Architektenhaus mit ELW, Alpenblick und Baugrundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

33 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

29.697 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 332 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmern und einer großzügigen Einliegerwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl, während der Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch modernes Design, durchdachte Funktionalität sowie erstklassige Materialien.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie eine Ankleide und bietet einen komfortablen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die separate und großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung und bietet zusätzliche Flexibilität sowie die Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus konkretes Potenzial zur weiteren Bebauung gemäß der umliegenden Nachbarbebauung. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Grundstück weiterzuentwickeln – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und besticht durch große Fensterflächen, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch modernes Design, großzügige Arbeitsflächen sowie eine stilvolle und funktionale Ausstattung.

Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Familienräume, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit hohen Wohnkomfort auch für größere Familien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Küche, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale: •Balkon sowie großzügige Terrasse mit schönem Ausblick bis in die Alpen •Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baupotenzial •Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze •Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe •Energieeffizienzklasse A+ •Sehr niedriger Energieverbrauch von 17 kWh/(m²·a) •Baujahr 2014 – moderne Bauweise und Technik

Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik sowie dem attraktiven Ausblick in Richtung Alpen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot am Markt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Raum Bad Säckingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie Grünflächen und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Zentrum von Bad Säckingen in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit gut angebunden.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Nähe zur Schweiz sowie die gute Anbindung an die Autobahn A98 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Natur, Wälder sowie Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Säckingen überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial. Mit ca. 332 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmern und einer großzügigen Einliegerwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl, während der Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch modernes Design, durchdachte Funktionalität sowie erstklassige Materialien. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie eine Ankleide und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die separate und großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung und bietet zusätzliche Flexibilität sowie die Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus konkretes Potenzial zur weiteren Bebauung gemäß der umliegenden Nachbarbebauung. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Grundstück weiterzuentwickeln – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und besticht durch große Fensterflächen, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch modernes Design, großzügige Arbeitsflächen sowie eine stilvolle und funktionale Ausstattung. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Familienräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit hohen Wohnkomfort auch für größere Familien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Küche, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Balkon sowie großzügige Terrasse mit schönem Ausblick bis in die Alpen •Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baupotenzial •Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze •Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe •Energieeffizienzklasse A+ •Sehr niedriger Energieverbrauch von 17 kWh/(m²·a) •Baujahr 2014 – moderne Bauweise und Technik Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik sowie dem attraktiven Ausblick in Richtung Alpen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot am Markt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Raum Bad Säckingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie Grünflächen und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Zentrum von Bad Säckingen in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit gut angebunden. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Nähe zur Schweiz sowie die gute Anbindung an die Autobahn A98 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Natur, Wälder sowie Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 2.238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit ELW, Alpenblick und Baugrundstück!

Beschreibung

Ausstattung