VBU Immobilien - Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines sanierten Altbaus

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

160.000 €

3.5

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.051 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, bekannt für ihre Weinbaugemeinde und als Geburtsort des ersten deutschen Bundespräsidenten Theodor Heuss. Rund 200 Meter westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Stadtzentrumnähe. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Baumarkt fußläufig erreichbar sind. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie auch eine Schule. Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar und drei Kindergärten sind direkt vor der Haustür. Außerdem befinden sich wohnungsnah ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und ein Park, während ein Museum, ein Fitnessstudio, eine Pädiatrie, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in zentraler Lage von Brackenheim und besticht durch den typischen Denkmalschutzcharakter mit historischen Details, die harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert wurden. Sie bietet eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge und den charakteristischen Altbaulook, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und der vorhandene Fahrradabstellplatz bietet die Möglichkeit Ihr Zweirad sicher zu parken. Die zentrale Lage garantiert eine gute Anbindung an alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, während der Denkmalschutzstatus bei Bau- und Modernisierungsmaßnahmen zu beachten ist und sich positiv auf das Ambiente sowie den Wert der Immobilie auswirkt. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, bekannt für ihre Weinbaugemeinde und als Geburtsort des ersten deutschen Bundespräsidenten Theodor Heuss. Rund 200 Meter westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Stadtzentrumnähe. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Baumarkt fußläufig erreichbar sind. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie auch eine Schule. Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar und drei Kindergärten sind direkt vor der Haustür. Außerdem befinden sich wohnungsnah ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und ein Park, während ein Museum, ein Fitnessstudio, eine Pädiatrie, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken fußläufig erreichbar sind. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines sanierten Altbaus

Beschreibung

Ausstattung