schwimmbad innerhalb der Wohnanlage
* Gemeinschaftliche Sauna
* Diverse praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
* Aufzug im Haus
* Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
Modernisierungen
* 2007: Einbau einer Sicherheitseingangstür
* 2010: Sanierung des Duschbades
* 2010: Renovierung des separaten WC
* 2010: Neuer Fliesenboden im Flurbereich
* 2010: Erneuerung der Heizköper und der Wohnungstüren
Lage
Die Immobilie befindet sich in Durmersheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Rand der Gemeinde. Der Ortsteil ist geprägt durch gewachsene Nachbarschaften und eine naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durmersheim verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich sowohl in Würmersheim als auch im nahen Durmersheim.
Die Lage kombiniert damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Nahversorgung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 10 von 12
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €