Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

389 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Bewirtschaftung Das Bewertungsobjekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die in 17 Einzelzimmer aufgeteilt sind und vollständig an Studierende vermietet werden. Die Vermietung erfolgt auf Grundlage von Einzelzimmermietverträgen, in denen jeweils die Miete sowie die umlagefähigen Nebenkosten gesondert ausgewiesen sind. Für jedes Zimmer werden die Nebenkosten ordnungsgemäß abgerechnet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unbefristet und werden bereits seit etwa zehn Jahren in dieser Form praktiziert.Die Vermietungsstruktur ist etabliert und auf einen lang-fristigen Betrieb ausgelegt. Der administrative Aufwand ist aufgrund der stabilen Mieterstruktur und der klar geregelten Einzelmietverträge als vergleichsweise gering einzustufen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen aus der Teilvermietung belaufen sich auf 69.720 €, wodurch eine kontinuierliche und nachvollziehbar gesicherte Ertragsbasis vorliegt.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Alle Wohnungen verfügen über mindestens ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster und die Straßenfassade wurde 2025 neu gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1994, ergänzt durch Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Zwei Bäder sind ca. 10 Jahre alt.

Der Zustand ist als gepflegt und teilweise modernisiert zu bezeichnen.

Investitionsbedarf und Besonderheiten Die Immobilie bietet Modernisierungspotenzial. Im Rahmen einer energetischen Sanierung könnten unter anderem das Dach gedämmt werden. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass noch Restbleirohre aktiv sind. Als Besonderheit zeichnet sich die Immobilie durch eine attraktive Miete und weiteres kaufmännisches Entwicklungspotenzial aus.

Lage Die Hansestadt Bremen ist mit rund 570.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elekt-ronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 11.500 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort.Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks. Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Norden, Oberviehland im Osten, Huchting im Süden und Woltmershausen im Westen. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit 46.956 Bewohnern (Stand 2024) weist der Stadtteil die größte Einwohnerzahl Bremens auf. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse Bremens. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A28 und B75 ist er an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien 1,4,6,8,26 und 27, die Nachtlinien N1 und N9 sowie die Zugverbindung RS 3 und RB 58 erschlossen.

Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine Verbindungsstraße im Stadtteil Neustadt. Sie kreuzt mehrere Straßen und mündet in die Wilhelm-Kaisen-Brücke sowie den Flughafendamm. Das Straßenbild ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit Gärten, Innenhöfen und Garagen, sowie zahlreichen Gewerbeeinheiten.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1930, das in vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389,09 m² unterteilt ist. Das Gebäude wird über einen Hauseingang mit Briefkastenanlage betreten. Von hier aus gelangt man über einen separaten Hauseingang in das Treppenhaus, über den alle Wohnungen zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Vollbäder, jeweils mit integriertem WC. Ein direkter Treppenabgang führt in das Souterrain, in dem sich eines der Zimmer sowie eines der Vollbäder befinden. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die drei weiteren Wohnungen sind ähnlich geschnitten und ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Alle Einheiten verfügen jeweils über Balkone mit Blick in den Garten. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet attraktives Ausbaupotenzial. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separaten Kellerräumen sowie zusätzlichen Abstellflächen. Im Keller befinden sich zudem die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man direkt in den rückwärtig gelegenen Garten sowie auf die Terrasse. Bewirtschaftung Das Bewertungsobjekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die in 17 Einzelzimmer aufgeteilt sind und vollständig an Studierende vermietet werden. Die Vermietung erfolgt auf Grundlage von Einzelzimmermietverträgen, in denen jeweils die Miete sowie die umlagefähigen Nebenkosten gesondert ausgewiesen sind. Für jedes Zimmer werden die Nebenkosten ordnungsgemäß abgerechnet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unbefristet und werden bereits seit etwa zehn Jahren in dieser Form praktiziert.Die Vermietungsstruktur ist etabliert und auf einen lang-fristigen Betrieb ausgelegt. Der administrative Aufwand ist aufgrund der stabilen Mieterstruktur und der klar geregelten Einzelmietverträge als vergleichsweise gering einzustufen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen aus der Teilvermietung belaufen sich auf 69.720 €, wodurch eine kontinuierliche und nachvollziehbar gesicherte Ertragsbasis vorliegt. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Alle Wohnungen verfügen über mindestens ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster und die Straßenfassade wurde 2025 neu gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1994, ergänzt durch Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Zwei Bäder sind ca. 10 Jahre alt. Der Zustand ist als gepflegt und teilweise modernisiert zu bezeichnen. Investitionsbedarf und Besonderheiten Die Immobilie bietet Modernisierungspotenzial. Im Rahmen einer energetischen Sanierung könnten unter anderem das Dach gedämmt werden. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass noch Restbleirohre aktiv sind. Als Besonderheit zeichnet sich die Immobilie durch eine attraktive Miete und weiteres kaufmännisches Entwicklungspotenzial aus. Lage Die Hansestadt Bremen ist mit rund 570.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elekt-ronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 11.500 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort.Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks. Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Norden, Oberviehland im Osten, Huchting im Süden und Woltmershausen im Westen. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit 46.956 Bewohnern (Stand 2024) weist der Stadtteil die größte Einwohnerzahl Bremens auf. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse Bremens. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A28 und B75 ist er an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien 1,4,6,8,26 und 27, die Nachtlinien N1 und N9 sowie die Zugverbindung RS 3 und RB 58 erschlossen. Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine Verbindungsstraße im Stadtteil Neustadt. Sie kreuzt mehrere Straßen und mündet in die Wilhelm-Kaisen-Brücke sowie den Flughafendamm. Das Straßenbild ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit Gärten, Innenhöfen und Garagen, sowie zahlreichen Gewerbeeinheiten. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 389 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Garten

Beschreibung

Ausstattung