Bremen - Kattenesch l Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in guter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112,71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 61,81 m².

Nach dem Erwerb wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die gesamte Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden alle Wohneinheiten vollständig modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit Derzeit wird die Einheit als Kosmetikstudio genutzt. Sie verfügt über drei Räume sowie ein Gäste-WC und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €.

Obergeschoss – Wohnung Die Wohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche inklusive Einbauküche sowie eine Loggia. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 €.

Dachgeschoss – Wohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 600,00 €.

Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen, der soliden Mieteinnahmen und der langfristig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Ertrag legen.

Ausstattung

Baujahr 1953 (2022 umfangreich saniert)
Drei Einheiten (Zwei Wohnungen & eine Gewerbeeinheit)
Monatliche Kaltmieten von insgesamt 1.780,00€
Jahresnettokaltmieten von insgesamt 21.360,00€
Wohnfläche von 112,71m²
Nutzfläche 61,81m²
Grundstück von 280,00m²
Gewerbeeinheit mit einer Kaltmiete von 550,00€
Obergeschosswohnung mit einer Kaltmiete von 630,00€
Dachgeschosswohnung mit einer Kaltmiete von 600,00€
Dach, Fenster, Elektrik im Jahr 2022 erneuert
Gasheizung von 2022

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut gepflegten Gegend zentral in Kattenturm. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In naher Entfernung liegt ein NETTO-Discounter (in der Passage Kattenturm) sowie nur wenige Meter weiter ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei.

In der Kattenturm Passage sowie im weiteren Umfeld wird das Angebot ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen. Erwähnenswert ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Kattenturm-Mitte" ist nur ca. 350m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können. Auch Haltestellen der Buslinien 22 (Universität Bremen), 26 (Überseestadt), 27 (Neustadt, City, Hauptbahnhof), 29 (Mercedes-Werk) und N9 befinden sich dort, so dass Sie bequem, sicher und trocken direkt zu fast jedem Ziel in Bremen kommen.

Mit dem Pkw gelangen Sie über den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City. Alternativ überqueren Sie die Weser über die Carl-Carsten-Brücke und erreichen über diesen Weg die Bremer Innenstadt.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 mit insgesamt drei Einheiten. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und stellt aufgrund der langfristigen Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Sämtliche Einheiten sind seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.780,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 21.360,00 €. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112,71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 61,81 m². Nach dem Erwerb wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die gesamte Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden alle Wohneinheiten vollständig modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss – Gewerbeeinheit Derzeit wird die Einheit als Kosmetikstudio genutzt. Sie verfügt über drei Räume sowie ein Gäste-WC und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Obergeschoss – Wohnung Die Wohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche inklusive Einbauküche sowie eine Loggia. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 €. Dachgeschoss – Wohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 600,00 €. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen, der soliden Mieteinnahmen und der langfristig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Ertrag legen. Ausstattung + Baujahr 1953 (2022 umfangreich saniert) + Drei Einheiten (Zwei Wohnungen & eine Gewerbeeinheit) + Monatliche Kaltmieten von insgesamt 1.780,00€ + Jahresnettokaltmieten von insgesamt 21.360,00€ + Wohnfläche von 112,71m² + Nutzfläche 61,81m² + Grundstück von 280,00m² + Gewerbeeinheit mit einer Kaltmiete von 550,00€ + Obergeschosswohnung mit einer Kaltmiete von 630,00€ + Dachgeschosswohnung mit einer Kaltmiete von 600,00€ + Dach, Fenster, Elektrik im Jahr 2022 erneuert + Gasheizung von 2022 Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut gepflegten Gegend zentral in Kattenturm. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In naher Entfernung liegt ein NETTO-Discounter (in der Passage Kattenturm) sowie nur wenige Meter weiter ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei. In der Kattenturm Passage sowie im weiteren Umfeld wird das Angebot ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen. Erwähnenswert ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Kattenturm-Mitte" ist nur ca. 350m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können. Auch Haltestellen der Buslinien 22 (Universität Bremen), 26 (Überseestadt), 27 (Neustadt, City, Hauptbahnhof), 29 (Mercedes-Werk) und N9 befinden sich dort, so dass Sie bequem, sicher und trocken direkt zu fast jedem Ziel in Bremen kommen. Mit dem Pkw gelangen Sie über den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City. Alternativ überqueren Sie die Weser über die Carl-Carsten-Brücke und erreichen über diesen Weg die Bremer Innenstadt. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Kattenesch l Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung