Flexibles Raumwunder im Albtal: Ca. 200 m² Wohnfläche, großer Süd-West-Garten & XL-Garagenplatz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.784 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Familien und Investoren die großartige Chance, ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss bildet mit insgesamt 5 flexibel nutzbaren Zimmern, einer Küche sowie einem bereits modernisierten Badezimmer den idealen Lebensmittelpunkt. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen malerischen Fernblick in die Natur. Das Obergeschoss erweitert das Platzangebot um weitere 4 Zimmer und ein zweites, ebenfalls vor einigen Jahren modernisiertes Badezimmer. Zwei zusätzliche Balkone auf dieser Etage garantieren einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben zwei klassischen Kellerräumen für reichlich Stauraum und dem Heizungs- und Öltankraum (Ölheizung aus 2001) befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich eignet. Auto- und Werkstattliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Das Kellergeschoss verfügt über eine integrierte Einzelgarage sowie eine zweite, extralange Einzelgarage, die enorm viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkbank bietet.

Der nach Westen und Süden ausgerichtete Garten fängt die Sonne ein. Mit einer gemütlichen Gartenhütte ausgestattet lässt sich hier ein Aussenbereich zum Wohlfühlen schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen bereits vorhandenen, modernen Glasfaseranschluss – die ideale Voraussetzung für reibungsloses Homeoffice mitten im Grünen.

Nutzen Sie das Potenzial dieser wandelbaren Immobilie und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Schlageten (Albtal) erwartet Sie dieses im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und außergewöhnlicher Flexibilität überzeugt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Generationenprojekt oder in Form von zwei getrennten Wohneinheiten – die durchdachte Raumaufteilung lässt Ihnen alle Optionen offen. Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Familien und Investoren die großartige Chance, ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen. Das Erdgeschoss bildet mit insgesamt 5 flexibel nutzbaren Zimmern, einer Küche sowie einem bereits modernisierten Badezimmer den idealen Lebensmittelpunkt. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen malerischen Fernblick in die Natur. Das Obergeschoss erweitert das Platzangebot um weitere 4 Zimmer und ein zweites, ebenfalls vor einigen Jahren modernisiertes Badezimmer. Zwei zusätzliche Balkone auf dieser Etage garantieren einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung. Das Haus ist vollunterkellert. Neben zwei klassischen Kellerräumen für reichlich Stauraum und dem Heizungs- und Öltankraum (Ölheizung aus 2001) befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich eignet. Auto- und Werkstattliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Das Kellergeschoss verfügt über eine integrierte Einzelgarage sowie eine zweite, extralange Einzelgarage, die enorm viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkbank bietet. Der nach Westen und Süden ausgerichtete Garten fängt die Sonne ein. Mit einer gemütlichen Gartenhütte ausgestattet lässt sich hier ein Aussenbereich zum Wohlfühlen schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen bereits vorhandenen, modernen Glasfaseranschluss – die ideale Voraussetzung für reibungsloses Homeoffice mitten im Grünen. Nutzen Sie das Potenzial dieser wandelbaren Immobilie und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Raumwunder im Albtal: Ca. 200 m² Wohnfläche, großer Süd-West-Garten & XL-Garagenplatz!

Beschreibung

Ausstattung