Einziehtraum: Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon & Top-Ausstattung!

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein bezugsfertiges Premium-Objekt suchen. Ein echter Wohlfühl-Vorteil im Sommer: Durch die Ausrichtung der Räume zur Nordseite und die vorteilhafte Etagenlage bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl – ganz ohne laute Klimaanlagen.

Schon beim Betreten fällt der hochwertige, edle Parkettboden ins Auge, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Ein absolutes Highlight für Technik-Fans und Homeoffice-Helden: Die Wohnung wurde zukunftssicher digitalisiert und verfügt über ein modernes Netzwerk mit LAN-Anschlüssen in jedem einzelnen Zimmer. Damit ist stabiles Highspeed-Internet hier garantiert.

HIGHLIGHTS

• Frisch renoviert & modernisiert: Einziehen und wohlfühlen. Hier stehen keinerlei Renovierungsarbeiten an. • Hochwertiger Parkettboden: Stilvoll, langlebig und barfußfreundlich in den Wohnräumen. • Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer. • Kinderfreundlicher Ausblick: Aus dem Küchenfenster blicken Sie direkt auf den Spielplatz – so haben Sie Ihr Kind beim Kochen immer entspannt im Blick. • Sonniger West-Balkon: Genießen Sie die Abendsonne und entspannte Feierabende im Freien. • Angenehmes Raumklima: Durch die Nordseite und die Etagenlage bleibt die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl. • Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne für entspannte Stunden. • Smarter Wohnkomfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden zur bequemen Abdunklung per Knopfdruck. • Perfekt vernetzt: Zukunftssicheres Multimedia-Netzwerk mit eigenen LAN-Dosen in jedem Raum. • Eigener Stellplatz: Kein langes Suchen. Ihr Fahrzeug steht sicher direkt am Haus.

Ausstattung • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Balkon (Westseite) mit Markise • Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, moderne Fliesen in Bad/Küche • Bad mit Badewanne und Tageslicht • Küche mit Fenster und Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) • 1 Schlafzimmer • 1 Kinder- oder Arbeitszimmer • Großzügiger Eingangsbereich & geräumiger Flur • Personenaufzug im Haus • Kellerraum inklusive • Fahrradkeller • Parken: 1x Pkw-Stellplatz inklusive • Fenster: Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden • Konnektivität: Strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN in jedem Raum) • TV-Anschluss und DSL verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Leimen, malerisch an der badischen Weinstraße gelegen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV gelangen Sie in wenigen Minuten in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, oder Schwetzingen.

Sonstiges

KAUFPREIS & OBJEKTINFOS

Kaufpreis: 245 000 € (Provisionsfrei! Sie sparen die Maklergebühr.) Wohnfläche: 75 m² Verfügbar ab: Sofort

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

KONTAKT

Claudius Morchutt 0174 8856469

WICHTIG: Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung # BESCHREIBUNG Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein bezugsfertiges Premium-Objekt suchen. Ein echter Wohlfühl-Vorteil im Sommer: Durch die Ausrichtung der Räume zur Nordseite und die vorteilhafte Etagenlage bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl – ganz ohne laute Klimaanlagen. Schon beim Betreten fällt der hochwertige, edle Parkettboden ins Auge, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Ein absolutes Highlight für Technik-Fans und Homeoffice-Helden: Die Wohnung wurde zukunftssicher digitalisiert und verfügt über ein modernes Netzwerk mit LAN-Anschlüssen in jedem einzelnen Zimmer. Damit ist stabiles Highspeed-Internet hier garantiert. # HIGHLIGHTS • Frisch renoviert & modernisiert: Einziehen und wohlfühlen. Hier stehen keinerlei Renovierungsarbeiten an. • Hochwertiger Parkettboden: Stilvoll, langlebig und barfußfreundlich in den Wohnräumen. • Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer. • Kinderfreundlicher Ausblick: Aus dem Küchenfenster blicken Sie direkt auf den Spielplatz – so haben Sie Ihr Kind beim Kochen immer entspannt im Blick. • Sonniger West-Balkon: Genießen Sie die Abendsonne und entspannte Feierabende im Freien. • Angenehmes Raumklima: Durch die Nordseite und die Etagenlage bleibt die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl. • Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne für entspannte Stunden. • Smarter Wohnkomfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden zur bequemen Abdunklung per Knopfdruck. • Perfekt vernetzt: Zukunftssicheres Multimedia-Netzwerk mit eigenen LAN-Dosen in jedem Raum. • Eigener Stellplatz: Kein langes Suchen. Ihr Fahrzeug steht sicher direkt am Haus. Ausstattung • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Balkon (Westseite) mit Markise • Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, moderne Fliesen in Bad/Küche • Bad mit Badewanne und Tageslicht • Küche mit Fenster und Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) • 1 Schlafzimmer • 1 Kinder- oder Arbeitszimmer • Großzügiger Eingangsbereich & geräumiger Flur • Personenaufzug im Haus • Kellerraum inklusive • Fahrradkeller • Parken: 1x Pkw-Stellplatz inklusive • Fenster: Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden • Konnektivität: Strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN in jedem Raum) • TV-Anschluss und DSL verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Leimen, malerisch an der badischen Weinstraße gelegen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV gelangen Sie in wenigen Minuten in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, oder Schwetzingen. Sonstiges # KAUFPREIS & OBJEKTINFOS Kaufpreis: 245 000 € (Provisionsfrei! Sie sparen die Maklergebühr.) Wohnfläche: 75 m² Verfügbar ab: Sofort Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # KONTAKT Claudius Morchutt 0174 8856469 WICHTIG: Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 23.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehtraum: Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon & Top-Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung